成都大港陶瓷建材城商铺租赁合同

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1、叩方：成都大港陶瓷建材城管理有限公司乙方：缪徳森根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、口愿的墓础上，就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方支付商铺租赁费给甲方等卒宜1•办商一致，为明确各方权利义务，特订立木合同。乙方已完全了解甲方应向乙方收取物业租赁费及相关费用。乙方已详细阅读并理解《成都大港陶瓷建材城商业运营管理公约》和《成都大港陶瓷建材城物业管理服务合同》的所有约定。第一条租赁商铺的坐落、面积E方出租给乙方的商铺位于成都市青白江区工业集中发展区南区青白江大道99号成都大港陶瓷建材城（下称“建材城”）二区13幢37-38号共计商铺2

2、间。总建筑面积120平方米（按测绘面积计算））。该商铺平面图见附件一。第二条租赁商铺用途1.乙方承租该商铺用于商业经营，经营范围：装饰建材,经营类别：瓷琏2.乙方须严格按照经营范围、经营类别进行经营；若需更换经营类别，则须向卬方提出书而申请，经卬方同意后方可变更.如果擅自改变约定的经营范围、经营类别，甲方视乙方违约，乙方除应承担违约责任并赔偿经济损失外，甲方还有权解除合同。第三条租赁期限、收费标准及支付方式1.租赁期限商铺租赁期限共2年,租期2012年07月14日起计。2•收费标准（1）谕铺租赁费标准二_区13幢层37-38号,建筑面积120m2,租价23元

3、/月・nV区—幢层号，建筑面积m2,租价元/月・研区幢层号，建筑面积m2,租价元/月・nf区帐层号，建筑面积m2,租价元/月・nV(2)物业管理费收费标准]元/月・nf(3)经营管理费收费标准100元/月・间(4)经营保证金收费标准3000元/间签订木合同时，收取与商铺租赁费金额等额的押金，并开具押金收据；待商铺及设施设备交付使用时，乙方持押金收据换取当年的商铺租赁费票据。1.商铺租赁费支付方式签丄年合同，一次性支付商铺租赁费。金额：(小写)33120.00元(大写)养万冬仟壹侑贰拾元整2.物业管理费、经营管理费、经营保证金及支付方式甲方提供专业的市场管理服

4、务。物业管理费、经营管理费、经营保证金由甲方向乙方收取。(1)物业管理费签订本合同时，甲方向乙方一次性收取第一年的物业管理费。金额：(小写)」440.00_元(大写)壹仟肆佰肆拾元整(2)经营管理费签订本合同时，卬方向乙方一次性收取第一年的经营管理费。金额：(小写1200.00元(人写)一煮仟贰侑元整(3)经营保证金签订本合同时，叩方向乙方一次性收取所有商铺和设施设备的经营保证金。金额：（小写）3000.00元（大写）一垒仟兀整—第四条双方的权利和义务1.甲方有权根据《成都大港陶瓷建材城商业运营管理公约》所赋子的权利,制定相关市场运营管理办法，对乙方的经营管

5、理行为进行监督管理。甲方有权代收商铺租赁费；收取物业管理费、经营管理费、经营保证金等费用。2.甲方有权配合相关部门对乙方违法经营的行为进行批评教育、罚款、停业整顿、查封货物等处理，并保留追究违约责任的权利，直至解除合同。3.甲方有权对于租赁期满后的租赁费实行市场调节价，自主制定、调整。4.租赁期限内，甲方有偿向乙方提供经营所需的设施设备的维修保养，有偿向乙方提供所需设施设备以外的辅助设施及相关服务。5.甲方负责保障经营场所止常的经营秩序。6.甲方负责保持公共道路通畅与公共环境、卫牛。7.甲方负责乙方电费、水费及其他公共事业费用的代收代缴工作。8.乙方有权在合

6、同规定的经营范围内以自己名义开展经营活动，并承担相关法律责任，不得以任何理由使用或冒用甲方名义。9.乙方有权自行招聘或辞退从业人员，但所聘从业人员在营业场所、营业时间内必须遵守建材城各项规章制度。10.乙方须遵纪守法，明码标价，亮证经营（包括但不限于营业执照、税务登记证等），否则，由此发生的不利后果乙方自行承担。11.乙方须按合同规定及时向屮方缴纳租赁费及相关费用，逾期不交，屮方有权解除合同，对乙方租赁物内商品进行封存拍卖，拍卖所得抵充欠款；同时经营保证金不予退还，并追究乙方违约责任。12.乙方须自觉维护市场经营秩序、企业形象（商品展示，营业秩序，文明经商，

7、公平竞争），不得使用不止当的竞争手段。13.乙方须严格遵守甲方的统一装修时间、统一开业时间和统一营业时间规定，不得无故停业或推迟营业；否则甲方有权解除合同，经营保证金不予退还。14.乙方须确保租赁商铺内消防安全，采取必耍的防火措施。如因乙方原因造成消防安全事故，一切责任由乙方承扌口。1.乙方在租赁期内应妥善使用和维护租赁物、经营设施及公共设施，不得擅自变更、移动任何设施设备，改变租赁物结构；如确属经营需要，应向甲方提出书而申请，经卬方同意并签订书而协议后方可实施。若乙方损坏经营设施设备,造成甲方财产损失或影响其他经营者利益的，责任由乙方承担。2.乙方应按合同

8、约定的商铺范围内开展经营活动，不得占道经营。3.乙方