江苏某某农副产品交易物流中心项目规划及投资计划书

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1、江苏某某农副产品交易物流中心项目规划及投资计划书江苏某某控股有限公司二0—0年七月目录第一章：前言第二章：市场分析第三章:项目概况及SWOT分析第四章:项目规划布局第五章：项目投资计划第六章：项目招商及运营第七章：项目评价及建议第一章前言随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。但目

2、前，安徽省农产品流通设施建设相当滞后，不能适应农业生产发展的需要，主要表现在：现有市场容量太小，产地批发市场建设滞后，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度很低,这些因素制约了农业的发展和农产品流通。来安县建设农副产品交易物流中心有利于调整本地区农业产业结构，特别有利于促进农业产业结构的优化升级，是带动“三农”发展,惠及周边地区的“民心工程”。为积极发展现代流通组织形式，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，江苏某某控股有限公司提出

3、开发建设江苏某某农副产品交易物流中心，建成安徽乃至华东地区功能最全、手段最先进的交易物流中心。江苏某某控股有限公司是江苏悦达集团全资子公司，成立于2000年2月。注册资本4.5亿元，现有资产近33亿元，年销售额200多亿元。投资连锁超市、连锁餐饮:与全球第二大零售商法国家乐福集团(Carrefour英国韦博得集团(Whitbread)旗下的"咖世家(Costa)咖啡连锁品牌实现合资合作。定向商业地产和流通贸易：利用品牌优势和连锁经营资源，发展定向商业地产、供应超市农产品和投资现代农业示范区建设，以及钢材

4、、煤炭贸易等延伸产业。是家乐福(中国)在江苏、安徽、重庆、河南、河北、山西、江西等中国地区的唯一合作伙伴,1999年10月在南京合资开设第一家大型超市。现有8家合资公司及其38家连锁超市；是中国合作总社新合作商贸连锁集团有限公司第二大股东，致力于全国农村商业连锁的探索和发展，以新的运行机制、新的经营方式、新的服务理念和新的管理制度打造供销社新的形象，为“三农”服务，为建设社会主义新农村做贡献。第二章市场分析一、项目背景本项目位于来安县汉河新区，该区是皖东对接南京江北新市区的桥头堡，与南京江北新市区、高新

5、技术开发区相连，104国道贯穿全境，10分钟进入沪宁洛和宁淮高速，15分钟到南京大桥、30分钟到南京火车站和南京新生土于港，1小时到达南京禄口国际机场。来安县汉河新区总规划30平方公里，北依沪宁洛高速，南连南京江北新市区，呈现出以工业、商贸、政务为主体的三大组团发展模式。在首期开发的第一组团10平方公里区域内，已有金太阳装饰城和宁北汽配园等投资入驻。汉河新区区位优势独特、基础设施完善、配套能力较强、要素成本低廉、投资政策优惠，具有东部的区位、西部的成本。南京为江苏省会城市，自古乃传统的长江中下游农副产品

6、集散地，商贸流通活跃。全市人口800多万，以南京为轴心、300公里都市经济圈人口7000多万。南京作为长江中下游的一座大型经济中心城市，以其历史悠久、文化底蕴深厚、独特的资源、丰富的文化、完善的服务吸引了大批中外商家、游客，特别是近年来，全市的社会经济得到了长足的发展，城乡居民收入和消费水平逐年上升，消费结构逐步升级，极大地促进了南京市消费品市场的繁荣活跃，消费品市场规模不断扩大。南京优质商业形成以新街口为重点，湖南路、珠江路、总统府四大集聚区，从2000年开始进入发展时期，目前主要以百货商场为主，购物

7、中心、精品商业街在2005年开始出现，南京优质商业整体空置率很低，虽然未来将有大量优质商业供应，但现阶段人均商业面积仅为0.16平米，市场仍有空间。二、宏观经济指标1、GDP及其增长南京市历年GDP增长情况IGDP（亿元）T—GDP增幅南京地区GDP增长趋势较为稳定：2003年南京地区生产总值增长势头加速，约1,576亿元生产总值较之2002年，增长了约21.4%。2004年的生产总值更是达到了2,067亿元，年增幅约31.2%；2005年，受国家宏观经济调控的影响，增幅放缓，当年增幅15.1%；此后增

8、长势头放缓，至2007年，GDP年增长率约18.1%,2003年至2007年GDP年均复合增长率约20.1%；2008年，全市实现地区生产总值3775亿元，按可比价格计算，比上年增长12.1%；稳定的增长势头表明了南京经济环境良好的发展态势以及市场对于经济发展的较强信心。2、人均可支配收入及其增长隔京市城市居民人均可支配收入情况匚二■城币居民人均町支配收入叽南京市城市居民人均可支配收入逐年增加，但是经过2005年约29.3%的增长高峰后，近