颐康园老年会所建设项目可行性研究报告

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1、盘山县“颐康园老年会所”建设项目可行性研究报告颐康园老年会所建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况项目名称：盘山县“颐康园老年会所”建设项目；建设单位：深圳市商晟投资管理有限公司；建设地址：盘山新县城府前大道与外环路交汇处西北角；建设项目主要经济技术指标见下表表1-1主要技术经济指标序号指标单位规模说明1建设规模1.1总占地面积㎡1146671.2建筑构物占地面积㎡33930建筑密度：30%1.3总建筑面积㎡94290容积率：0.821.2道路面积㎡1720015%1.3绿地面积㎡6353755%2项目总投资万元1800

2、02.1土地出让金万元1421无形资产2.2其他投资万元2253递延资产2.3固定资产投资万元14326固定资产3资金筹措万元180003.1企业自筹万元180004项目定员人1574.1管理人员人54.2员工人152含后勤1人5燃料、动力年消耗5.1暖MW4.65.2水t200005.3电万Kw706项目收益6.1商品房㎡543006.1.1销售收入178536.1.2销售税金及附加万元8936.1.3总成本费用万元91016.1.4利润总额万元78596.2老年会所及物业㎡399906.2.1经营收入万元1285以下按达标年

3、估算。6.2.2营业税金及附加万元646.2.3总成本费用万元9576.2.4利润总额万元2646.2.5所得税万元666.2.6税后利润万元198７５盘山县“颐康园老年会所”建设项目可行性研究报告6.3投资回收期年6.3含建设期6.3内部收益率%24.566.4财务净现值i=13%；万元17716.5盈亏平衡点%73735/1285－222－641.2项目实施背景与依据1.2.1区位环境盘锦市地处辽宁省西南部，渤海之滨、辽河三角洲中心地带。西北邻锦州，东界鞍山，南临辽东湾，市中心距沈阳150公里。全市辖双台子、兴隆台两区和盘山

4、、大洼两县。区域面积4071平方公里，总人口为124.3万。盘锦是一座以石油化工为主导产业的新兴沿海开放城市，资源优势明显、发展潜力巨大。2010年，完成地区生产总值950亿元，同比增长18%；财政一般预算收入80.6亿元，增长49.7%；固定资产投资900亿元，增长65%；社会消费品零售总额185亿元，增长18.5%；实际利用外资9.1亿美元，增长202%；外贸出口3.4亿美元，增长16.3%。主要经济指标增速走在了全省前列！工业集群快速成长。千万吨炼油、百万吨烯烃等重大项目开始启动，世界行业领军企业台湾长春集团加盟盘锦，华锦

5、扩建工程达产达标，盘锦正加速向全国石化基地迈进。石油钻采设备、海工装备等大项目加快建设，装备制造即将成为新的支柱产业。“五大产业集群”拉动工业增长25.4个百分点。高新技术产品增加值增长30%。７５盘山县“颐康园老年会所”建设项目可行性研究报告现代服务业集聚区建设成效显著。大商城市广场、鹏欣水游城等大项目加快建设，香港恒大、东方银座、广东美的等知名企业云集盘锦。湿地旅游树起崭新形象，珠海天沐温泉城等大项目签约落地，旅游总收入增长48.5%。新开工房地产560万平方米。物流、会展、文化等产业蓬勃兴起。农业现代化步伐加快。开工新建六

6、和肉鸭加工等大项目23个，建成设施农业5万亩，新改建畜牧小区500个，新增水产小区30个，养殖大蟹15万亩。农机装备水平显著提高。战胜低温寡照、严重洪涝等自然灾害，粮食生产达到105万吨。辽滨新区建设如火如荼。全市上下同心协力发展辽滨，建设辽滨。如今，辽滨新区总体规划面积由110平方公里扩大到545平方公里，成为辽宁综合改革试验区，石油化工、石油装备和海洋工程三大园区跻身省级产业基地。新区产业迅速壮大，知名度、影响力不断提升，宝来石化、振奥橡胶等重大产业项目发挥了巨大的集聚效应，港口、铁路、公路、大学、医院等重大基础工程全面建设

7、。一个充满生机与活力的滨海生态新城开始形成。城市化进程加快。大力推进铁东老区、中央商务区等区块改造，新的城市空间正在形成。竣工中华路、泰山路等12条道路，加快中心医院、数字化城管、污水垃圾处理等项目建设，推进绿化美化亮化，市容市貌焕然一新。田家、高升等中心镇建设步伐加快。城市化率达到65%。７５盘山县“颐康园老年会所”建设项目可行性研究报告盘锦市城乡面貌明显变化、基础设施向现代化快速提升。从战略高度谋划和推进基础建设，5年来累计完成投资214.3亿元。疏港铁路、盘营客运专线和阜盘高速公路破土动工，滨海大道、盘营线拓宽改造等主体工

8、程完工，百平方公里公路密度由51.3公里提高到81.7公里，盘锦正加快向交通枢纽城市迈进。大伙房水库输水一期工程完工，病险水库除险加固取得阶段性成果，华润城市热电、华能风电等项目进展顺利，基础设施支撑发展的作用进一步增强。城市建设和管理水平显著提高。建设改造中华