城建管理（精品）

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1、（-）城市规划区范围与划定根据《中华人民共和国城乡规划法》规划区是指市、镇和村庄的建成区以及•••因为城乡建设和发展需要，必、狈买晳现划校制附E嶼。规划区的具体范围由人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划屮，根据城乡••竽话柱含发展水予砂缜等披乡发展旳帝爭划乍。［题目］1、城市规划的具体范围，应由（B）oA城l

2、j上一级政府在审批城币总体规划中划定B城市人民政府在编制的城市总体规划屮划定C当地城市规划、行政主管部门划定D城市规划设讣单位受委托编制城市总体规划时划定2、《城乡规划法》所称规划区，是指（C）A、城市市区、近郊区及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域B

3、、城市市区、镇区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域C、城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域D、城由、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的行政区威（二）城市规划编制依据《城市规划编制办法》P104总则编制城市总体规划，应当先组织编制总体规划纲耍,研究确定总体规划中的重人问题，作为编制规划成果的依据。控制性详细规划由城市人民政府建设主管部门（城乡规划主管部门）依据已经批准的城市总体规划或者城市分区规划组织编制。编制城市近期建设规划，依据总体规划；编制城市分区规划，依据总体规划。编制城市修建性详细规划，依据依法批准的详细规划。［

4、题目］1・编制控制性详细规划的主要依据是（D）。A城市总体规划B城市分区规划C城市发展规划D城山总体规划或分区规划（三）城乡规划的分级审批（1）直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。（2）省、口治区人民政府所在地城市及国务院指定的其他城市的总体规划，曲省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其它城市和县级人民政府所在地镇的总体规划，报省、自治区、直辖市人民政府审批。（3）城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意。（4）城市控制性详细规划，经本级政府批准后，报本级人民代表大会和上级人民政府备案。［题目］按照《城

5、市规划法》的规定，城市规划审批实行（A）。A分级审批制B分类审批制C逐级审批制D分别审批制（四）城乡规划实施管理基本法律制度规划行政审批许可证制度〃一书两证〃.选址意见书，建设用地规划许可证,建设工程规划许可证，是城乡规划实施管理的主要法律手段和法定形式.（五）城乡规划基本原则（了解）（1）必须遵守并符合国家《城乡规划法》及相关法律法规。（2）必须严格执行国家政策，应当以科学发展观为指导，以构建社会主义和谐社会为基本目标，坚持五个统筹，坚持中国特色的城镇化道路，坚持节约和集约利用资源，保护生态环境，保护人文资源，尊重历史文化，坚持因地制宜确定城市发展目标与战略，促进城市全面协调可持续发展。（3

6、）应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等口然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。（4）应当考虑人民群众需要，改善人居环境，方便群众主活，充分关注中低收入人群，扶助弱势群体，维护社会稳定和公共安全。（5）应当坚持政府组织、专家领衔、部门合作、公众参与、科学决策的原则。（六）城市总体规划编制的主要任务、内容主要任务：研究确定总体规划的重大问题，作为编制规划成杲的依据。1、合理有序地配置城市空间资源；2、提高城市运

7、作效率，促进经济和社会的发展；3、确保经济和社会发展和生态环境相协调，增加城市发展的可持续性；4、确保各项建设活动与城市发展目标相一致；5、促进城市房地产市场有序和健康运作。主要内容：P109①市域城镇体系规划纲要，内容包括：市域城乡统筹战略；确定生态环境、土地和水资源、能源、自然和历史文化遗产保护等方面的综合目标和保护要求，提出空间管制原则；预测市域总人口及城镇化水平，确定各级城镇人口规模、职能分工、空间布局方案和建设标准；原则确定市域交通发展策略②提出城市规划区范围；①分析城市职能、提出城市性质和发展口标；②提出禁建区、限建区、适建区范围；③预测城市人口规模；④研究中心城区空间增长边界，提

8、出建设用地规模和建设用地范围；⑤提出交通发展战略及主要对外交通设施布局原则;⑥提出重大基础设施和公共服务设施的发展目标；⑦提出建立综合防灾体系的原则和建设方针。（七）城市详细规划编制的内容控制性详细规划内容：（1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者冇条件地允许建设的建筑类型；（2）规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位