浅谈沈阳存量房交易流程

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1、浅谈沈阳存量房交易流程随着沈阳市存量房屋交易量的不断增加，沈阳市房产局针对沈阳市存量房屋交易市场的情况，制定了相关政策规定，对于交易流程中的问题进行了归纳。主要囊括儿个环节：限购查询、核税、完税、所有权转移（过户）、资金监管、领取产权证、进抵押（如果进行贷款的话）。其屮，对于限购查询环节、资金监管环节市房产局等相关部门，尤其做出明文规定，如：《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》、《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（限购令）。一、“限购令”——查询限购沈阳市房产交易所中都设有查档室，设置目的是为了让前

2、來办理房地产权属变更，如存量房买卖的民众进行查档，主要查询内容包括查询买方所售房产是否在抵押状态，是否为过五年唯一的家庭普通住房、查询买方购房资质以及相关情况。现行限购令内容如下：在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即已拥有1套住房的沈阳市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在沈阳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非沈阳市户籍居民家庭，在上述区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对已拥有2套及以上住房的沈阳市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非沈阳市户

3、籍屈民家庭、无法提供在沈阳市1年以上纳税证叨或社会保险缴纳证叨的非沈阳市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房。（-）限购令相关问题解答解答一：二环即“大二环”昨天，记者从沈阳市房产局了解到，沈阳版限购令将从今年3月8口施行。其中，商品住宅以合同备案的□期为界限，二手住宅以实际下发房产证的口期为准。这意味着：如果有家庭己有两套房，又在二环内己经购买了第三套房，但是还未进行合同备案的，那这套房子就买不成了。而限购令所说的“二环”就是人们通常理解的“大二环”。解答二：网点等不限购在限购政策当屮，除了被限购的“人”Z外，备受关注的

4、应该就是被限购的“物”了，沈阳市房产局T作人员解答说，限购房屋为住宅类房屋（包括普通住宅、公寓、别墅等房屋），非住宅类房屋（网点、写字间、公建、商业用房、车库等）则不在限购范围Z内。解答三：已有住房按照合同备案为准据了解，目前沈阳市规定，购房人家庭己有住房套数包扌4在本市内，购房人家庭成员名下己办证的住房和己合同备案、但还没有办房证的谢品住房套数之和。解答四：己被拆迁的房屋需开证明有住房已经拆迁，但查询时仍能查到登记记录的，可以持《房屋拆迁补偿安置协议》等证明房屋已拆迁的材料，到原发证部门申请办理注销登记。注销登记后，重新办

5、理查询即可。此外，如果购房人对住房套数查询结果有异议，可以向房屋登记机构提出异议，提供相关证明材料，房屋登记机构调查后，予以变更。解答五：限购不影响继承按沈阳市岀台的相关限购政策，不论以何种方式取得（含购买、动回迁、房改、继承、赠与等方式）的住宅房屋，均计入购房人家庭已有住房套数。但值得注意的是，如果一个家庭已经拥有两套住房，但现在通过继承再增加一套住房的，并不会受到限制，依旧可以正常办理继承手续。按照相关规定，房屋继承、赠与、房改购房、冋迁、离婚析产、法院判决均不纳入限购范围。解答六：购二环内房屋前需填巾报表购（二环内）房

6、者应向开发金业或二手房屋登记机构提供家庭成员身份证明、户口簿、婚姻登记状况证明，菲木市户籍居民家庭还须提供木市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。除此Z外，购买商品住宅的人在与开发企业签订商品房买卖合同Z前，还应填写《购房人家庭及住房情况巾报表》。而购买二手住宅的购房人则在二手房转移登记前的交易核档环节填写川报表。在交易环节，开发企业和二手房屋登记机构应该对购房人的家庭成员身份证明、户口簿、婚姻登记状况证明等和关信息进行核实，非木市户籍居民家庭还须提供木市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明等材料。符合条件的予以备案或受理交易

7、中请，如果发现购房人提供虚假信息购买住房的，应当与其解除商品房买卖合同或不受理其交易申请。（二）限购对彖1、有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同），在二环区域内限购一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）2、提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在二环区域内限购1套住房（三）禁售对象1.有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房2.1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房3.提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居

8、民家庭，暂停在二环区域内向具售房（四）调控措施购房不足5年买卖昨起全额征收营业税。（五）查询限购备件卖方：身份证、户口木（夫妻双方及未成年子女）、婚姻证明、产权证（均各复印一份）买方：身份证、户口本（夫妻双方及未成年子女）、婚姻证明（均各复印一份）婚姻证明包括：1、未婚，离婚，丧偶：民政局