顺驰世纪城SOHO工社投资圣经

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1、奶酪时代，穷爸爸还是富爸爸都不重要在鱼和熊掌之间，我只要一块奶酪股票——交易方便、费用低、资金灵活，几天内亏掉一半也属于正常。国债——风险较小，不过财政部肯定不会让你一夜暴富。保险——对保险公司来说确实很保险，对投资者来说，肯定不保险。黄金——今天还肯相信黄金保值的人，估计从没有经历过旧社会。邮票——如果你还相信情书的话，那就请你相信情书上的邮票吧。古玩——往往是1%的人攫取了99%的财富。可惜你永远是这个行业的2%。房产——？储藏财富的七种方法温馨提示一可供投资的房产类型包括住宅、办公用房、商业用房、仓储用房、工

2、业用房等几种，常见的主要是住宅、写字楼和商业用房三种。温馨提示二从城市规划的角度上，办公用房具有稀缺性；从土地供给制度上，商业用房的地价远远高于住宅地价；从房产功能上，办公用房属于财富再生型产品，是制造财富的工具。万千宠爱集一身顺驰·世纪城作为天津成熟大社区的典范，位于河西区友谊路的优势地段，其周边集结了以水晶宫酒店、喜来登酒店、迎宾馆、天津会展中心、友谊商店、家世界为代表的一大批天津市标志性建筑和高尚消费场所，同时天津市各商业银行也在此汇聚，成为天津名副其实的政治、经济、文化中心；而近年梅江高级生态居住区的日渐成熟

3、更为友谊路沿线注入了最佳居住环境的全新内涵。房型面积租金一居室60平米左右约2,500/月二居室100平米左右约3,800/月三居室130平米左右约5,000/月聪明人的聪明之举世纪城SOHO工社坐落在友谊路与黑牛城道的黄金区域内，作为可以居住的工作室，其产品特征具有无可比拟的唯一性与独特性。SOHO工社，投资住宅的低风险与投资写字楼的高回报合二为一。SOHO工社作为世纪城大社区的一部分，在当前世纪城的租赁市场已经非常成熟的时候，成为投资者更为精明的投资选择。就这样赢了！市场调研分析显示：SOHO工社周边写字楼的租金

4、约为1.5-3元/天/平米，而且这些写字楼大多数房龄较长，配套设施严重滞后，而SOHO工社具有千兆光纤网络，充足的办公通讯及电力设备，顺驰的金牌物业服务和国际化的园林景观，使其在区域内独占鳌头。SOHO工社周边的商用物业一般价格在5,500元/平米左右，而SOHO工社的价格为4,600元/平米，其极高的性价比，也让周边项目无可与之相比。赚个盆满钵满举例：801单位，面积115.86平米，价格4,700元/平米，总房款4,700X115.86=544,000元按8成20年按揭贷款首付544,000X20%=109,0

5、00元月供2,880元SOHO工社每天租金为2元月租金收入为：115.86X2X30=6,952元，而同等面积的世纪城住宅月租为4,000-4,600元（精装修）。以6,600元/月租金计算，则月收益为6,600-2,880=3,720元，年收益3,720X12=44,640元。那么，SOHO工社总投入为109,000+20,000（装修费）+19,555（契税和按揭费用）=148,555元，年收益率约为44,640/148,555=30%。 更直观一些，我们可以看到，总投入148,555元，每年纯收入46

6、,380元，不用4年，就可以收回全部投入。温馨提示三需要一次性支付的其它费用包括（以801为例）：契税：544,000X1.5%=8,160元维修基金：544,000X1%=5,440元保险费：544,000X20X0.0005=5,440元（仅限按揭贷款的客户）公证费和抵押费：515元（仅限按揭贷款的客户）费用合计：19,555元举例人物精明的投资者Bill愚蠢的投资者Sadamu投资方案之自用法Bill先生购买了SOHO工社801一套，作为本公司自用，而Sadamu先生则为自己的公司租赁了SOHO工社同

7、等面积的单位一套，作为办公场地。SOHO工社801单位面积115.86平米，价格4,700元/平米，总房款544,000元。按8成20年按揭贷款，Bill先生首付109,000元，月供2880元，二十年后，Bill先生轻松拥有了801单位；而Sadamu先生采取租赁的方法，每个月的租金支出将为115.86X2X30=6,952元，等于每个月比Bill多支出了4,072元，二十年累计下来，比Bill先生多支出了868,280元。而且，二十年后，Sadamu依旧是两手空空，行街跑路。投资方案之出租法Bill先生购买

8、了SOHO工社801一套，作为投资出租。而Sadamu先生则向Bill先生租赁了801单位，作为自己的公司办公场地。Bill先生首付109,000元，月供2880元，租金收入：6,952元，每月净利润4,072元，出租二十年的收益是868,280元；而Sadamu从Bill先生租赁了本单位，每个月的租金支出将为115.86X2X30