旅游度假区开发观论析

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1、旅游度假区开发观论析摘要本文认为，旅游度假区供需方结合的3个关键点是:兼顾观光与休闲，重视非假期的经营效益，研究休闲的具体活动内容。本文剖析了旅游度假区自然与文化的两大独立板块，阐明了旅游度假区规划中文化元素的选择与组合，并提出了开发的一般策略。关键词旅游度假区；开发观；旅游随着我国步入小康社会，度假旅游日渐升温，并成为一种全国性的趋势。对此，各地对旅游度假区的开发很积极,有的开发规模和投入资金都相当可观。要开发，首先要进行规划，得有科学的、有特色的和有前瞻性的好规划作为蓝图。本文拟就当前度假区规划中的一些开发观进行论述

2、。一、对度假、休闲和观光的认识笔者无意在这篇属于应用科学范畴的论文里来空谈定义。但是，对观光、休闲、度假这3个概念是首先必须搞清楚的，否则规划就易误入歧途。首先说观光。当今旅游界比较流行的说法是，中国旅游业从观光型向休闲型转化。这种说法是不够慎密、不够完善的。即使是发达国家，观光旅游仍是主体，我国也不例外。即使在将来，人类劳动时间再缩短、生活条件再富裕，去异国他乡、在观光中拓展视野、得到不同的人生体验，仍然是最基本、最常见、也是最普及的旅游形式。观光旅游不仅不会消失，而且永远是旅游市场的主体，这是毋容置疑的。认识的偏颇在

3、于把观光旅游与低档次、低效益划上等号。实际上，纵观全球已成熟的观光旅游，有大众化低价的，也有豪华高档的。观光也有豪华与大众之分，阔绰与节俭之别。一方面由于前些年国民的生活水平普遍不高，高收入人群极少；另一方面，旅行社是我国旅游业中最不开放的一个行业,几乎没有受到国外旅行社的冲击，因而一直处于低级产品削价竞争的“窝里斗”状态，观光旅游的档次一直提不高、上不去。度假区拥有旅游资源的等级大相径庭，其中有的还很有观光价值，因而，从认识层面上说，应该是观光与休闲并举。若观光价值高的，仍应重点开发。观光中休闲，休闲中观光，这应成为指

4、导旅游景区开发普遍适用的一个原则。至于观光与休闲何者为重，则根据自身资源的特点来决定，不存在统一模式。接下来谈“休闲”与“度假”。如今社会把“休闲度假'当作一个词，出现频率极高。但实际上这是两个不同概念。度假指的是时间，就是如何度过某一个假期。度假方式很多，可选择观光、休闲这些不同的旅游形式，也可以去购物、读书、打牌、网上聊天、看家庭影院等。概言之，度假的内涵是极其丰富的，休闲只是度假的一种形式而已，而休闲也不一定与旅游有关。出门到异地去休闲是旅游，而在当地城市进网吧、上咖啡馆、与亲友聚会是休闲，但却并不是旅游。度假作为

5、“如何利用一个时间段”的概念，从旅游角度分析，至少包括观光和休闲两个方面的内容，所以说，与“休闲”相对应的概念，是“观光”，而不是“度假”。休闲目的在于解除紧张工作的疲劳，让精神得到放松，使心情获得欢乐，让思想或得到宁静或得到交流。因此，休闲旅游不象观光有那么明确的景观指向性，只要摆脱一定的工作环境，心理得到调节，都可视为休闲。所以有人把休闲旅游戏称为“无目标旅游”就是这个道理。在“如何度假”的选择上，旅游者可以观光，可以休闲，也可以兼而有之。显然，城市工作的紧张，使越来越多的人不愿再把疲于奔命的观光作为旅游的唯一形式，

6、而更多更频繁地选择了休闲，这就是当今把“休闲度假”提上旅游开发议事日程的市场背景。现在我们再换一个角度，从投资经营者的立场上来看问题。“度假旅游”顾名思义是一种假期进行的旅游活动。一般意义上说，也就是双休日加固定假日的这114天时间里。所有休闲度假旅游产品碰到的一个共同的供求矛盾，是“有钱人没时间，有时间的人没钱”，而钱和时间是旅游者成行的两大基本条件。度假区是市场化运作的企业，当然要讲经济效益要赚钱。于是一些度假区周五、周六车水马龙，客源如涌，火爆异常；从周日晚上起到周五中午，则是门可罗雀。从经营角度讲，这是不行的，度

7、假区不能只经营假期而让其余三分之二还多的时间“苦守空房”。在此作为旅游规划来说，就必须寻找非度假的经济增长点，尽量使客源趋于均衡。从普遍意义上归纳起来说，旅游度假区的规划一是要兼顾观光与休闲，二是要考虑非假期的经营项目与效益，三是要研究休闲的具体活动内容。这正是旅游市场供方与需方结合的三个关键节点。二、环境第一，功能第一度假区的规划要突出两个并列的“第一”，即环境第一,功能第一。这里的“环境”指自然环境，那就必然要涉及到自然与文化在度假区开发中的定位及相互关系。由于当今诸多度假区规划中把文化放在了突出的地位，因此须对此进

8、行辨析。什么是自然？最大的概念是宇宙万物，是地球上天然自成的一切物质现象。什么是文化？最大的概念是人类不断无中生有的创造过程及其创造物。所以自然与文化是旅游度假区规划中两大独立的板块。这里有一个问题首先需要思考，那就是从休闲本身的内容来说，是否必定需要“文化”？答案是“不一定”，它取决于旅游者本身成熟的程度。纵观发达