毕业论文（设计）-资本结构优化对策研究

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1、房地产业是我国支柱产业z—,对于带动相关儿十个产业发展，扩人就业等一系列问题具有积极作川。安全、合理的资本结构是企业生存与发展的基本保证，也是企业保持旺盛竞争力以及实现英价值最大化的关键，对于企业资本结构优化问题的研究意义重人。本篇论文将通过比率分析法，资本结构内部彩响因索，和外部市场环境三个方血，具体分析豪宇厉地产公司的发展动向，如何应对市场的变化而使英资木结构得以优化。运用上述分析方法，把各个的影响因素整合起来，具体的分析，具体的解决。关键词：资本结构，优化对策，豪宇房地产AbstractTherealestateindustryisoneofp

2、illarindustriesinChina,todrive,dozensofindustrydevelopmentrelatedtoexpandemploymentandsoonaseriesofproblemswiththepositiverole.Security,reasonablecapitalstructureistheenterprisesurvivalandthedevelopment,butalsothebasicguaranteeenterprisekeepexuberantcompetenceandrealizeitsvalue

3、maximization,thekeyforenterprisecapitalstructureoptimizationproblemsresearchisofgreatsignificance・Thispaperwillthroughtheratioanalysis,capitalstructureinternalfactorsandexternalmarketenvironment,aconcreteanalysisinthreeaspects,thedevelopmentoftherealestatecompanyyuhao,howtocope

4、withmarkettrendofchangeandmakeitscapitalstructureisoptimized.Usingtheaboveanalysismethod,theinfluencefactorsofthealltogether,specificanalysis,specificsolutions.KeyWords：Capitalstructure,optimizethecountermeasures,haoyurealestate摘要1Abstract2引言51资木机构的相关概念和理论61.1资本结构61.2资本结构优化61.3

5、最优资本结构的主要理论61.3.1权衡理论61.3.2代理成本理论61.3.3控制权理论61.4资本结构决策的主要依据71.4.1企业的规模71.4.2企业的资产性质71.4.3企业的偿债能力71.4.4企业的盈利能力71.4.5企业白勺销售稳定性81.4.6企业白勺战略H标81.4.7所得税率81.4.8企业所冇者和管理者的态度81.4.9贷款方和债务评级机构的态度91.4.10外部环境因素（包括经济环境和政策环境）92豪宇房地产公司102.1.豪宇房地产公司简介102.2.管理层及员工情况102.3.经营情况103豪宇房地产资木结构分析113.1

6、豪宇房地产公司现有资木结构分析113.2豪宇房地产资本结构内部彩响因素133.2.1企业规模133.2.2资产结构133.2.3所冇者和经营者对公司权利和风险的态度错误！未定义书签。3.3豪宇房地产公司资本结构外部影响因索143.3.1需求旺盛14332通货膨胀预期较高143.3.3政策支持143.3.4政府宏观的态度153.3.5金融房贷紧缩政策153.3.6征收房产:税政策154、针对豪宇房地产公司资本结构优化的儿点措施164.1企业的内在资本结构比率分析与建议174.2企业资本结构战略的建议19结论20参考文献21致谢22豪宇房地产公司成立7年

7、，一•玄摸索一套完善属于口己的资本结构。而资本结构优化问题也一直是国内外学者研究的重点。目前，全球金融危机对我国不同行业的公司也帶来了重大的影响，导致众多企业曲临资金链危机，不少企业都在寻求更健康，更适合木企业发展的融资渠道，以完善企业资本结构。我国公司资木结构存在“重外部融资、轻内部融资：重股权融资，轻债券融资；重流动负债，轻长期负债”的特征。随着宏观经济形式、行业特征及公司本身的不断发展，各房地产公司都在不断的进行资木结构的优化，金融危机的国际影响，更使得资木结构优化提上了门程。在资本结构的调整优化过程中，出现了两种偏差：一种是企业负债率偏高，另

8、一种就是部分房地产公司偏好股权融资，这两种极端都不利丁•金业的发展。本文将通过对资本结构、财务杠杆的概念及两