广州珠村人居环境调查与改善研究

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1、广州珠村人居环境调查与改善研究3郑力鹏，王育武，郭祥，刘晖(华南理工大学建筑学院，广东广州510640)摘要：简述对广州市的'城中村”之一一i朱村进行人居环境调查的结果，提出改善珠村人居环境的思路与分阶段整治和改造的模式，简要介绍改善方案的内容、目标和建筑技术指标。矢键词：城中村；人居环境；可持续发展；珠村中图分类号：TU984文献标识码：A文章编号：1009・055X(2004)02・0059・03'城中村"是城市规划发展区内向城市化转型中的农村居民点。我国长期的城乡二元政策与管理仿制，以及'离土不离乡"的农村城市

2、化道路，使绸中村〃的社会经济发展与村落建设未能正常地融乂城市的发展体系，而城市的急速膨胀和外来人口圧大量涌入，使'城中村〃问题空前突出，’城中村"的人居环境急剧恶化。广州珠村是位于城市中心区边缘，正在迅速向城市化转型的农村居民点。它既不同于位于城市牛心区内、几乎完全丧失农田的'城中村",也不同于尚处于郊区、农业仍占重要地位的'城中村〃，其人居环境的现状特征和改善模式具有一定的特磅性。①2001年至2002年，广州市政府与世界可持绡发展协会(AGS)合作，开展"AGS未来城市城市可持续发展国际合作项目"，将广州的〃城中

3、村"之一一^村的人居环境改善研究，作为三彳子项目之一②，由华南理工大学建筑学院和广东匡际工程建筑设计有限公司共同承担。课题组对珠权的人居环境进行了深入的调查分析，在此基础上攝出改善珠村人居环境的基本思路、阶段性改善的模式和建议方案*,本文择其要者加以介绍。-、珠村人居环境的调查分析(-)珠村的社会经济概况珠村位于广州市天河区东圃镇，始建于南宋绍兴元年(1131年)，因村旁有〃三珠岗〃而得名，后简称'珠村心。村民主要由潘、钟二姓组成，其中潘姓有H—个房支,钟姓有两个房支，每个房支据一片领地彤成13个居住生活组团，并组

4、成上社、4社、下社三个大组团。珠村今天的13个经济社，it是在传统的13个房支领地上发展演变而成的。珠村具有良好的自然环境。村域北部丘陵地带有林地、耕地、牧草地以及仓储区，中部为村建设用地，南部是规划中的城市建设用地。珠村中部村建设用地95.30ha,其中生活建设用地41.47ha,村经济发展用地53•83ha。珠村村落(即〃旧村”)頂积19.15ha,北倚山岗，河涌、水塘环绕，各组团又包围若干小水塘，呈现"水环村、村环水〃的村落地貌特征。村民们在水塘边植树,在领地内修建祐堂、寺庙，形成以祠堂为核心的向心式社区结构和

5、与此相应的空间形态。珠村各个传统社区有着丰富多彩的民俗文化生活，如祭祀北帝、唱大戏、端午节赛龙舟等。珠村收稿日期：2003・07・193基金项目：广州市计划委员会基金资助项目(103・B27000)作者简介：郑力鹏(1959-)，男，副教授，主要从事历史建筑保护与利用、城市与建筑史论及建筑防灾硏究。旷州市规划局城乡规划设计处和中山大学城市与区域研究中心合作完成的旷州市'城中村"规划建设管理对策研究》.按拥有农用土地、发育程度及其与城市建设发展的关系等因素•将'城中村"分为A、B、C三类，珠村属于其中的B类城中村"。歩

6、外两个子项目是"广州市土地^用与城市规划"和"广州市污染物治理与环境保护".分别由广州市城市规划局和广州市环境保护研究所人潘文治曾在国民革命军海军担任要职，1924年国共合作期间,黄埔军校常有数百名师生在珠村训练，廖仲恺、蒋介石、胡汉民和苏联顾问鲍罗廷等曾到珠村并在潘家做客'o珠村人口约1.1万人，自1996年起外来人口超过本地人口，2000年珠村外来人口与本地人口的比例为1.2te村经济以工业、土地物业租赁、商业、服务业为主，其中建筑业和运输业实力较雄厚。农业仍占一定比重,包括蔬菜种植、"三高"农业、牲畜养殖。20

7、00年珠村经济总产值为3.87亿元，实现利润1.01亿元。集体经济收入主要来自土地收益、物业收益和村办企业收益。村民家庭收入主要来自从业收入、出租屋收入和股份分红。由于村办企业不多，村民文化程度普遍较低，就业不易，从业收入比较少，因此出租屋收入成为村民家庭收入的重要来源。（二）珠村人居环境的主要问题在经济利益等因素的驱使下，旧村内普遍出现超面积、超层数的违章建设。〃旧村"总用地19.15ha，总建筑面积23.12万n?，建筑总占地面积13.47万m2,建筑密度达70.3%,平均层数1.72,容积率1.21。建筑布局混

8、乱、采光通风条件差，市政设施不足，缺少公共绿地和活动场地。现有公共建筑尚能满足村民的低水平要求，但作为未来的城市社区，公共设施的配套和标准有待提高。道路等级低且不成系统,对外交通只有3条宽5~7m的道路，村内道路宽度多为2m左右，不能满足使用和消防要求，火灾隐患极大。大部分生活污水直接排放入河涌、水塘。在珠村"旧村"的外围，已形成了新的居住片区