政府拆迁汇报材料

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1、)()()()00()0000000000(郁績任公司签发人：XXX司〔2012〕3号XXXXXX有限公司关于XXXXXXXXXXXXXX项目请示xxxxxxxxx：为了响应XXXX市委、市政府的号召，优化、亮化、美化XXXXX市街道，建设优美的XXXXX城市环境,我公司拟定投资建设XXXXXX项目。现就该项目的基本情况作如下汇报：一.项目环境XXXXXXXX项目位于XXXXXXXXXXXX区，原为东区XXXXXX,东临XXXXXXXX中段，西接迤XXXXXXXX,地理位置十分优越。目前该项目周边配套设施非常完善，生活、教育、交通、娱乐、商业都很丰富。该项目的开发建设是XXXXX

2、市东区重点工程项目之一，项目建成以后将填补该地区没有高档建筑的历史，满足居民的各个层次的需要，因此公司将计划综合考虑整个小区景观，对地面进行重新装修改造，精心组织实施，重新建设一个环境优美、生活方便、文化氛围浓郁、功能配套的“自然与人文和谐共生的高档现代商业广场”，势将成为XXXX城市景观的新亮点。一.项目概况XXXXXX项目拟规划建设高层商住宅楼，该项目总体改造土地用地面积XXXX亩，总建筑面积约XXXXXXXXm2o其中商铺XXXXX住宅XXXXXXXXm2o（最终以规建许可为准）。该项目共分三期建设，预计总投资约5亿元，一期投资约2亿元，建设周期为2年；二期投资约1.5亿元

3、，建设周期为1年;三期投资约1.5亿元，建设周期为1年。二.项目所能创造的价值1、项目建成后，重建社区将配备具有社会公益性质的现代特色的幼儿园、社区医院等。XXXXXX幼儿园现有员工15人，师资力量较强，在XXX区享有良好的声誉，因为受场地面积的限制，现只有入托幼儿200多人左右，重建后的XXX幼儿，将更能解决该片区的上班务工人解决了后顾之忧，为稳定社会团结，为国家创造税收而贡献力量。社区医疗卫生服务站现有工作人员8人，社区医疗卫生服务站每天要接待XXX片区病人上百例……得到了社会认可和良好的评价，但现有的医疗条件和设施，对于部分病人也感到无能为力。重建后的社区医疗服务站，将更上

4、一个新台阶，届时，它将会成为XXXX市一流的社区医疗服务站。2、资金全部由企业自筹解决，建成后除还建安置原职工住房外，余下的经济适用房和商住房对外出售，修建完善后，由XXXXXXX有限公司前期投资成立物业管理公司，解决XXXXX公司难职工及片区待业青年共100余人就业。四、项目拆迁情况该项目所涉及的拆迁范围内，建筑密度大。房屋户型设计很不合理，居住条件极其恶劣，给人民群众的生命财产安全带来了极大的隐患，严重影响了XXXX市容，市貌，许多居民都盼望着能早日进行旧城改造，将此处的房屋进行综合整治，打造出整洁、优美的城市居住环境。该中心现有的社区卫生服务站、办公室和幼儿等房屋经查实，建

5、筑物均属60年代建造，使用年限较长，建设标准低，消防通道不畅，达不到建筑防火规范要求。目前房屋以存在严重的基础有不均匀沉降现象，墙体开裂、漏雨等影响房屋结构安全的因素。该房屋于2007年由XXXX市规划和建设局对该房屋进行了鉴定，((XXXXXXXXXXXXX》文件对该房屋进行鉴定，鉴定等级为D级，属危险房屋。规划和建设局建议拆除重建。本次拆迁户数共计XXXX户，其中一期拆迁安置户为XXX户居民，二期拆迁安置户为XXX户，三期拆迁安置户为了XX户。其中特困职工XX户，安置面积约XXXXm2o其中商业门面XX户，还建面积约XXXm2,住宅XXX户，还建面积约XXXXm2,共计还建总

6、积约XXXXm2o我公司本着人道主义精神，全额出资对该项目进行改造。并制订出了非常优厚的赔付条件。目前，我公司已完成该项目范围内模拟拆迁安置145户，已完全一期工程拆迁安置户数的90%。四、历史遗留问题及相关解决预案（一）该项目属旧城改造，开发难度大，历史遗留问题较多,改造成本高XXXXXXXXXX属市供销社的一个独立法人单位，于XXXX年实行了断性买断工龄。中心现有职工：29人，管理人员6人，幼儿园职工：15人，社区医疗卫生服务站工作人员8人。该项目拆迁范内大部分的门面属原XX市XXX中心买断工龄职工回购，一个门面最少5-6个共有人，谈判难度大，拆迁成本高。拆迁区域部分住户属低

7、保户，无谋生能力，靠国家救济生活，无疑又增加了拆迁的难度。（二）项目地形及地理条件差，地块面积小，住建成本高。结合上述，项目拆迁还房面积达5万平方米以上，拆迁难度大、住建成本高、投资大、周期长以及项目配建了幼儿园、社区医院等公共服务设施等因素，特请示政府解决协调以下事宜：1、请求政府主导实施该项目的拆迁工作；2、将该项目容积率规划为6.0;3、将该项目内存在的部分划拨用地性质变为出让，用途变更为商住，使用期限调整为住房70年，商业40年；4、按XXXX市旧城改造建设相关规定享受减