星海湾金融商务区X-3-AB地块项目

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1、星海湾金融商务区XH-3-AB地块项目环境影响报告书简本编制单位：大连市环境保护有限公司建设单位：大连海通房地产开发有限公司二0—五年三月1建设项目概况1.1建设项目名称及建设性质项FI名称：星海湾金融商务区XH-3-AB地块项日建设单位：大连海通房地产开发有限公司项FI性质：新建项FI1・2建设地点项忖位于大连市沙河口区屮山路、会展路交汇处，小山路东、会展路北（具体地理位置见图Doa_11km▲白云山用j迎客山▲亠星海湾街道办事处■护P權大渣洛二图1建设项目地理位置图1・3项目规模及建设内容本项目规划总用

2、地面积约10700m2,总建筑面积为146270m2o规划内容包括公建和配套地下车库（地下两层）。项冃建筑用途为金融商务办公楼。项冃综合技术经济指标见表1.1,建筑明细见表1.2。表1•1本项目综合技术经济指标一览表项口单位数值备注规划总用地面积m2约10700—总建筑面积m2146270—地上面积m2125960商务其地下面积m220310—中地下车库而积m215610不计入容积率丄LX、中地下设备用房面积m24700计入容积率容积率-12.21—绿地率%21.4—建筑密度%51.59—总车位个1260按

3、公建1个车位/百平方米计算其地面停车位个54—中地下停车位个1207地下两层立体停车位表1.2建筑明细一览表楼号层数建筑类别建筑面积（m2）备注地上地下总建筑面积—1#7-51商务105750—105750—2#7丽务20210—20210—3#地卜•二层地下停车库/设备用房—20310（禽4700m2设备用房）20310其中4700n?设备计入容积率合计125960—146270—2环境现状及评价范围2.1建设项目所在地的环境现状项目用地原为大连休育馆用地，后净地出让给大连华信信托投资股份有限公司，201

4、4年该公司又将此地块净地出让给大连海通房地产开发有限公司用于本项口建设，项口用地现为空地。项口所在地区为二类环境空气质量功能区，环境噪声1类功能标准。2.2评价范木项目大气评价等级为三级，评价范围为以项目所在位置为中心，边长5km的方形区域。本项目所在区域具有较为完善的市政供水、用水、污水管网。项目施工期和营运期均不取用地下水，项廿用水取自市政自來水管网，项目营运期产生的污水主要为公建生活污水，废水中主要含COD、BOD、SS、动植物油、氨氮等污染因子，不含其它特殊毒性因子，此部分废水经化粪池灰氧分解后经市

5、政管网排入马栏河污水处理厂，若项目建成时马栏河污水处理厂不能接纳本项目产生的污水，则此部分污水经化粪池厌氧发酵后，经自建的小型污水处理站处理，处理达到《城市污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)级A标准后，回用于区内绿化，多余部分排入市政管网。根据项目废水产生及处理情况，本项冃水环境只作影响分析，即简要说明所排放的污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等。项目建设过程中噪声主要为施工噪声，建成后主要为基础及配套设施的设备噪声，具体为供排水系统各类泵、供变电系统变电亭、换热站及地下车库风机等设

6、备噪声。项目所在区域屈丁1类噪声标准适用区，根据《环境影响评价技术导则■声环境》(HJ2.4・2()()9)中的相关规定，水次噪声环境影响评价等级为二级。3环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1工程污染分析本项目为房地产开发项目，在其建设过程中需场地平整和主体工程建设，同时述包括土右方、建筑材料运输等施工行为，这在一定的时段内将对周边环境造成一定的影响。但该影响一般是可恢复的，会随施工期的结束而一并消失。投入使用后污染物排放情况如F:(1)废水：主要是公建营运产生的生活污水。(1)废气：主要是汽车尾气。

7、(2)噪声：主要是地下车库的风机、加压水泵等等设备产生的噪声。(3)固体废弃物：主要是生活垃圾。2.2污染防治措施及环境影响分析结论(1)施工期污染防治措施及环境影响分析结论①地面扬尘施工期地面扬尘要按环保要求采取积极有效的防治措施，如在施工场地周围设置围挡；工程材料、砂石、土方或废弃物等易产生扬尘物质应当密闭处理；禁止现场搅拌混凝土；严禁高空抛撒建筑垃圾；运输车辆道路硬化，施工过程屮洒水压尘，避免造成新的污染源。②噪声施工期间对噪声较强的设备采取隔声、吸声等综合降噪措施，产生的施工噪声应满足《建筑丿施工厂

8、界环境噪声排放标准》(GB12523-2011),并按环保部门对施工单位夜间施工提出要求进行实施。施工期环境影响为短期影响，施工结束后即可消除。但考虑施工期对周围环境的影响，要求建设单位在建设过程屮必须认真遵守各项管理制度，落实本报告提出的防治措施及建议，做到文明施工、严格管理、缩短工期，力争将项目建设过程屮对周围环境产生的影响降到最低限度。③废水项目施工过程的废水主要來口施工人员牛活污水、基坑废水和施工泥浆废水