浅谈房地产中的招投标

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1、浅谈房地产中的招投标摘要：随着房地产行业的兴起与强大，招投标特有的原则和特点更是成为房地产项目招投标中必不可少的工具，并且会占据越来越强大的不可取代的地位。招投标是商品经济高度发展的产物。在我国招投标经过20多年的发展和完善，已经成为法制化，规范化的行业。关键词：房地产；招投标；合同；公开招标；邀请招标；Abstract:Withtheriseandgreatdevelopmentoftherealestateindustry,thespecificprinciplesandcharacteristicsofthebiddinghasbecomeanindispensabletoo

2、lforthebiddingofrealestateprojects,andwilloccupymoreandmorepowerfulandirreplaceableposition.Thebiddingistheresultofthehighlydevelopedcommodityeconomy,whichhasformedalegalizedandstandardizedindustryinChinaafter20yearsofdevelopmentandimprovement.Keywords:realestate;bidding;contract;competitivebi

3、dding;invitedbidding中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：2095-2104(2012)一、工程招投标的概述1・招投标的概念所谓工程招投标，是指招标人事先提出工程的条件和要求邀请众多投标人参加投标并按照规定程序从中选择承包商的一种市场交易行为。从招标交易过程来看必然包括招标和投标两个最基本的坏节，前者是招标人以一定的方式邀请不特定或一定数量的潜在投标人组织投标，后者是投标人响应招标人的要求参加投标竞争。2.招标人和投标人《中华人民共和国招投标法》第二章，第八条“招标人是依照本法规定提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织第三章，第二十五条“投标人是响应

4、招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。”3•招投标的原则招标投标活动原则：公开、公平、公正和诚实信用。1999年8月30日，第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过《中华人民共和国招标投标法》，并于2000年1月1日起施行。该法的颁布实施，对规范招标投标行为，维护工程建设市场秩序，保护国家利益、社会公共利益和招标投标人的合法权益，对提高工程质量、降低工程造价和提高投资效益具有重要意义。工程招标的方式工程建设项日招标的方式主耍有公开招标和邀请招标。公开招标：公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其它组织投标。招标的公告必须在国家指定的报刊、信息网络或者其它媒介

5、发布。招标公告应当载明招标人的名称、地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获得招标文件的办法等事项。如果要进行投标资格预审的，则在招标公告屮还应载明资格预审的主要内容及申请投标资格预审的办法。公开招标的最大特点是一切有资格的承包商或供应商均可参加投标竞争，都有同等的机会。公开招标的优点是招标人有较大的选择范围，可在众多的投标人中选到报价合理、工期较短、技术可靠、资信良好的中标人。但是公开招标资格审查及评标的工作量大、耗时长、费用高，且有可能因资格审查不严，导致鱼目混珠的现象发生，这是需耍特别警惕的。招标人选用了公开招标方式，就不得以不合理的条件限制或者排斥潜在的投标人。例如

6、，不得限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其它组织参加投标。邀请招标：邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其它组织投标。投标邀请书上同样应载明招标人的名称、地址，招标项目性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等内容。招标人采取邀请招标方式的，应邀请三个以上具备承担招标项目的能力且资信良好的潜在投标人投标。邀请招标虽然能保证投标人具冇可靠的资信和完成任务的能力，能保证合同的履行，但由于受招标人自身的条件所限，不可能对所有的潜在投标人都了解，可能会失去技术上、报价上有竞争力的投标人。邀请招标，一般邀请的都是招标人所熟悉的或在本地区、本系统拥有良好业绩、建

7、立了良好形象的投标人，所以较之公开招标的投标人资格审查，工作量就要少得多，招标周期就可缩短，招标费用也可以减少，同时还可减少合同履行过程屮承包人违约的风险。因此，在一般工程建设招标中，大量采用的招标方式是邀标方式。二、在了解了招投标的基本相关概念之后，下面浅谈一下房地产中的招投标(1)中请招标房地产开发商办理了建筑工程用地批准手续，取得了规划许可证，拆迁进度符合要求，施工图纸及技术资料满足施工需耍，建设资金已经落实,按照国务院规定的权限和程序，开发商可向当地建设主管部