宅基地买卖转让合同签定书

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1、乙方（买方手写）:夫妻身份证:甲乙双方本着责任分清、自愿有偿、公平的原则，经双方充分的协商自愿签订具有法律效力的宅基地买卖（转让）合同书。甲方自愿将权属于甲方名下的宅基地有偿卖给（绝对转让）给乙方。现双方友好自愿协商一致后签订如下条款:土地基本情况：甲方现拥有完全权属宅基地（土地使用权人：燕,国有土地使用证为：国用（2015）第706号，宅基地坐落州市那大镇宏达路西侧，规格大小：.0米"2・5米，土地使用面积为100平方米）o甲乙双方对土地基本情况表示确认，现甲方自愿出售给乙方。二、付款方式:1.甲乙经协商一致签订：该宅基地按总价¥115万（壹佰壹拾伍万元整）交易，甲方不包

2、过户费。（第一笔付款即开始履行合约。）2•付款方式分成三期付款，乙方均以转账到甲方银行卡有凭据为证的交易方式付款:第一期：甲乙正式签字（或手印）签订本合同后，乙方当日即到银行转账汇款到甲方账户，第一期乙方首付款¥85万（捌拾伍万元整）到甲方指定的甲方本人账户，到账即确认收款，同时甲方出具书面收据交付乙方，甲方不得要求乙方将首付款转入甲方以外的其他人账户。（注：甲方指定的银行账户:银行账户:甲方开户名字:第二期：乙方交付甲方首付款当日后的一个月内邙艮2018-05-20日止）,同理方式，将第二期再付款¥15万（拾伍万元整）再次转账到甲方个人指定账户，到账即确认收款，同时甲方出

3、具书面收据交付乙方。（注：甲方指定的银行账户:银行账户:甲方开户名：）第三期：即最后付款，甲方承诺尽快通知乙方，双方协商择期后,甲方将办理新国有土地使用权证到乙方名下（正式过户）后之当日,一次性付清余款¥15万（拾伍万元整）到甲方指定本人账户，到账即确认收款，同时甲方出具书面收据交付乙方，甲方不得要求乙方将首付款转入甲方以外的其他人账户。（注：甲方指定的银行账户：银行账户：甲方开户名：）办证过户费乙方负责，与甲方无关，不得从总价款扣除。分三期到账总价¥115万完毕（壹佰壹拾伍万元整）。三、甲乙双方责任（双方已详细阅读）1.甲乙双方签订本合同并转账第一期首付款¥85万到账当天

4、，甲方将该交易的宅基地国有土地证原件及宗地图等合法证件交付乙方，甲方应按相关政府职能部门要求履行出售方的义务向乙方出具书面委托书.书面证明、提供个人身份证或复印件等相关手续。2•甲乙双方一经签订本合同，即视为已开始履行合同，任何一方均不得解除。甲方若违约后不仅接受违约金且仍需履行过户手续。任何一方解除，即视为违约，甲方若违约自愿双倍赔偿首付款，乙方违约自愿赔付首付款。（因违约罚金较重，双方自愿手印此处表诚意及法3.甲方如不按出售方义务配合乙方按规定办理过户手续，甲方视为违约，甲方应承担违约责任,甲方双倍赔付首付款。乙方若不履行按时付款约定期限，乙方违约,乙方应承担违约责任，

5、乙方违约自愿赔付首付款。合同一旦签订后,甲方不得拒绝乙方转账付款，拒绝则视为甲方违约。4.甲方保证原该宅基地的使用权权属归甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，应按甲方违约处理。同时乙方盖房因甲方有纠纷而被迫停止，由甲方负责；同时甲方所有的债权.债务与乙方及该国有土地使用权无关。5.该合同签订并交付首付款后，甲方应同意乙方无偿使用该宅基地,当完全付清总价款后则该宅基地与甲方无关。6•如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有

6、关过户费用由乙方负责。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故不进行交付，甲方视为违约。7.乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用由乙方负责承担。8.因甲方的各种原因导致本买卖（转让）合同无效，或无法交付该合同宅基地，或被法律认定交易无效，从而导致乙方损失，乙方应无责，甲方应双倍赔偿首付款。9.本协议未尽事宜，双方可友好协商后签订补充协议。若协商不成,甲乙均可通过法律诉讼依法解决，双方责任自负分清。本着友好自有偿公平签订合同，故合同的解除可由双方协商解除。所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。10

7、・本宅基地买卖（转让）合同签订书一式三份，甲乙双方及第三见证方（或公证处）各执一份，甲乙双方签订后即生效，均具有同等法律效力。郑重声明：现甲乙双方已反复详细阅读本合同协议，认可无异议后,甲乙各双方夫妻在场自愿正式签订合同即生效（签字请勿他人代劳）:甲方（亲笔签字及手印）:甲方身份证:签字日期：乙方（亲笔签字及手印）:乙方身份证:签字日期:见证方（或公证处）:见证方（或公证人）身份证:签字日期：（合冋结尾）补充协议（手写有效）：