湘潭市物业管理现状问题及对策-论文

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1、屮国某某信息摩兹学生毕业设计（论文）题目：湘潭市物业管理现状问题及对策姓名:班级、学号系（部）:专业:指导教师：开题时间：完成时间：0000000班00经济管理系业管理000年月曰毕业设计任务书1毕业设计成绩评定表2答辩申请书3-4正文5-19答辩委员会表决意见20答辩过程记录表21一、课题（论文）提纲一、物业管理现状二、湘潭市物业管理的处境和困难（一）我市物业管理现状（二）我市物业管理市场服务质量情况及存在的问题（三）法律法规滞后，体系不完善。（四）住宅小区物业管理发展趋势（五）我市物业管理方面的经验做法三、解决之道（一）提前介入（二）规模化（三）市场化二、内容摘要-"物业管理

2、是个新型的房地产服务行业，对提高物业管理价值，维护社会稳定发挥着重要作用，同时也对拉动经济增长起着积极的作用。随着《物业管理条例》和《物权法》的实施，物业管理的重要性日益显现。我市物业管理自上世纪末起步以来，随着城市建设进程的加快，特别是随着长沙、株州、湘潭三市城市一体化的加速运行，商品房开发不断增多，物业管理纠纷也日益增多，本文主要分析湘潭市的物业管理遇到的问题，并试图控索解决的途径。对于妥善处理物业管理纠纷，完善物业管理，推动物业管理的规范化发展将起到巨大的作用。三、参考文献•1、夏善胜•物业管理法[M]・法律出版社,2003年4月第1版.2、《物业管理条例》[N]•法制日报

3、,2003年6月20日第3版.3、胡杰丰•业主委员会的法律困境与解决思路[J].《现代物业》2004年第瑚.4、戴世锋•王一玫•福州物管新规亟待明确3项权利，[N]・中国地产报.2004年5月22日.5、杜星•许琛•住宅小区双管家对撼斗“撑”[N]羊城晚报，2003年6月28日.6、湘潭市物业管理专题调研报告湘潭市房产管理局湘潭市物业管理现状问题及对策000中文摘要：物业管理是个新型的房地产服务行业，对提高物业管理价值，维护社会稳定发挥着重要作用，同时也对拉动经济增长起着积极的作用。随着《物业管理条例》和《物权法》的实施，物业管理的重要性日益显现。我市物业管理自上世纪末起步以来，

4、随着城市建设进程的加快，特别是随着长沙、株州、湘潭三市城市一体化的加速运行，商品房开发不断增多，物业管理纠纷也日益增多，本文主要分析湘潭市的物业管理遇到的问题，并试图控索解决的途径。对于妥善处理物业管理纠纷，完善物业管理，推动物业管理的规范化发展将起到巨大的作用。关键词：物业管理；纠纷；增多；作用据不完全统计，目前全国城镇约有80亿平方米的住房，至2000年就有70%（约56亿平方米）出售给个人。建设部早在1996年就规定,全国新建住宅小区必须实行物业管理，旧小区逐步纳入物业管理。深圳几乎所有住宅小区都实行了物业管理。北京市规定，旧住宅小区必须在2003年前全部实行物业管理。仅按

5、北京物业管理费最低水平（经济适用房）每平米0・5元/月计算，全国每年单此项收费就达330多亿元，倘若再将房屋租赁、置换、中介、维修等服务算上，这个市场将更加庞大。所谓物业管理，就是指物业管理企业接受业主委托，依照合同约定对物业和相关附属设施进行维修养护，对它周围的环境和公共秩序进行管理，并且对业主提供一系列相关服务。物业管理不仅能延长物业的使用寿命，使其保值增值，而且在改变城市面貌、推进城市化进程中也起到了重要的作用。国家《十五计划发展纲要》中，已经明确地提出，要规范发展物业管理业。一.物业管理现状自1981年第一家物业管理公司在深圳成立以来，物业管理在提高人们的生活和工作环境质

6、量、推进城市化进程中都起到了积极的作用。据资料显示，目前绝大部分城市已经引进和推广了物业管理，至今物业管理企业已超过2万家，从业人员突破200万人。深圳物业管理企业则有1200余家，从业人员达15万，年创产值45亿元。目前物业管理发展迅速，物业管理类型多，涉及各个领域，约11大类，其中有多层住宅、高层住宅、写字楼、工业区、政府政法机关办公楼、医院、学校、车站、码头、宾馆、商场商业街和农民房等。但同时，物业管理还存在着覆盖率偏低、地区间差距较大等不足。与物业管理发达国家相比，由于受对物业管理的认识、市场经济发育程度、地区经济发展水平和居民收入水平等因素的影响，物业管理覆盖率仍然偏低

7、。据统计，到2000年底，全国实有房屋建筑面积735459万平方米，实行物业管理的有98861.88万平方米，实行物业管理率仅为13%,其中，实有住宅建筑面积417331万平方米，实行物业管理的有82485.65万平方米，实行物业管理率为20%。□全国实冇房屋建筑面积■实行物业管理面积□住宅建筑面积□实行物业管理面积20%口房屋建筑面积物业管理率®住宅面积物业管理率□三维柱形图315加10%^5%，0汕2000年底我国物业管理覆盖率从物业管理的发展实践看，南方、经济发达地区、沿海