广场工程建设项目可行性研究报告

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1、****工程建设项目可行性研究报告**广场工程建设项目可行性研究报告项目主管单位：******股份有限公司建设单位：****房地产开发有限公司二零一二年十一月55****产开发有限公司****工程建设项目可行性研究报告目录第一章概述5一、项目名称5二、项目组织实施与建设单位5三、项目建设的背景5四、项目编制依据6五、项目选址6六、建设规模7七、投资估算及资金筹措7八、主要技术经济指标7九、项目的进度安排8第二章需求分析、建设的必要性9一、需求分析9二、建设的必要性13第三章场址选择15一、场址现状15二、场址条件1

2、5三、建筑材料来源及运输条件17第四章工程方案18一、工程概况18二.结构设计依据1955****产开发有限公司****工程建设项目可行性研究报告三.主要设计参数19四.建筑材料20五、地基及基础工程21第五章总图布置23一、设计总说明23二、总平面设计24二、设计特点25第六章公用辅助工程26一、给排水工程26二、采暖通风28三、电气设计30四、电梯设计32五、电话系统32六、有线电视系统33七、宽带系统33八、保安监控及报警系统33九、公共广播系统33十、机电设备管理系统33十一、停车库管理系统34十二、火灾自

3、动报警及消防联动控制34第七章节能设计3555****产开发有限公司****工程建设项目可行性研究报告一、节水35二、电气节能35三、照明节能36四、采暖通风节能36第八章消防专篇37一、设计依据37二、总平面37三、建筑消防设计原则：37四、消防措施38第九章环境保护及劳动安全卫生39一、环境保护39二、劳动安全卫生40第十章组织机构及人力资源配置42一、项目组织机构42二、项目监理43第十一章实施计划44第十二章项目招标45一、编制依据45二、招标方案45三、招标应遵循的原则4655****产开发有限公司***

4、*工程建设项目可行性研究报告四、评标要点46第十三章投资估算及资金筹措47一、估算依据47二、投资估算48二、资金筹措50第十四章财务分析与评价50一、编制依据50二、基本参数51三、总成本51四、营业收入、税金及利润52五、盈利能力分析53第十五章　社会评价54一、项目对社会的影响分析54二、项目与所在地区互适性分析54第十六章　结论与建议54一、研究的主要结论54二、项目建议5555****产开发有限公司****工程建设项目可行性研究报告第一章概述一、项目名称**广场工程建设项目二、项目组织实施与建设单位1、项

5、目组织实施单位：******股份有限公司2、项目建设单位：西安**房地产开发有限公司西安**房地产开发有限公司是******股份有限公司全资子公司。三、项目建设的背景高新区位于西安市的西南部，是1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区。一个代表西安与西部高新科技产业前沿的领地，以其众多的“第一”成为陕西和西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口。20年来，西安高新区主要经济指标增长迅猛，综合指标位于全国56个国家级高新区前列。如今，西安高新区已成为关中-天水经济区中最大的经济增长极、中西部地区投资环境好、市场化程

6、度高、经济发展最为活跃的区域之一，是国家确定要建设世界一流科技园区的六个高新区之一，是我国发展高新技术产业的重要基地。55****产开发有限公司****工程建设项目可行性研究报告2007年8月、2008年8月，西安市委、市政府，陕西省政府分别出台了关于把西安高新区建设成为世界一流科技园区的若干意见。对此，西安高新区实施三步走战略，在该战略中提出到2015年，进入建设世界一流科技园区示范区行列，使高新区自主创新能力、规模经济能力、国际竞争能力、可持续发展能力有新的突破。到2020年，力争成为高端人才荟萃、创新创业活跃

7、、产业集群发达、新兴业态兴旺的创新之城，成为具有一流机制、一流环境、一流要素、一流绩效的世界一流科技园区。西安高新区“十二五”发展规划与目标（2011）中也提出：“十二五”末，把西安高新区建设成为经济发展快速、创新动力强劲、人居环境优美、社会发展和谐安定的国际化现代化科技产业新城，成为国家统筹科技资源示范区、国家自主创新示范区和世界一流科技园区示范区。在产业形态上，重点发展研发及处于价值链高端、技术含量高、具有高附加值的先进制造业、创新型服务业和总部经济;在产业类别上，重点发展电子信息、先进制造、生物医药和现代服务

8、业，尤其要培育通讯、光伏与LED、新型电子元器件、汽车、电力设备、能源技术、软件与服务外包、创新型服务业等具有较强竞争力的新兴产业集群。西安高新技术开发区作为我国非沿海地区规模最大、层次最高的高新技术开发区，是西北地区乃至中国内陆地区最有影响力、最具投资吸引力的“经济特区”。四、项目编制依据1、《西安城市总体规划（2008年-2020年）》2、《西安高新区经