松原市地产分析报告

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1、()目录第一篇松原市宏观环境发展概况一、松原市概况二、房地产宏观环境分析三、房地产发展整体概况四、松原房地产发展丿力程分析五、松原房地产发展趋势分析松原市住宅供应调查六、松原房地产市场发展特征分析第二篇一、户型供应特点二、景观配套及物业管理特点三、建筑风格特点四、价格及付款特征分析第三篇松原市商业市场分析一、松原市商业发展概况二、松原市零售业现状以及发展趋势三、松原商业现状及格局以、松原主耍街道业态分布情况五、松原未来商业市场预测第四篇住宅需求分析第五篇商业需求分析一、调查对象特征二、商业问卷分析第六篇项BSWOT分析一、项口概况二、项目SWOT分析第七篇项目定位篇一、项目定位策略二、

2、项目定位原则三、项口形彖定位四、住宅定位五、商业定位第八篇项目开发策略篇()第一篇松原市宏观环境发展概况一、松原市概况松原市位于位于吉林省西部，美丽富饶的松花江畔，坐落在美丽富饶的松花江畔，处于长哈经济带中间，是吉林、黑龙江、内蒙古三省区的结合部，是规划屮的吉林省中部城市群Z-o中心城市由原扶余市城区和前郭县城区组成，城市以松花江为中心，分为江南、江北两个分区，江南重点发展工业区，江北重点发展商贸区。规划区而积78平方公里，规划控制区而积1000平方公里，建成区而积31平方公里，城市人口50万。其中非农业人口30力。有汉、满、蒙古、冋、朝鲜等31个民族。下辖四县一区，即前郭尔罗斯蒙古族

3、自治县、长岭县、乾安县、扶余县和宁江区，另设松原经济技术开发区、松原农业高新技术开发区和查干湖旅游经济开发区等三个省级开发区。从松原市现状来看，松原市屮心城市规模占总体规模的比重太小，城市化水平偏低。这种“小马拉大车叩勺局面，难以充分的起到对区域经济的带动作用。为此,松原市提出城市东扩战略，至2015年，使城市化水平由口前的28%达到45%,迅速膨胀城市规模，使松原成为联结东北3省和内蒙古自治区8市14县的重要交通枢纽和物流中心。二、房地产宏观环境分析1、石油产业为松原房地产市场奠定坚实基础松原市位于东北松嫩平原松花江畔，城市发展主要依托于油皿，位于松原的吉林油田是中国第六大油田(另外

4、五大)，自1976年中国石化进驻松原开采石油，带动了人I」的迁移和增长，城市基础配套完善，松原市可供运动场所、休闲广场、活动屮心等设施配套较多，城市绿化、排水、路灯、道路规划成熟，交通便利，市民生活方便，城市有了较快的发展，1992年6刀6日经国务院批准成立的地级市。同时，在天然气方面，松原发现了中国特大的天然气田待开发，据调查天然气量不小于目前的石头储备量，因此使松原在中国最具综合开发潜力城市排名第19位，城市发展潜力巨大。()2、人口的增长给房地产发展提供机遇松原市中心城市规划区面积78平方公里，目而建成区面积31平方公里，以松花江为界分为江南江北，行政划分为前郭县、宁江区与经济开

5、发区，2005年，市区人口达到50万人，随松原天然气出的开发，城市人口将会迅速的扩张。另外，口前油皿工业形成了相对独立的社会，但分布散落在在市辖各县区内，随城市的发展及政府政策的带动，油田工业社会将逐渐回迁至松原市区，同吋也将带动松原市人口的大量增加。随着城市化的进展，一方而农村户口向城市迅速发展，城市人口不断增加，城市配套比较完善，为城市及房地产发展提供了基础平台，另外一方面政府搬迁，油［II工业区回迁城市内，口标在未来5年内城市人口达100万的发展方向，人口的壇加，意味城帀的扩张，房地产市场需求也将随之增加，为城市房地产的发展提供良好的发展机遇。3、经济的繁荣为房地产的市场捉供支持

6、松原市经济基础雄厚，为房地产市场提供支持。重点发展了石油化工、农畜产詁加工两主导产业和生化制药、建筑材料、商贸旅游三个新兴产业，都有较好的发展基础，开发前景非常广阔。全市国内生产总值完成75.7亿元，全口径财政收入13.38亿元，城镇居民储蓄存款余额62亿元，社会消费品零售总额37.6亿元，城镇居民人均可支配收入3593元，农村人均纯收入2542元。全市粮食产量580力"吨，农业总产值55」亿元，乡镇企业总产值59.7亿元，农村经济总收入89.7亿元，工业总产值29.4亿元，地方工业总产值6.7亿元。由于松原市城市基本建设投资速度猛涨，在岗职工工资增长较快，消费结构逐步升级，住宅、轿车

7、、通讯、旅游等新型消费不断升温，为房地产的发展捉供了良好的社会基础。4、东北三省交通枢纽作用将逐步体现(一二三桥定位)()受地方经济的支持，第三松花江大桥将于08年8月份建成通车，将成为连接东北3省和内蒙古自治区8市14县的重要交通枢纽和物流中心，大大缩减了城市东北三省与8市14县Z间的交通距离，随三桥的贯通，松原市交通枢纽的作用逐渐体现，随城市功能的捉高，交通的便利，将对未来城市的发展起到重要的推动作用。5、棚屋区改造为房地产发展提供广阔的发