方案五智能化管理规划设想

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1、栖凤花园小区物业管理方案（五）智能化管理规划设想智能化管理规划设想一、栖风花园小区智能化系统包括如下子系统：1、闭路电视监控系统；2、楼宇可视对讲系统（含门禁）；3、保安巡更系统；4、停车场管理系统；5、背景音乐系统；随着科学技术的迅猛发展，小区智能化系统是把现代电子、通信、信息处理、微机控制原理和多媒体应用等高新技术及其产品应用于出入口控制、车辆监控、周界防范、安全检查以及其他物业管理及服务的相关环节。二、各系统简介我们在规划小区智能化系统时的指导思想就是遵照公安等有关部门对小区安全防范和信息处理等口动化总体规划的要求，整个系统力求做到布局合理，技术先进，经济实用，操作维修简便，考虑到建设

2、和技术的发展，该系统设计做到扩充有能力，发展有余地，通过科学化、综合化的集中管理方式，并保证小区智能化系统在若干年后仍保持先进性和稳定性。1、闭路电视监控系统闭路电视监控系统共有摄像机—台。其中小区户外道路及周界使用彩色红外摄像机—台；电梯内安装彩色半球摄像机—台，在小区主要出入口、主要路口广场等处设置智能快球—个；地下车库安装彩色低照度摄像机—台。系统设计采用数字监控与模拟监控相结合的监控模式，通过矩阵主机的控制软件可以对前端视频图像进行时序切换、分组切换等各种切换，并实现对前端球机云台、镜头等设备的控制，台彩色监视器设计组成电视屏幕墙，用于矩阵输出显示及硬盘录像机—台。录像方式采用静态和

3、动态相结合的方式，在保证录像质量的前提下，节省硬盘数量，为建设方将成本节约到最大化。2、楼宇可视对讲系统（含门禁）A、小区各单元门入口处设置门禁；B、小区各栋各层住户均设可视对讲分机。本系统设计中严格依照中华人民共和国公安安全行业标准市公安局技防办关于保安系统的有关规定，以开发单位提供的技术要求与图纸资料为参考，结合实际情况，用最佳设计方案体现最高的性能价值比，这是我们的设计指导思想，也是我们的基本出发点和追求的目标。门禁系统设计采用“一卡通”设计方案，门禁与停车场系统共一张IC卡，通过软件授权，业主的门禁卡、停车场月卡只使用一张IC卡。3、保安巡更系统保安巡更系统采用国内品牌，采用离线式布

4、置方式，保安巡更线路的设计主要设置在单元门口和各小区出入口，以便于物业保安巡更路线制定及变更，进一步做好的小区安全管理服务。4、停车场管理系统智能停车场项目采用两套IC卡智能停车场管理系统即可自动放行，无需保安人员协助管理，车主可自行完成取卡读卡过程。小区主出入口设计2套停车场管理系统，建立统一的数据库管理，针对不同的区域停放不同的车辆。5、背景音乐系统背景音乐系统包括公共背景广播系统和紧急广播系统。对小区公共区域和绿地提供背景音乐或业务广播，各使用分区均可进行音量控制，并可在选定分区插入广播和通知等。紧急广播系统和背景音乐广播公用扬声器和功放，依照消防分区，在发生火灾或紧急事故时，无论公共

5、广播音量的开关状态如何，均能实现自动强行切换，事故广播使用预先录制好的语言播放，从而实现紧急广播、指挥人员疏散。在设备选型方面我公司结合项目特色，在户外绿地安装绿地专用高仿真型扬声器，并设计不同建筑物间同…时段播放不同的背景音乐，也可以分时段分区域控制播放。在既满足不同住户不同需求的同时，又全方位多角度的烘托小区的高雅气氛。