新版建设工程施工合同主要特点

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1、《建设工程施工合同（示范文本）»（GF-2013-0201）一、适用日期：2013年7月1日后二、适用范围：《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动，合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。三、《示范文本》的组成：由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。四、《示范文本》新版主要特点：（一）、合同协议书：签约合同价中可列明安全文明施工费，以便在申请预付款时可申请50%的安全文明施工费（详见通用条款6.1.6

2、）。（二）、通用合同条款：与旧版相比作较大修改，更加接近于FDIC条款，主要新增以下几点：1、双向担保制度。2013版施工合同通用条款的第2.5款规定了发包人的资金来源证明及支付担保，第3.7款则规定了承包人的履约担保。这两个条款要求发包人与承包人各自以其合同义务向对方提供资金来源证明及支付担保和履约担保，以保证实现双方在施工合同中的目的。2、合理调价制度。2013版施工合同中引入了适度风险适度调价的制度，亦称之为合理调价制度，其法律基础是合同风险的公平合理分担原则。通用条款第11.1款规定，市场价格波动超过合同当事人约定的范围，合同价格应当调整。3、缺陷责任期制度。2013版施工合同通

3、用条款第15条引入了缺陷责任与保修制度，明确缺陷责任期是指"承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算〃，且注明该期限最长不得超过24月。4、工程系列保险制度。2013版施工合同通用条款第18条除对工程保险作出规定外，还根据全国人大对《建筑法》的修改意见，对工伤保险作了规定，同时还增加了其他保险的条款。5、商定或确定制度。2013版施工合同在处理双方分歧时，借鉴TFIDIC合同与《标准施工招标文件》（2007年）的做法，在通用合同条款的第4.4条引入了〃商定或确定〃制度，明确由总监理工程师承担商定与确定的组织和实施责任，并明确了该项制度起动

4、的前提条件。6、索赔期限制度。2013版施工合同通用条款第19条对发承包双方的索赔期限都规定为28天，并明确规定，如当事人未在28天内对索赔事项提出书面的索赔通知，视为该项索赔的权利已经丧失。7、双倍赔偿制度。2013版施工合同中设立了迟延支付工程价款的双倍赔偿制度，该制度中包括了通知、合理期限改正等程序性规定，最终仍不履约的，则按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金，该规定在竣工结算审核、最终结清两个对应条款中均有体现。8、争议评审解决制度。2013版施工合同通用条款第20.3款引入了争议评审解决机制，以期提高工程合同争议解决的效率，并保障其专业性。争议评审解决机制根

5、据合同各方约定，可以由专家全过程参与，也可以单独发表评审意见。9、新的名词：A、缺陷责任期：承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算，且注明该期限最长不得超过24月。在期限上与保修期有所不同。B、基准日期：招标发包的工程以投标截止日前28天的日期为基准日期，直接发包的工程以合同签订日前28天的日期为基准日期。该日期作为价格调整及工期调整的依据（如双方约定可调）。这与以往我们通常认为基准日期为投标时或签定合同时的日期有所不同。C.签约合同价：指发包人和承包人在合同协议书中确定的总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金额等。以往我们通常称之

6、为合同价。但现行合同的合同价应为下款的定义。D、合同价格：指发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工作的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化。以往我们通常称之为结算价或最终合同价格。五、签定合同时应注意风险防范的问题（律师提醒）1、违约赔偿应有上限。特别是工期延误应在合同中注明上限,避免形成天价赔偿；2、项目经理的授权。其授权范围应在合同中明确描述，且应明确其无转委托权；3、愈期默认。在竣工结算审核中关于发包人审核进度支付及竣工结算的期限应明确并约定愈期默认或写明按通用条款执行，以避免被恶意拖欠工程款。4、尽量多采用合同中的通用条款。新版合同中发包人与承包人关系已

7、相对平等，通用条款与现有的市场环境相比对承包人而言比较有利，故在一些违约责任等条款上建议采用通用条款。