徽王府商业建议

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1、龙岗徽王府商业建议谨呈：创展置地目录市场定位销售方案市场定位本项目特点周边环境：周边住宅密集，目前入住率不高商业氛围较弱区位：处在中心城商圈的边缘地带交通：交通便利本项目城市中心超级地区中心地区中心邻里中心购物公园生活方式中心直销中心美食娱乐中心专业中心地址本项目城市中心区域城乡结合处、郊区、新区地区中心居民区附近郊区、新区、城乡结合处居民区附近、地区中心郊区适应性广适应性广交通紧邻龙平西路与爱心路城市主干道旁城市主干道/高速路出口区域中心主干道旁社区主干道旁城市主干道/高速路出口区域/交通干道城市主干道/高速路出口城市/区域主干道旁适应性广面积1

2、万平方米6-10万平米超过8万平米5-8万平米0.5-4万平米超过10万平米1.5-5万平米或更大面积0.5-4万平米0.5-4万平米市区0.4-2万郊区4-8万商圈核心商圈3公里，次级商圈2公里可覆盖40公里可覆盖30公里或以上可覆盖10公里可覆盖3公里可覆盖50公里或以上可覆盖3公里可覆盖30公里或以上可覆盖40公里或以上可覆盖30公里或以上项目配型根据项目的物业匹配条件，得出符合项目发展的可行性方向邻里中心（有竞争）生活方式中心美食娱乐中心(概念狭窄）本项目根据营销接受程度，本项目主推生活方式中心的定位概念，以新鲜的概念入市生活方式中心的定位

3、概念生活方式中心（StyleCenter)定义特点位于密度较高的住宅区域，具有露天开放及良好环境的特征，迎合本商圈中顾客消费对零售的需求及对休闲方式的追求，主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合的社区型商业，但有别于城市区域中心商业的选择性和广域型商业，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施。高级建筑精致空间消费群主要是周边中高端消费居民更注重顾客对“生活方式”的精神享受和追求适应性：周边拥有高端消费人群商业具有空间开放或独特的建筑风格项目市场定位：生活方式中心服务于本社区与周边居民的满足日常各种需求的商业街业态

4、包含社区超市、餐饮、家居、社区配套商业案名建议：王府新天地备选案名：王府大道王府风情街王府美食坊……销售方案营销模式分析招商先行，引进强势品牌商家建议引进2-3家大型的餐饮或超市类的主力店，例如小肥羊、面点王、人人乐等，提升项目形象，树立投资者信心，拉升小铺的价值部分铺位引进一些品牌社区配套店带动商业氛围，提升该区商业价值，其余商铺直接销售，实现商业价值最大化，例如7-11、小白兔等租售结合以品牌商家带动整个商业价值招商思路BACDA=引进1-2家社区品牌店，如7-11、海王星辰、小白兔干洗店等B=引进1-2家品牌餐饮或社区超市商家或者家居用品店，

5、如小肥羊、面点王、人人乐等C=引进1家品牌餐饮或社区超市商家，如毛家、潮泰潮州牛肉丸、人人乐等利用品牌商家的带动作用直接销售剩余商铺招商的成果决定销售如果引进一些品牌商家需要发展商让利给商家餐饮可以聚集人气，若引进餐饮商家，需要发展商配合做烟道销售方案分区分段销售B1ACDB2对项目分两期进行招商销售Ⅰ期=或Ⅱ期=DB1ACB2AC++++说明：根据入场一个月的蓄客积累、招商成果等条件如果：1、积累的客户较多2、商家引进情况良好（指商家认可该地段，有深入谈判的可能性）在有把握实现2000万左右的销售额时，建议可以在年前开一次盘。如果以上条件不成立，

6、则建议开发商暂不开盘，进行相应策略调整汇报结束　谢谢！Theendthanks!主流商家与地产的桥梁，购物中心持续繁荣的推动者