投资商铺优势

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1、投资商铺有何优势商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资冋报率明显高于住宅，另外，商铺投资的稳定性要优于住宅投资。商铺的客户租用商铺Z后往往都要进行装修改造，并配备必要的设施，这些都意味看比较大的投入，鉴于客八资金投入的原因，投资回收忖标需要较长的租约一-可能商铺i次租约的租期会达到3-5年，而且很可能租八期望的租期更长，只是•商铺投资者考虑租金行悄的原因，通常不会签太长的租约。当然，商铺投资较高的回报率对商铺投资者的专业能力有校高要求：商铺进入市场后要面对两级客户，一级即经营者，另一级即消费者，两级客户需

2、求无疑对商铺有各种要求，假如投资者购买的商铺能够满足以上两级客户需求，那么该商铺的投资就是成功的，但事实上，达到以上两级客户的需求比较难，对商铺投资者是一个考验；住宅所面对的客户只有一级，那就是租户，而且用途就是居住，很显然住宅投资对专业能力的要求相对较低。商铺投资的主体指投资商铺的是个人还是机构。在此对商铺投资的主体加以区分，完全在于商铺投资的特殊性：并非所有商铺都适合任何类型的投资者，可能有些商铺适合个人投资，但有些商铺适合机构投资。显然，个人商铺投资者和机构商铺投资者的区别并不仅仅在于资金规模上，而是由于商

3、铺隶属项目的类型、规模、定位等所引发的深层区别。因而，商铺投资的冋收周期在长期租赁经营中有一定的时间跨度。商铺投资具有稳定性。有业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对佼短，血商铺的租约通常为3至5年或更长。承和户对商铺的错误！未找到引用源。装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。商铺投资具有增值性。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性

4、或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，和金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下來，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。商铺投资冋报优势明显。与人们传统的资本增值方式比起來，投资商铺利润率高。据业内人士分析，尽管前儿年，北京等大城市涉外公寓、错误！未找到引用源。別墅的投资回报率曾经达15%-20%,但忖前，住宅用房的投资回报率基本上下降到人约6%〜8%,但商铺的投资回报率单和金收益则可能达10%〜15%,有的甚至达到20%以上。购买社区商铺的业

5、主，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。商铺投资潜力巨大。目前，商铺投资的概念还未全面普及，一般商铺与住宅的价格Z比还远不到成熟市场情况的儿分么一，可见商铺价格还有较大的上涨空间一-商铺投资者不可以依据•此比例去套用投资操作，因为市场坏境、市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响，而且如果住宅价格透支，这一比例更不可以参考。我国加入壯贸组织后，商业、错误！未找到引用源。零售业、服务业将会出现蒸蒸日上的局而，许多金融机构、零售业开始了轮又一轮的对于商铺的〃圈地运动商铺投资形式灵活。有调查显示，商铺的

6、投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权,然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。这中间有很多人是为了出租后赢利1何购买商铺的，而处于自营H的的购买商铺的人并不多，另外有-•少部分人纯粹是为了在买进卖出中赚取茎价。小区商铺投资技巧三类小区商铺各有优势—•捉起投资商铺，大多数人都觉得不敢想一一没有一百万元以上的资金，哪敢梦想''一铺养三代"？殊不知，商铺有很多种，除了北京

7、路上的''铺王"、天河城寸土寸金的旺铺外，述有许多小区商铺也是人有''钱"景的：第一，门槛低，十几力•元也可以。第二，收入可观，''稳阵〃每年赚7%~8%的收益，而几商铺还有随时升值的可能性！''国家正在加人对房地产市场的宏观调控，尤其是住宅方面，现在投资社区商铺是一个良好的时机"。有行家表示，小区商铺冃前•的供应量比较大，而投资风险偏低、收益稳定，只耍''选得巧〃，价格上升的可能性很人，而较为偏远的人型小区盘的小区商铺升值以及收租潜力将会更大。优先考虑临街商铺小区商铺对分为临街商铺、小区內商铺和小区商场铺三种。

8、有多年投资经验的资深人士郑加强建议投资者优先考虑投资新区的临街商铺，而封闭小区内的商铺就不太主张投资，因为其仅而向小区内居民，不容易出租和升值；另外，社区裙楼和-1F•首层商铺的风险也鮫大。中原地产研究部林莉建议，投资者选择商铺要谨记''三跟〃和''三避〃，即跟政策规划、跟人流、跟产业区；避拾漏心态、避主干道、避高架桥底。新区小区商铺更有潜力广州市同创卓越房地产投资顾问有