融资租赁公司建设项目可行性研究报告

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1、融资租赁公司建设项目可行性研究报告2015年9月43/43融资租赁公司建设项目可行性研究报告2015年9月43/43目录第一章总论11.1项目概况11.2可行性研究工作的情况11.3研究的依据与范围21.4研究概况31.5投资估算与资金筹措41.6主要技术经济指标41.7结论与建议4第二章项目背景62.1项目承办单位概况62.2项目背景7第三章现状分析及建设必要性103.1业务用房现状103.2建设的必要性10第四章　项目选址及建设条件124.1项目选址124.2建设条件13第五章建设规模与内容165.1建设规模165.2建设内容1643/43第六章

2、工程建设方案186.1建筑结构方案186.2安装工程216.2.4采暖空调工程28第七章环境保护297.1环境保护标准297.2环境影响分析297.3环保措施317.4环境影响分析结论及建议33第八章劳动卫生安全及消防设施348.1劳动卫生安全348.2消防设施35第九章节能节水379.1节能379.2节水38第十章　项目实施进度3910.1项目实施进度安排3910.2项目实施进度表39第十一章　项目管理与组织结构4011.1项目管理4011.2组织机构41第十二章　项目招标方案4243/4312.1招标方案依据4212.2项目招标范围、招标组织形式

3、和招标方式4212.3招标情况统计表43第十三章投资估算与资金筹措4413.1投资估算4414.2资金筹措47第十四章社会评价4814.1评价的原则与要求4814.2社会评价48第十五章结论与建议5015.1结论5015.2建议5043/43一、概述融资租赁在发达国家被誉为“核心产业”，作为当今世界发展最迅猛的金融服务产业之一，融资租赁已成为与银行信贷、证券并驾齐驱的第三大金融工具，目前全球近二分之一的固定资产投资是通过融资租赁完成的。我国面临从粗放型经济发展模式向集约型经济发展模式的转变，新兴行业和装备制造业正迅速发展，传统产业正待升级，这势必会加

4、大对高端设备的需求；同时，民生工程如城乡一体化建设、保障房建设、基础设施建设稳步开展，相关的固定资产投资和新增设备投资需求也将持续增长，这些都为我国融资租赁业带来了极大的发展机遇和空间，我国融资租赁业处于朝阳期。未来十年，融资租赁业的快速发展可期，作为金融交易平台不可或缺的部分，融资租赁将在我国经济发展中起到不可估量的推动作用。43/43二、融资租赁简介（一）融资租赁的定义融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物的所有权属于出租人所有，承租

5、人拥有租赁物的使用权。租赁期限结束后，一般由承租人以象征性的价格购买租赁物，租赁物的所有权由出租人转移至承租人。租金计算原则是：出租人以租赁物的购买价格为基础，按承租人占用出租人资金的时间为计算依据，根据双方商定的利率计算租金。融资租赁实质是依附于传统租赁上的金融交易，是一种特殊的金融工具。一般而言，融资租赁具有以下特征：（1）租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并在租赁期间内只能租给一个企业使用。（2）承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。（3）出租人保留租赁物的所有权，承租人在

6、租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。出租人只提供金融服务。43/43（4）租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。（5）租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格由租赁双方协商确定。支付设备货款按期支付租金交付设备提供服务图2-1：直接融资租赁交易流程（二）融资租赁的主要形式根据融资租赁项目的复杂程度和操作模式，一般可将融资租赁分为以下几类：（1）直接融资租赁直接融资租赁是融资租

7、赁的最简单的交易形式，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物43/43，提供给承租人使用，并向承租人收取租金，它以出租人保留租赁物的所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物取得占有、使用和收益的权利。直接融资租赁是一切融资租赁交易的基础，只有出租人、承租人和供货人三方参与，由融资租赁合同和供货合同两个合同构成。（2）售后回租售后回租是指租赁物的所有权人将租赁物出售给融资租赁公司，然后通过与融资租赁公司签订售后回租合同，按约定的条件，以按期交付租金的方式使用该租赁物，直到还完租金重新取得该物的所有权。回租的目的是为了解

8、决承租人的自有资金或流动资金不足。这种方式有利于企业将现有资产变现，还可以用来改善财务状况和资金结构、改善银