沈阳沿海国际中心项目工程管理策划书

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1、编号：沿海集团项目工程管理策划书（试用版）区域项目编制日期审核日期批准日期目录一、项目概况1、项目地理位置2、项目总平面图介绍3、项目主要经济技术指标4、项目现状二、项目组织架构三、项目开发计划1、项目里程碑计划2、项目标段划分及总包招标计划3、项目证照办理及设计计划4、示范区、样板房、看楼通道施工方案及计划5、主要分包招投标计划、采购计划6、工程资金计划7、工期保障措施四、项目质量管理1、项目质量目标及标准2、项目质量顾客敏感点3、质量控制点及保证措施五、项目安全及文明施工管理1、现场企业形象宣传2、现

2、场安全管理1、现场文明施工管理2、与成本关系，与销售关系。一、项目工程成本管理1、CS02表及工程成本分析2、成本主要控制点、措施及成本责任人二、主要施工方案要点三、项目的重点、难点及应对措施附件1：项目施工总平面规划图附件2：项目开发网络图计划一、项目概况1、项目地理位置本项目位于沈阳市浑南新区，西临青年大街，东临天坛南街，南侧为沈抚城际铁路，北临万达公馆和华发首府。1、项目总平面图介绍沿海国际中心项目建设用地面积为31756.7平方米，总建筑面积为217735平方米，其中地上建筑面积为178155平方

3、米，地下建筑面积为39600平方米。容积率为5.61，建筑类型包括A-1、A-4为LOFT公寓(28F)；A-2、A-5为商业写字楼（38F42F）；A-3为酒店及办公楼（34F）；裙楼及商业网点等物业形态。地上主楼为框架剪力墙结构形式，地下为二层（停车场及设备间等），基础拟采用筏板基础。沈阳沿海国际中心规划总平面图（换）子键1、项目主要经济技术指标建筑经济技术指标（换）杨林序号项目单位指标1用地性质商业2总用地面积平方米31756.73总建筑面积平方米227226.924地上建筑面积平方米171855

4、5其中高级公寓平方米55108.86LOFT公寓平方米36073.067酒店平方米35301.038酒店式公寓平方米26600.79商业网点平方米17364.5710其它平方米7706.8411地下建筑面积平方米49071.9212其中车库平方米43796.8813酒店配套平方米5275.0414其它平方米15容积率5.6116建筑密度%3517绿地率%3118停车数量个81119其中地下个80020地上个114、项目现状4.1项目施工准备情况1）临时电源：现已引原赛洛城三期315KV/A变压器一台，拟在

5、项目东侧设两处315KVA双临时变台，以满足施工临时用电。2）临时用水：共有三处接驳点，西侧南北各有一个接驳点，东南端有一个接驳点。3）用地内土地完整，无市政代征地，无市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地，历史曾经进行过开挖和回填，目前南侧有约长60米，宽60米的未回填坑。4）地质情况：根据钻探所揭露地层表明，场地地层主要为第四系冲洪积地层，在勘察深度范围内场地地层结构组成为①杂填土、②粉质粘土、②1细砂、③粉质粘土、④中砂、④1粉质粘土、⑤砾砂、⑥圆砾、⑥1中砂、⑥2粗砂、⑦圆砾。。本次勘察场地地

6、下水水位埋深为14.30-20.10米，标高为26.17-29.24米。场地地下水位逐年降低，主要与近几年场地附近施工降水有关。考虑到施工建设周期较长，将存在地下水水位上升问题。根据我公司2007年4月进行的1#-5#住宅楼勘察报告，场地地下水埋深7.50-13.2米，标高为32.00-33.46米。因此，场地地下水正常期水位标高采用33.0米为宜，年水位变幅为1-2米。1）场地狭窄，生活区和材料加工区需提前在施工现场外谋划合适场地，首要考虑运输途径；地下结构封顶后如将加工区设置在现场，需考虑二次搬运的费

7、用及时间影响。4.2项目报建进展情况（张岩）4.3项目设计进展情况4.3.1规划及建筑方案内审通过6月6日4.3.2规划及建筑方案规划审批通过7月20日4.3.3初步设计及施工图设计合同签订7月9日4.3.4目前正开展施工图设计4.4招标采购进展情况1、监理招标已定标2、土方及基坑支护合同招标已定标3、造价咨询招标文件审批中4、总包施工招标文件审批中一、项目组织架构及人员分工1、项目组织架构（加营销部）2、项目人员编制（由杨总审核）序号部门岗位名称姓名编制合计1总经理办公室项目总经理/副总经理222综合管

8、理部部门经理待定133行政专员14人事专员15项目管理部部门经理116土建组土建经理167土建工程师28精装修工程师29资料员110机电组机电经理1511给排水工程师112暖通工程师113强电工程师114弱电工程师115设计管理部部门经理待定1516建筑设计师117结构设计师（兼）018水暖设计师119弱电设计师120强电设计师121招标采购部部门经理1422采购工程师223设备管理员124开发部部门经理1325配套工程师12