城市商业网点规划讲座

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1、城市商业网点规划讲座各位好：本人应市商务局的邀请，向大家介绍商业网点规划中的一些技术性方面的问题，城市商业网点规划是一个新兴的专业规划，是随着改革开放和市场经济的运行而衍生出来的。商业网点的规划是为适应中国加入世界贸易组织后对外开放的新形势，优化城市商业布局，有效配置商业资源，提升商业品位，保障城市商业快速、健康、持续、有序发展而制定的。本次向大家主要介绍四个方面的内容：一、城市商业网点现状分析二、城市商业网点的主要内容三、城市商业网点的图纸内容四、其它城市商业网点的具体做法1、城市商业网点现状分析首先，我们要弄清城市商业网点的规划对象，它是由批发零售贸易企业设立的拥

2、有独立固定营业场所，配备一定数量的从业人员，并从事批发零售贸易业务的自然单位，包括批发零售贸易业与宾馆餐饮业，文化娱乐业及其它特种行业。现状的分析主要是指出存在的一些问题，并针对这些问题提出一些解决的办法，对于娄底各县市区而言，存在的问题基本相似，主要有以下几点：（一）各县市区城市化水平较低，中心城区流动人口总量不大，整体市场需求规模偏小。（二）商业网点布局不合理、规范不科学，导致了一定程度的无序发展。商业网点是商业发展的物质基础，而其规划规范是实施商业有序发展的前提，由于商业网点规划、制度严重滞后，制约了商业的发展，突出的表现在：小规模市场多，大规模市场少；零售市场

3、多，批发市场少；综合市场多，专业市场少。同时由于对商业设施的设置缺乏应有的规划和控制，导致无序设置，重复建设严重，不少商业、服务业设施的设置与城市功能分区不协调，严重影响了城市品位的提高。（三）物流配送业严重滞后，流通现代化水平较低。娄底各县市区还没有真正意义上的物流产业基地，没有专业化的配送中心，基本上是各自为政，基础薄弱。（四）商贸流通产业与其它产业的融合度较低，限制了流通业对经济增长的放大功能。商贸流通不只是具有满足市场需求，实现市场需求的功能，还具有创造市场需求，开拓市场需求的功能。后两者就是流通功能的放大和延伸，具有现代大商贸流通的内涵特征。但流通功能的放大

4、与延伸，需要有特色产品，优势产业支撑，且商贸业与特色产品，优势产业具有较高的融合度，形成利用地区产品优势和产业优势的“晕轮效应”。第二部分城市商业网点的主要内容城市商业网点的主要内容包括八个方面：1、城市商业网点总体布局2、商业街建设规划3、商品交易市场建设规划4、商业零售业态建设规划5、物流配送业建设规划6、宾馆（饭店）与餐饮业规划7、特种行业规划8、规划管理与实施措施城市商业网点总体布局是根据国家、地方商业规范及各县市区商业布局现状，将各县市区商业体系分为市级中心商业区（城市商业中心）、区域商业中心（二级商业中心）、居住区商业、街坊商业、专业（特色）商业街、中心镇

5、商业、乡镇（一般镇）商业、批发市场规划区八大类。市级商业中心为各县市区的传统商业集散地，如冷水江铢都大厦……这些地段具有区位优势和历史优势，是最典型的传统商业街区，其定位是以购物、娱乐、休闲为主的综合商业中心节点。其特色，结合历史优势与区位特点，推进经营结构调整，完善经营服务功能，突出优势，特色经营，档次错开，门类齐全，形成融购物、娱乐、休闲为一体的特色商业板块。中心商业区鼓励设置：特色百货店、超市、专业店、专卖店、强调商品精品化、服务规范化、设施高档高。适度设置：大型综合超市、大型购物中心、限制设置，仓储商店、专业批发市场、农产品市场二级商业中心的设置要结合各自区域

6、特点，以及现有商业基础条件，分别突出购物、交易、餐饮、娱乐、文化、休闲、服务等功能，并形成各自的特色优势。居住区商业(三级商业中心)依据《规范》列入居住区商业重点建设区域是：人口规模达到2—4万人，服务半径在200-500米的居住区。市区新建居住区商业网点建设必须按照国家有关规范，发展连锁经营，推行连锁超市，结合实际，规模适当，统筹安排，合理布局，选址应为人流集中，交通便利地段，市区已建居住区的商业网点要合理设置，做到配套齐全，方便居民。居住区商业基本营业面积为2000平方米，一般以一两个中型超市(1000—2000)平方米为骨干，辅以便利店、餐饮店等。2、商业街的规

7、划(1)重点整治城区现有主干道商业经营秩序与环境，积极引导城市新建道路商业建设。(1)对各街道合理有序引导其经营，并设置有特色的商业街道。如步行街、饮食文化街、古迹收藏一条街、旅游文化街等。3、商业零售业态规划依据国家规范，商业零售业态包括超市、便利店、大型综合超市、仓储商店、专业店、大型专业店、专卖店、百货店、大型购物中心、大型购物广场和特色专卖区等十种零售业态。大型购物中心各县市区依据情况最多设置1处。大型综合超市依据各县市区规模和人口适当设置，仓储商店应当根据人口需要，交通条件以及周边地区商业环境，主要布置在城郊结合部，以方便运输和配送。4、批