案例分析----华茂中心

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1、案例分析•…华茂中心发展浙背杲：北京国华置业有限公司系貝有国家房地产开发-•级资质的大型地产商.是国内最高端建筑综合体詁牌一华贸中心的发展商。资信连续多年蝉联由中国工商银行、中国农业银行.中国银行.中国建设银行.中国光大银行、北京银行及新华社联合推选的•北京地产资信20强.称号。持有华贸新光犬地、华贸写字楼.华贸购物中心等商投资回报率物业。与国际巨头公司进行长期战略介作。地位中国商业开创了主流地产棋式，获得來门政府部门.主流媒体百余项荣誉，成为业界标杆。地产领军企业.Mn■*二环路Amo仁区位及周边情况siR*□L北京华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东测,西距国贸桥900

2、米,东临东四环四惠桥,南望长安街。至首都国际机场只需20分钟.5A智能写字楼+国际商业区+国际公寓+2家五星级酒店+展示中心为歸国金业■身定鸽•以占障为如・mi人住华茂中心的鋼■介业•曼対■鑫"北MCBD»KWWa«B«2、业态排布华茂广场华茂商业街II両店厉思卡尔顿画店JW万娄ffiis3、规划布局在总体规划上，建筑在南北向被冇机的组织起来.写字楼区面向长安街，并有其而向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公泵围；公寓区位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区花园及水景，且花园.水景在不同的平台商度上高低有致•形成整洁，宜人的空间秩序。另一•方面，也使花园充分拥有阳光、拥有

3、更大的日照角度。为在不同季节都尽可能给居民以鼠宜人的活动空间：商业区与酒店位于用地的中部，由写字楼和酒店共同】目合成一个在北京独具特色的主题公园，既形成了东长安街商业区的延续，又为酒店提供了广阔的城币公园性空间。通过建筑空间与元索的组织，使公共空间富有人惜味，使北京华贸中心紧紧融入CBD的商业氛国中。4、罐观规划商城和广场以••水主题贺穿，定为幣个华贸中心项目的公共共享空间而设计的。创新的滨水商业.张饮和文化设施的布局丰富了国际商城的结构，让商城和商业广场不仅成为了华贸中心的核心部分.而目•也将造就北京新的商业形态。商城和广场以••水主题啖穿的灵感源fl我们设计欧洲的广场.

4、街区和花园的经验，源自我们对中国文化的理解，是中西文化的平衡和交融。花园.房屋等等都将作为建筑的元素•成为表现”水主题•'的载体以及山而生种种奇妙隐喻的空何道具。5、外部交通HUJillIIII15•・交■・a用三m力・mi氏.I.・・■下辽■年■・尺N场■■離注6、内部道路系统“商业人文气息”诠群：所谓商业，首先是规划在一个商业卖场里，与商品陈列、购物环境相融：所谓人文，是对來宾、对顾客一种人文的关怀。不是用商品拥挤着顾客，而是用一种生活与艺术品味的设施，营造一种人文的气息与氛国，在商业的环境里体现对人们的关怀。”华茂中心商曼一新光天地F位.细宜含的仙9U8&旻貝合・•

5、冲国商业地产十大经典案例”A99■业■釈】2万・堆下IJ1三M口JU*耳■贵ik«ta*rsxutMOHACKxwmt-rr*•MAXACO^M・一u电•犷tauchombjyftA4>ae•«sar«-st.*w<«.in®6n«±t»wtE・••・・e•力rr金sj(z&・-r»stB7±■界■栄运营关键：引进成熟的外资百货运营模式一体验式•站购物:•腿括全球顶级品牌到街头个性时尚：艺术时尚品味营造出创新商业气息:超前和人性化的细节功能设迓:将百货零住业从单纯“购物是买与卖啲传统模式，逐步转型为“购物是休闲生活”的现代商业格局。黠体租给成熟商业运営商•追求整体山•场价值

6、而非短期利润价値:商业定位及现场体验■占地I116.9rt•文化艺木愿示坊地，■不收取仃孔鬼聂供顾穹參娈筑览■对展策文化产品是衣广性质的.有助干品牌文化的坊生;■5客在跨㈱之余，媚加淘文化资讯、时尚资■讯的了聲：.■男士保界专区、穷幻试粒E、女性内趣衣区、"P富、B5?爼'亲于卫生间、丿L*述衣间.月E蛙修改空・阿机休总室、环山戏底扶梯。。。■疋;》•?不在的人文关怀和奏宾礼ia■免费手机克电，■免片前纯淨水和电视妮乐刑日.■•新前务纸和妮乐杂力・女艺<#L・细节及附加功能设責2008年4月11H,华茂中心开幕。华贸购物中心位于华贸写字楼裙房部分，建筑面积约4万平米，首业楼

7、层共五层.包括地下一层和地上四层.B1层与新光天地及地次站连通。空间整洁明亮、现代时尚，购物动线流畅无碍，购物环境宁静幽雅,提供高档流行商品及尊贵服务,形成设施齐全、配套合理的时尚中心。VERSACE（范思哲）,A.TESTONI（铁狮东尼）,BAUME&MERCIER（名士〉,BROOKSBROTHERS（布克兄弟儿CANALI（.康纳利）,FERAUD（菲罗），JAEGERLECOULTRE（积家），LOROPIANA（世界顶级面料商〉，MISSONI（米索尼）,MOSCHINO（莫斯奇诺〉,TOMMYHILF