昆泰项目(酒店部分)策划案[精华]

昆泰项目(酒店部分)策划案[精华]

ID:44539497

大小:33.50 KB

页数:4页

时间:2019-10-23

昆泰项目(酒店部分)策划案[精华]_第1页
昆泰项目(酒店部分)策划案[精华]_第2页
昆泰项目(酒店部分)策划案[精华]_第3页
昆泰项目(酒店部分)策划案[精华]_第4页
资源描述:

《昆泰项目(酒店部分)策划案[精华]》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库

1、昆泰项目(酒店部分)策划案[精华]昆泰项目(酒店部分)策划案[精华]发表吋间:2006-8-1914:32:54昆泰项目(酒店部分)策划案[精华]项目定位分析一、项目概况项目名称为北京昆泰国际屮心,位于朝外大街的心脏地带,即朝阳门立交桥以东300米、距东三环1公里处。项目总占地3万平方米,总建筑面积约20万平方米,囊括甲级写字楼、五星级酒店、酒店公寓、温泉会所及古建筑文化广场于一体,是一个较大规模的综合性物业。其中昆泰中心酒店建筑面积为4.8万平方米,将建成五星级酒店,预计总共客房数量为四百六十

2、余间,并在裙楼的顶部为酒店设置两个不同的主题户外园林。写字楼建筑而积为7」万平方米,它在平面上采用大开间设计,使办公空间合理并可任意分割,大堂为6米高全玻璃设计,同时连接会议小心及酒店等设施。公寓建筑面积约2.2万平方米,采用联体双塔楼设计,户型结构多样,设计以灵活为本,方便改动,适合不同间隔的需要。温泉会所采用中庭及中空加天窗设计,引入天然地热温泉,同时备有游泳馆、餐饮中心、电影院、健身房等各种服务设施。项目预计将于今年年底开工。二、项目swot分析2.1、优势及市场机会2丄1、商业气氛浓郁a

3、、朝外大街商务区虽未包括在cbd规划内,但仅一路之隔。区内5处写字楼物业已渐成气候。b、朝外各项目之间虽有竞争,但差界化产品思路也使各项目客户群有所不同。如丰联定位高档写字楼,因此商业氛围基本与之符合,而华普定位中高档,其商业氛围也趋于大众化。2.1.2、交通便利西距二环路不过儿百米,向南由规划中将拓宽的日坛西侧到达长安街约1.5公里,东侧紧邻cbd核心区。东直门交通枢纽咫尺相望。2.1.3、毗邻使馆区,具有良好的涉外人文环境。2.1.4、紧邻东岳庙,有一定的文化人文氛围。2.1.5、教育配套设

4、施完善。附近的芳草地小学、陈经纶中学是北京知名的重点学校。2.1.6、从物业分布情况来看,朝外大街以南写字楼较多,档次较高比如丰联、泛利、联合、人寿等;而北侧虽有富华、北海万泰(原新中港万泰),但因规模不大难成气候。2.1.7、从本项目规模及地位已基本具备地标性(landmark)建筑的特点,易形成品牌。2.1.8s本地区欠缺高档服务性酒店,而本项冃规划中的五星级酒店不仅会大大提高本项目其他附属类产品(酒店公寓及会所)销售,同时也提高了写字楼的品质。2.1.9.区域甲级写字楼、顶级写字楼潜在供给

5、量不大。2.2、劣势和市场威胁221、商务公寓价位威胁早期朝外西北部产品多定位于高档公寓,如聚龙、宅美诗,近期项目多定位于商住公寓、小户型投资公寓,纯商务公寓,如蓝筹铭座定位于商住概念,在规划中将商务与居住区域分离,以近7000元左右月供吸引周边屮高档写字楼租户购买,据了解华普、丰联等写字楼的部分租户外流。而康堡定不同存在很大的区别,其个异性非常强,因此酒店的具体操作一般都由纯粹的酒店经营公司来操作。也正市于酒店项目的这种特点,为减小以后的经营风险,一个新酒店项目的开发,整个过程都应该由专门的酒

6、店管理公司全程参与,从前期设计方案的确定到后期具体采用的设备等等,酒店管理公司都会针对项目的定位进行量身定做。对本项目来说,由于定位在高档商务酒店,极早由专业的酒店管理公司介入项目就显得尤为重要,从本项目目前的情况看,酒店将是整个项目的龙头,酒店的定位将是整个项目定位的前提,因此当务之急就是应该尽快确定酒店管理公司。国外知名的酒店管理公司介入,一方面可降低建成后的出租率风险,另一方面也可包装后售出酒店,尽快回收资金。如瑞城中心先期与国外第一品牌“瑞斯酒店管理集团"合作,“瑞斯"承诺不在北京管理其

7、他物业,借这一品牌瑞城中心准备全部售出产权,虽然这一努力因各种非人为因素失败,但这一途径也为酒店经营者提供了另一条途径。对于酒店品牌这个问题,第一,从客户方面来说,本项目未来的客户很大比例将是外籍客户,酒店外籍客户往往存在品牌专业性的特点,他们在选定酒店后很少出现更换,因此一个好的品牌必将增强对客户的吸引力,对项目来说是非常重要的。第二,由于酒店品牌的资源价值并不会局限于自身,它可以转换、释放,这一特点将对本项目的其他类型物业有很大帮助。第三,由于酒店品牌实际是具有附加值性质的,好的品牌必将提升

8、酒店的利润空间。我们建议由顶级酒店管理公司接手本项目,因为它们除本身管理水平过硬外,还具有客户优势,他们一般都会拥有大量的客户资源,而这对酒店初期的经营具有重要意义。选定了酒店管理公司后,他们将介入项目与酒店相关的各个方面,具体操作也会由他们来完成,出于专业性的考虑,我们不対此提出建议。322、会所——温泉会所在确立了酒店的核心地位后,服务于酒店的温泉会所将是本项目的另外一大特色。根据对朝外地区的调查,我们发现整个朝外地区的会所一般都没有设置游泳池,本项目在这方面占有较大的优势。对于温泉会所,我

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。