安徽尧城老年生活园项目立项报告2017.6

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1、安徽尧城老年生活园医养中心项目可研报告女傲蠡翳:置业有限公司2016年12月16日安徽尧城老年生活园医养中心项目立项报告目录第一章申报单位及项目概况第二章项目可行性分析第三章项目开发及综合利用方案5第一章申报单位及项目概况1.1项目名称与申报单位1.1.1拟申报项目名称：安徽尧城老年生活园医养中心项目1.1.2申报单位：东至鑫鑫房地产开发有限公司1.1.3建设单位简介：东至县鑫鑫房地产开发有限责任公司成立于2005年8月，注册资本1028万元，三级资质房地产开发企业。现有股东两人，其中朱雪平岀资额945万,

2、持股91.93%,汪转凤出资额83万元，持股8.07%.公司近几年开发的项目有玉龙新村、梅林东苑、石台影视商城、鑫林河畔等，开发总面积近十万方，经营状况一直良好。由于近两年市场经济出现新常态，最近开发的鑫林河畔项目销售不是很畅，上年度销售收入约2523.36万元.1.2项目概况1.2.1建设地点：安徽省池州市东至县1.2.2建设周期：5年1.2.3建设内容：项目总用地2000亩，地面总建筑面积88万平方米。其中，老年公寓地面总建筑面积40万平方米，医养综合服务区48万平方米，包括标准间户型、套式户型（一室、

3、两室）和别墅（三室）型，每对床位平均按70平方米计算，共约6000张床位。1.2.4投资估算：总计约人民币28亿元。第二章项目可行性分析2.1项目背景根据国家统计局发布的《国民经济和社会发展统计公报》数据，2013年底，中国60岁以上的老年人口总数首次突破2亿，并以每月100万左右的速度增加，2015年底已经达到2.22亿人，且这种发展趋势至少要延续20-30年；2015年中国底的13.75亿人口中，60岁以上的老人占总人口比例为16.1%,65岁以上人口占总人口比例为10.5%,这一比例随着时间的推移还将

4、进一步升高。国际上普遍认为，当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%,或65岁以上老年人口占人口总数的7%,就意味着这个国家或地区正式进入老龄化社会。对于已经进入老龄化社会的中国来说，年轻人为了求学和就业，常常会去往离家很远的城市，很多人都不再和父母同住，家庭成员间的关系也日趋疏远，老年空巢期提前出现,也使得老无所依的潜在风险更加突出。当前，城乡空巢家庭总数超过50%,部分大中城市更是达到70%,且情况仍将进一步发展。与之相对应的是，劳动年龄人口每月净减数十万的情况，至少也要延续20-30年。可

5、以说，中国本轮老龄化进程的速度之快，前所未有；对中国社会经济乃至全球社会经济的影响，也是前所未有。养老产业的“朝阳体质”毋庸置疑，但现实却有些尴尬。据统计，2014年末全国各类提供住宿的养老服务机构共有3.4万个，养老床位有551.4万张，入住的老人却只有28&7万人，养老床位空置率高达48%,即使在老龄化程度最高的上海市，养老机构的总体入住率也不足70%。但是，在总体入住率不理想的情况下，那些大城市特别是特大城市、超大城市设立在城市核心区位的公立养老机构却是一床难求。如北京市朝阳区的第一社会福利院，每年只

6、能收住几十位老人，目前排队的老人已达万人以上；上海中心城区养老机构也是供不应需、一床难求，连闵行、宝山等近郊的一些平民化养老机构近两年也开始出现排队情况。此外，放眼当今世界，几乎所有政府和养老机构的养老服务定位，都是让老人在“有吃、有喝、休息好”的状态中等待死亡的降临，就是所谓的高端服务定位，也不过是加上了让老人“有玩、有医护”的“质量”元素。可以这么说，老人整体上作为“家庭财富和社会财富消耗者”的角色定位，已经成为全国乃至全世界的“共识”。这种未富先老以及由此形成的综合压力，不但严重威胁到了中国的伟大复兴

7、进程，甚至已经严重威胁到中华民族的生存和发展。但是，对于绝大多数中国老人来说，他们内心并不愿意接受这种局面，只要给他们机会和合适的渠道、方式，他们还是愿意进入环境、条件比较好的老年生活服务机构，愿意继续为自己、为家庭、为社会奉献余热的，甚至是愿意“重新活一回”的。危机，既意味着危险，也意味着机遇。而危险之中所蕴育的机遇，往往是质量比较高的机遇。2.2产业政策根据国务院《关于加快养老服务业发展的若干意见》（国发〔2013）35号）等法规文件，安徽省人民政府于2016年5月20日下发《安徽省人民政府办公厅转发省

8、卫生计生委等部门关于推进医疗卫生与养老服务相结合实施意见的通知》。《通知》明确提出：1）深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，认真学习贯彻习近平总书记系列重要讲话特别是视察安徽时的重要讲话精神，按照“保障基本、统筹发展，政府引导、市场驱动，深化改革、创新机制”的基本原则，把保障老年人基本健康养老需求放在突出位置，加快推进医疗卫生与养老服务相结合，推动普遍性服务和个性化服务协同发展，满足多层次、多