常州溧阳房地产市场研究及公园物业定位初探

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1、溧阳房地产市场调研报告公园之中·文化之上——源于法兰西的尚峰生活——溧阳房地产市场调研及文化公园项目定位初探第壹部分溧阳房地产市场调研一/溧阳概况二/溧阳经济运行概况三/溧阳城市规划概况（2005—2020）四/溧阳房地产市场运行概况五/溧阳主要在售物业调研六/溧阳商业市场调研第贰部分公园项目定位初探一/地块简介二/规划指标三/文化公园项目SWOT分析四/定位初探(产品客户形象)第叁部分投资效益概算—目录—第壹部分溧阳房地产市场调研一/溧阳概况—区域位置溧阳，位于江苏省苏南地区，地处长江三角州，属上海经济辐射区，区域内旅游资源丰富，

2、属中国著名旅游城市。溧阳土地总面积1535平方公里，距上海、杭州200公里，距南京、苏州、张家港百余公里，距南京禄口国际机场80公里，距常州机场60多公里。104国道穿境而过，宁杭高速公路扬溧高速纵横全境，新长铁路正在建设之中，芜太运河直达长江码溧阳秦朝建县，具有二千多年历史文明，多位文人墨客在这里留下了动人的故事和不朽的诗篇。“史贞女义救伍子胥”、“蔡邕读书台与女儿蔡文姬焦尾琴”、“李白题、张旭书《猛虎行》、孟郊千古传诵脍炙人口的《游子吟》”……都在这块土地上发生或铸成，溧阳上黄水母山发现的“中华曙猿”，有4500万年，被认为是包括人

3、类在内的一切灵长类动物的共同祖先，堪称世界之最。溧阳由此被人誉为“人类老家”、“游子故乡”！一/溧阳概况—历史人文环境一/溧阳概况—自然资源溧阳境内有耕地面积112万亩，林地32.8万亩，河流和湖泊42.6万亩。溧阳物产丰富，是著名的“鱼米之乡”、“丝绸之乡”、“茶叶之乡”，获国家“粮棉大县”、“商品粮基地县”、“全国山区综合开发示范县(市)”的称号。溧阳盛产稻、麦、油、茶、蚕茧、螃蟹、板栗、西瓜、毛竹等，六万亩茶园，二千吨茶叶，“前峰雪莲”，“南山寿眉”等茶名闻遐迩。以此，每两年举办一次“中国溧阳茶叶节”。溧阳非金属矿产资源非常丰富、

4、石灰石、方解石，大理石、陶土、彩瓷石等储量均在亿吨以上，且品位优良，具有极佳的开采价值。一/溧阳概况—旅游人居环境溧阳是中国优秀旅游城市、国家环保模范城市、国家卫生城市，市区面貌整洁优美，蓝天碧水，空气清新，树木常青，四季花香。空气质量优良，达到国家一级标准，建成区绿化覆盖率40%。[宾馆酒店]：现有五星级宾馆1家、四星级宾馆2家、三星级宾馆5家。另有在建五星级宾馆2家，具有较强的商务、旅游接待能力。[购物场所]：有外资经营的华地百货、大统华、大润发超市，有全国连锁的苏宁电器、五星电器、苏果超市，有本地的扬子广场、新晨百货等多家大型购物

5、超市，并建有苏浙皖综合批发市场。[特色美食]：有天目湖砂锅鱼头、砂锅鱼头、碧影红裙、群鱼献花、剁椒鱼头、红扒鱼头、古法烙白玉、椒盐白壳虾、蒜姜乌沙片、板栗湖心鸭。一/溧阳概况—交通环境[陆路交通]：宁杭高速公路穿境而过，全市境内设有3个道口，各镇（区）主要节点上高速最长仅需20分钟。过境的还有横跨长江的扬州至溧阳的扬溧高速、安徽黄山到溧阳的芜溧高速、常州到溧阳的常溧高速、104国道（北京到福州）、239省道、241省道，过境的宁杭铁路也已规划。[水路交通]：溧阳拥有芜太运河、丹金溧漕河等国家五级航道（芜太运河已规划为国家三级航道），可直

6、通上海港、张家港、南京港、镇江港、常州港等。溧阳——上海吴淞港外运码头230公里；溧阳——张家港外运码头140公里；溧阳——江阴港外运码头120公里；溧阳——镇江港外运码头90公里；溧阳——常州港外运码头75公里；溧阳——南京新生圩港外运码头118公里。[空路交通]：在溧阳周边250公里范围内有四个国际机场，距溧阳最近的南京禄口机场仅30分钟车程，到上海浦东、上海虹桥、杭州萧山国际机场也仅需2个小时。溧阳——上海虹桥国际机场200公里；溧阳——上海浦东国际机场240公里；溧阳——南京禄口国际机场68公里；溧阳——杭州萧山

7、国际机场160公里；溧阳——无锡硕放机场90公里；溧阳——常州奔牛机场60公里。溧阳全市18岁以下166,428人，18—35岁167,991人，35—60岁327,491人，60岁以上116,489人，06年末总户数为262,305户，户均人口3人，城市人口以中青年为主。全市人口密度为507人/平方公里，溧阳由汉、满、朝鲜、壮、蒙古族等组成。一/溧阳概况—行政区域规划及人口环境溧阳总人口778,399人，其中男性390,092人，女性388,307，非农业人口287,350人，农业人口491,049人；[人口环境]目前溧阳市辖1

8、7个镇：溧城镇　　面积113.99平方千米，人口219548人。埭头镇　　面积43.69平方千米，人口27227人。上黄镇　　面积42.00平方千米，人口25868人。.戴埠镇　　面积61.30平方千米，人