199上海地产虹山半岛别墅市场专题调查研展报告(专题篇)

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1、前言背景篇1—1别第的由来1—2别墅的分类及其特性分述1—3別墅产品观划综述1—4别墅市场构成体系综述1—5相关市场统计数据专题篇2-1市场调査选取范围说明2-2虹山半岛（一期）市场调査2-3如山半肪相关区域联体别墅市场调査2-4如山半肪相关区域独立别墅市专题篇场调査分析篇3—】问题与机会点分析3-2项目建议3—3市场定位建议3-4优劣势分析附：2—1市场调查选取范围说明2—2虹山半岛（一期）市场调查2-3虹山半岛相关区域联体别墅市场调查2—4虹山半岛相关区域独立别墅市场调查专题篇前言背啟篇1—1別墅的山來1-2別

2、墅的分类及其持性分述1-3別墅产品规划综述1-4别墅市场构成体系综述1-5相关市场统计数据专题篇2-1市场调査选取范围说明2-2虹山半岛（一期）市场调査2-3如山半肪相关区域联体别墅市场调査2-4如山半肪相关区域独立别墅市场调查分析篇3-1问题与机会点分析3-2项11建议3—3市场定位建议3-4优劣势分析附：2-1市场调查选取范围说明2—2虹山半岛（一期）市场调杳2-3虹山半岛相关区域联体别聚市场调查2—4虹山半岛相关区域独立别墅市场调査2—1市场调査选取范围说明虹山半阳立足于上海两南地区，在闵行曹行镇，位地银都路

3、南端、虹梅南路上。总占地面积195930平方米，将全部规划建成独立别駆和联体别樂组成的大型别墅住宅区，分二期进行开发。目前已经开发并正在销儕的一期占地面积为87030平方米，其中独立别墅84栋，联体别墅26栋，总户数184户；本案为虹山半甜二期开发项目，占地血积为108900平方米，项目规划为独立别墅和联体别墅。山此，规定了如下的木案市场调查的选取范鬧:从整个别墅住宅小区项目开发延续性来说,虹山半岛一期项H的各类情况，将直接影响本案的规划和市场定位及行销情况，对Z作全而细致的市场调查分析，意义重大；以徐家汇为起点至

4、上海西南方向车程为半小时至1小时左右的辐射区域，将是木案考察竞争性因索的主要物业区域,从别轍物业客户群流来看，对本案构成竞争影响的区域主要来自三个方而，即：其一为最邻近本案的闵行顾戴路周边物业及其形成的市场：其二为苹庄别墅区的别墅物业及其形成的市场；木筒将对上述的木案市场选取范鬧逐项研展，从而为有关方面把握市场机会，寻求机会，寻求帀场切入点、规划决策等提供系统详实的依据。前言背啟篇1—1別墅的山來1-2別墅的分类及其持性分述1-3別墅产品规划综述1-4别墅市场构成体系综述1-5相关市场统计数据专题篇2-1市场调査选

5、取范围说明2-2虹山半岛（一期）市场调査2-3如山半肪相关区域联体别墅市场调査2-4如山半肪相关区域独立别墅市场调查分析篇3-1问题与机会点分析3-2项11建议3—3市场定位建议3-4优劣势分析附：2—2虹山半岛（一期）市场调查一、项目简介虹山半胡位于虹梅南路2121号，处丁•闵行曹行镇的虹梅南路与银都路的交界外，近邻由莘庄至徐浦大桥的外环外南大道。整个小区占地195930平方米,共分二期开发。其中位于西半边的一期于2000年11月6日开盘，占地面积为87030平方米,一期规划共建别墅110栋，其中独立式别艷84栋

6、，联体四拼式别墅26栋，总户数184户，不久即可交房。虹山半岛一期由上海景洪房产开发冇限公司开发。二、一期小区规划一期独立别禦为二层，单栋建面在283.76—353.03平方米之间，主要分290平方米、330平方米、35（）平方米三种规格，六种房型设计，四拼联体别墅为三层，单套建而均为207平方米左右，二种房型设计。每幢别墅面宽18.6米,独幢的别墅最大花园占地面积可达1100平方米，大部分独立别墅配送私家花园而积在360平方米——885平方米Z间，联体别墅配送私家花园面积在87平方米——360平方米Z间，整个一期

7、大部分建筑物的幢距在18米以上。房型特点一期独立别墅挑禹6.3米大厅，南北选用超大而积双层中空落地窗，主卧室为35平方米,面宽5.5米,配有20平方米的卫浴和更衣室。主要空间划分：＞礼仪区：（下层）：入口（门厅）、起居室、客厅;前言背最篇1-1别墅的由来1-2别墅的分类及其特性分述1-3别墅产品规划综述1-4别墅市场构成体系綜述1-5相关市场统计数据专题篇2-1市场调查选取范I目说明2-2虹山半离（一期）市场调查2-3虹山半岛相关区域联体别墅市场调传2-4虹山半岛相关区域独立别墅市场调査分析篇3-1问题与机会点分析

8、3—2项II建议3—3市场定位建议3-4优劣势分析附：＞交往区：（下层）：谢房、餐厅；＞私密区：带更衣室的主卧（上层）、次卧两个（上层）、书房（下层）＞功能区：（下层）：洗衣房、储藏室、工人房；＞室外区：前院、后院、平台（上层）一期四拼联体别墅，房型设计比较单一简单；＞礼仪区：（一层）：入口（玄关）、客厅:＞交往区：（一层）：厨房、餐厅；＞私密区：带平台的主