怡缘小区采暖费用分析

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1、怡缘小区采暖费用分析本着为小区业主服务的原则，通过对同类采暖小区的实地考察与交流，对小区采暖的运行、维护及使用成本有了更近一步的了解，我们对怡缘小区的采暖运行费用分析如下。一、小区采暖总成本分析釆暖运行成木费用主要有：蒸汽费、电费、水费、管理维修费1、蒸汽费用分析：怡缘小区总建筑面积4万多平米，除去未安装采暖设施的住户面积，小区总采暖建筑面积约为4万平米。按照节能建筑的采暖用蒸汽标准，每1万平方米建筑面积采暖使用蒸汽量为0.7T/H,如果本小区业主全部使用暖气，每小时最大用汽量为0.7X4万平米=2.8T/Ho全天按16小吋供汽，则小区每天需要蒸汽用量为2.8X16=44.8T；目前合肥市

2、民用蒸汽每吨收费140元+15%管道损耗共161元,故小区每天蒸汽消耗费用约为44.8TX161元/T二7212.8元,一个采暖季为90天，则一个采暖季本小区的蒸汽费用为90X7212.8元=649152.0元。2、电费费用分析：电费主要为换热站站房内采暖机组的控制柜、循环水泵、补水泵等用电设备消耗的电费，站房设备的正常运行时最大用电功率约为30Kw/h,一个采暖季按照90天来计算约需电费为：30KW/HX16HX90X0.55=23760元3、水费：一个采暖季用水量大约需要消耗300T（主要是初次使用系统的灌水），一个采暖季按照90天来计算约需水费为300TX2.35=705元。4、管理

3、维修费用：主要是指物业管理、操作、维修人员的工资及维修材料费等约1.5万元。综上费用分析,本小区一个采暖季共需要的费用为649152.0+23760+705+15000=688617.0元注：以上蒸汽用量按照最高蒸汽流量计算，即蒸汽用量是按照4万平米都采暖的情况下进行计算,如果采暖面积减少则蒸汽使用量按照相应的比例减少。例如：如果小区2万平米需要采暖，则一个采暖季费用约为401593.5元；如果1.5万平米需要采暖，则一个采暖季费用约为360000元。二、现行居民家庭采暖收费标准按照国家和地方的相关节能规定，目前，我市居民家庭采暖采用的计费方式为分户计量计费方式，原有面积计费方式作为过渡阶

4、段仍可继续执行。分户计量收费：指按照每户专属的热量表的指数来计算用热费用。热量表的计算单位为千瓦吋(kw.h)，合肥市物价局对计量收费单价最高上限做了规定：为每千瓦时(kw.h)最高收费不得超过0.35元/kw.ho用户的使用费用合肥市一般集中采暖吋间为当年12月5H至次年3月5H,共计90天，每天集中采暖16小时，rtr于住户的房屋建筑血积大小，房屋朝向不同等因素，采暖负荷有轻微差别。一般一户每刀的采暖所需费用为800-1000元不等。一个采暖季约需人民币2400元一3000元左右。根据金源热电公司对怡缘小区进行实地测算认为，怡缘小区采暖用户需达到150户方具备开通供热基本条件。四、采暖

5、基本费用缴纳情况介绍采暖基本费即小区采暖公共能源损耗费，根据合肥市很多采暖小区的现行做法，如果小区业主委员会同意小区冬季集中采暖,小区全体业主均应缴纳公共能源损耗费,合肥市集中采暖小区按照住宅面积大小，每户缴纳的公共能源损耗费为500-800元之间，如果业主冬季使用暖气，则公共能源损耗费可以等额冲抵暖气计量费，如果业主使用的暖气费用超过公共能源损耗费，在缴纳暖气计量费用吋,只需要缴纳超出暖气基本费的费用即可o五、小区业主开通采暖流程1、填写《采暖意见征询表》;2、签订采暖协议；3、预交采暖预付款。暂定每户一个采暖季（三个月）预交2400元，待采暖季结束后按流量表上的数字加上管道损耗费一并结

6、算，多退少补。4、如有疑问，请咨询物业公司，咨询电话：3818333二O—二年十一月六日