房蠹宸袢锨方赏恋卦鲋邓称央视报道混淆概念

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1、房企集体否认欠缴土地增值税称央视报道混淆概念土地增值税清算，就像悬在房金头上的达摩克利斯之剑，每有风吹草动，都会引來一阵骚乱。2007年是如此，今天也是如此。据第一财经口报的报道,一份曾在今年5刀份抛出的房企欠缴巨额土地增值税的民间研究报告，经央视《每周质量报告》报道后再次引发业界激烈交锋。这份儿乎涵盖所有大型上市房金的报告称，全国房企应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元，让开发商不寒而栗。昨II,万科、招商地产、金地集团、华远地产、万通地产等开发商纷纷发布澄清公告，深圳市地税局也公开表示“概念搞错了”。一些专家表示，原本应在项目结算时缴纳的土地增值税，被前置到项

2、FI开售时提前预缴，再加上清算时还有条件限制，导致各方出现了概念分歧。与此同时，不少业内人上表示，土地增值税舆论冲突的背后，实则是屮国房地产行业复杂且混乱的税费征缴现状。房企集体澄清11月24日,央视报道援引北京执业律师李劲松的分析称,2005年~2012年8年间，国内房企应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。该报道列举的开发商名单中，万科、招商地产、雅居乐、SOHO'I'国、合主创展、金地集团等45家知名房企均榜上有名。尽管关于房企欠缴土地增值税的话题并非首次曝光，但央视的报道依然引发业界哗然，并遭到任志强等多位地产人士的炮轰。前晚，任志强连夜在其微博撰写分析文

3、章，驳斥央视的报道不专业和缺乏常识。他还于昨L1表示，正在研究如何公开起诉央视的事宜。万科的回应资料称，公司-•贯坚持守法经营和照章纳税，此番报道应该是缘于课解，是把会计上的“预提”理解为企业的“现时纳税义务”。招商地产董秘刘宁表示，公司存在未缴纳土地增值税是因尚没冇达到缴纳条件，年报数据仅是计提，实际纳税额需等项目清算时方能确认。11月25日晚间，金地集团、华远地产、金隅股份、万通地产、北辰实业、中华企业、首开股份、滨江集团、中粮地产、金融街等在内的数家地产商集团，均发布公告否认央视报道,称公司不存在欠缴土地增值税的情况。针对公司欠缴26亿元土地增值税的指责，金地集团

4、公告称，公司财务报告公允地反映了财务状况和经营成果，并无欠缴土地增值税。被指分别欠缴9亿和5亿元土地增值税的金融街和中粮地产，均在公告中表示，计提部分耒达到税法规定的土地增值税清算条件，尚耒实际产生纳税义务，公司并无欠缴土地增值税。概念之辩相比Z下，华远地产和金隅股份的回应相对激烈，两公司公告称央视关于房金欠缴土地增值税的说法源于对税法的误解。多家上市房金称，土地增值税的缴纳分为两期，首先是按照一定比例预缴，然后等到符合一定条件后再进行土地增值税清算。万科对此表示，“预提”与“现时纳税义务”是完全不同的概念，房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地增值税。深圳某上市

5、房企财务总监认为，造成舆论冲突的直接原因在于外界对土地增值税特殊的征缴方式的误读。这位人上举例，一家房金在拿地后进行项目启动，只要项目开始进行销售，就必须像缴纳营业税一样预缴土地增值税。在这一环节，房企预缴十地增值税通常按照营业额的一定比例缴纳，预缴比例最低为1%,最高达到7%,—般在2%~5%之间。不过，各地方要求的预缴比例存在一定差界，而普通住宅、写字楼、别報、高级公寓等不同类型商品房的预缴比例也不同。等到项目销作超过85%以后，就达到了税务部门要求的十•地增值税清算条件。这时，可以选择淸算，也可以选择在项目全部竣工后淸算。查看全文土地增值稅清算，就像懸在房金頭上的

6、達摩克利斯之劍，每有風吹草動，都會引來一•陣騒亂。2007年是如此，今天也是如此。據第一財經口報的報道,一份曾在今年5刀份拋出的房企欠繳巨額土地增值稅的民問研究報告，經央視《每周質量報告》報道後再次引發業界激烈交鋒。這份幾乎涵蓋所有大型上市房金的報告稱，全國房企應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元，讓開發商不寒而栗。昨II,萬科、招商地產、金地集團、華遠地產、萬通地產等開發商紛紛發佈澄清公告，深圳市地稅局也公開农示“概念搞錯瞭〃。一些專傢表示，原本應在項目結算時繳納的土地增值稅，被前置到項口開售時提前預繳，再加上清算時還有條件限制，導致各方出現瞭概念分歧。與此同時

7、，不少業內人丄表示，土地增值稅輿論沖突的背後，實則是中國房地產行業復雜口混亂的稅費征繳現狀。房企集髏澄清□月24日,央視報道援引北京執業律師李勁松的分析稱,2005年~2012年8年間,國內房企應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。該報道列舉的開發商名單中，萬科、招商地產、雅居樂、SOHO中國、合生创展、金地集團等45傢知名房企均榜上有名。盡管關於房企欠繳土地增值稅的話題並非首次曝光，但央視的報道依然引發業界嘩然，亚遭到任志強等多位地產人士的炮飜。前晚，任志強連夜在其微博撰寫分析文章，駁斥央視的報道不專業和缺乏常識。他還於昨L1表示