案例分析—越秀集团

《案例分析—越秀集团》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、案例分析一越秀集团《房地产金融》课程作业房地产金融案例分析——以越秀地产为例欧诗韵李燕娜刘昊洋080403013208020200370802020043组长：李莹0804030089小纟II成员：林妍婷0804030104指导老师：何建艳房地产金融案例分析——以越秀地产为例目录一、企业简介3（—）越秀集团概况31.企业架构32.企业文化理念3（二）越秀地产概况二、越秀集团之“战略管控”产业组合设五规划1.明确一个战略定位战略平台措务三、越秀集团Z“专注地产"产为支柱产业，结合交通、金融，打造全新服务业志性项目1.

2、犬河新区：定制商业新屮心重塑CBD顶级豪宅标准居时代幕四、越秀地产发展历程段一：品牌打造阶段（1985—1998年）1.政府政策及资金扶持占先，产品质最占优阶段（1998—2009年）1.广州城建并入香港越秀104（一）3+X4（二）信息化建5（三）规划战略——卜二72.搭建两个73.推行三大战略举..74.完成四大战略任88（一）地8（二）越秀地产标92.星汇云锦：93.二沙岛：开启广州豪宅岛94.大学城：第二个岛居传奇即将启10（一）阶11112.市场份额11（二）阶段二：内部重组12122.香港越秀并入广州越

3、秀12（三）阶段三：“全面提高”发展阶段（2009年后）1.产业结构调整，突出核心产业五”规划，地产业务做大做强五、越秀地产“REITs转机”产重组设立越秀REITs上市准备及发售秀地产的影响1.越秀REITs上市前越秀地产的财务状况上市后越秀地产的财务状况六、越秀地产融资手段发配股贷1…13132.践行“十二1314（一）资14（_）越秀REITs15（三）越秀REITs上市对越16162.越秀REITs1719（一）增19（二）银行借20房地产金融案例分析——以越秀地产为例（三）越秀REITs融资模式带来的优势

4、........1.融资规模较大较小的平台组七、越秀地产未来发展的机遇与挑战秀地产公司发展趋势良好1.越秀地产股票投资潜力大增业务不断扩张，即将进入高速发展期定望问题291.地产业务范围扩张缓慢，收益主要依赖珠三角地区融资，销售不佳资金受压30八、小结221212.融资风险213.越秀REITs成为长期发展21（四）越秀集团资产重.....2222(-)越22222.越秀地产243.越秀REITs投资回报率稳284.越秀地产业务展..28（二）公司目前面临的主要发展292.半年内四次32房地产金融案例分析——以越秀

5、地产为例一、企业简介（-）越秀集团概况1.企业架构越秀集团是广州市政府于1985年在香港设立的商贸金业。经过20多年的发展，已经成为立足珠三角、横跨穗港、辐射海外的大型多元化投资控股集团，形成了以水泥、造纸、电池等传统工业为基础，以房地产、交通基建、酒店会展、金融证券、国际经贸等现代服务业为依托，产业经营和资本运作“双轮驱动”的发展态势，截止2010年底，越秀集团控股总资产约1000亿元人民币。越秀集团旗下控有越秀地产（00123.HK）、越秀交通基建有限公司（01052.HK）和越秀房地产投资信托基金（00405

6、.HK）等三家香港上市公司（基金）。作为综合性房地产开发商，越秀地产历年来开发了50余个住宅项口和以华南第一高楼广州国际金融中心为代表的20多个商业地产项冃；随着近年全国扩张步伐的启动，越秀地产已经在珠三角、长三角和环渤海及屮部地区实现重点布局。越秀交通基建主要投资和经营管理收费高速公路、港口和桥梁,目询主要拥有广州北二环、陕西西临、广西苍郁、天津津保、湖北汉孝、湖南长株等控股高速公路和广西梧州港码头。越秀房地产投资信托基金旗下控冇白马大厦、维多利广州、越秀大都会和城建大厦等，是全球首只投资中国内地物业的房地产投资

7、信托基金。除地产与交通基建之外，越秀集团的另一个核心主业金融证券拥有证券、期货、基金等业态及穗港两地金融平台。广州证券有限责任公司是金融板块的核心主体。从2008年开始，越秀集团启动三年结构调整优化，参与战略性重组，积极推进合资合作,主动退岀酒店、国际工程和劳务、水泥和超市等业务，不断净化主业。经过三年的提升改造,越秀集团三犬核心产业快速发展，总资产翻番增长，市场竞争力不断加强，集团的产业结构、资木结构和组织结构的调整优化取得了显苦成效，业务转型、管理变革、组织发展和文化建设等方面也収得丰硕成果。2.企业文化理念（

8、1）企业愿景：打造卓越的国际化企业所谓“卓越”，是从质上界定木企业。各项经营指标不仅要超过行业平均水平，最终要保持行业领先地位，成为行业标杆。对标范围首先是国内范围，最终是国际范围。而“国际化''则是从产业布局上要成为国际化金业。越秀集团地跨穗港两地，血向全国布局，未來更要谋求海外发展机会。更为重耍的是我们要与国际接轨，坚持国际化的标准和市场化的运作，善于利