某项目设计优化建议

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1、某项目成本优化建议一、建议背景1、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010的颁布对钢筋和混凝土用量的影响。2、成本控制的需要，设计质量决定建设成本的影响权重可达70%。3、综合业内过往经验的改进期许。二、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010的主要变化2.1修订原则：·提高安全储备，保证结构安全·提高抗灾能力，以人为本·完善耐久性设计·高性能高强材料的应用·规范合理分工协调2.2修订的主要内容：(1)增加结构方案和结构防倒塌设计的原则，提高结构在偶然作用下的抗灾性能。(2)面对我国大量既有建筑安全性与改造的迫切需要，增加

2、既有结构设计的原则规定。(3)调整正常使用极限状态的荷载组合，以及预应力构件的验算要求。(4)增加楼盖舒适度的设计，控制结构竖向自振频率。(5)完善耐久性设计方法，适当增加钢筋保护层厚度，提出了使用期维护、管理的要求。(6)淘汰低强度钢筋，采用高强2高性能钢筋，提出钢筋延性(最大力下的总伸长率)的要求。(7)解决配筋密集的困难,提出并筋(钢筋束)配置的规定。(8)扩充结构分析内容及各种效应的分析方法,提出非荷载效应(温度、收缩)分析的原则。(9)完善结构构件考虑二阶效应的计算方法。(10)适应复杂结构非线性分析及设计,完善材料本构关系

3、及混凝土多轴强度准则的内容。(11)增加斜截面受剪承载力计算的安全性,完善双向受剪设计方法,调整冲切承载力计算。(12)补充拉、弯、剪、扭复合受力构件设计的相关规定,明确应力配筋的有关要求。(13)调整正常使用极限状态裂缝宽度及刚度的计算方法,计算结果略有放松。35/35(14)改进钢筋锚固和连接的方式,补充完善机械锚固、机械连接等手段。(15)考虑配筋特征值调整钢筋最小配筋率,增加安全度,同时控制大截面构件的最小配筋率。(16)在梁柱节点中引入钢筋机械锚固的有关规定,简化锚固配筋构造。(17)补充、完善各类装配整体式结构及叠合式(水

4、平、竖向)结构的设计原则及构造要求。(18)调整预应力混凝土收缩、徐变及新工艺、新材料预应力损失计算的规定。(19)增加无粘结预应力的有关内容,补充、完善各种预应力构件的配筋构造措施。(20)调整混凝土构件抗震等级以及有关内力调整的规定,提出抗震钢筋延性的要求。(21)调整柱的轴压比限值、最小截面尺寸、最小配筋率,适当提高安全储备。(22)补充、完善筒体及剪力墙洞口、连梁、边缘构件与楼面梁连接等的设计规定。(23)增加冲切及板柱节点抗震设计的有关规定,补充预应力构件的抗震设计要求。三、新规范对成本影响情况分析设计规范GB50010-2

5、002GB50010-2010项目名称***项目**小区***项目***公馆建筑面积16696.39m212865.94m226273.94m221092.07m2项目概况地下1层，地上27层地下3层，地上32层地下2层，地上32层地下3层，地上24/30层钢筋指标48.51kg/m252.48kg/m258.68kg/m265.01kg/m2砼指标0.41m3/m20.45m3/m20.47m3/m20.60m3/m235/35结论：通过采样分析，采用GB50010-2010规范后，结构成本的增加显而易见，其中钢筋用量平均增加10-

6、20%，混凝土用量增加0.5-30%；其中混凝土增加的离散性，主要源自结构选型，特别是无梁楼板对板厚影响很大。因此建议重视结构设计的优化工作。四、降低工程造价的优化建议4.1建筑设计方面：（1）科学进行产品定位。房地产产品的定位应在市场调研、周边比对基础上进行研发；目前很多开发商跟风或主观臆断，追求大而全，开盘后才发现户型间销售业绩差别很大，中途更改设计，增加旺销户型，导致成本增加；（2）产品的特点应重视内轻视外，很多小区强调外表装饰、建筑效果，增加了建筑成本，却对提升销售价格的贡献度很低，应确定相对合理的平衡点。（3）产品设计中应结

7、合当地文化背景、风土习惯，例如高层的开敞露台、空中花园或底层共享空间的设计，不符合当地普遍的居住习惯，且降低了使用面积。增加了套内相对成本。（4）套内空间布置尽量提供灵活布置的可能，例如干湿分离卫生间的设计，对普通民众吸引力反而是负面的。剪力墙应选用断肢为宜。（5）窗体设计在满足采光和节能要求的前提下，大窗比并联小窗的设计造价要低，且舒适度更优越，不应受外形效果约束。此外特别要注意玻璃的模数，减少加工损耗率，对成本节约有力。（6）建筑做法上可以针对产品标准及交房条件适当简化，比如卫生间防水的高度和位置；开关插座的留置数量；消防楼梯的饰

8、面材料；混凝土墙面抹灰等4.2结构设计方面：结构设计首先要满足规范对安全的要求。（1）从建筑方案入手，结构平面布置宜形状简单、规则、刚度和承载力分布均匀，不采用严重不规则的平面布置；结构竖向体型宜规则、均匀，避免有过大的