四城四问——北上广深婚房置业大调查

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1、四城四问一北上广深婚房置业大调查先买房后结婚，是当前大部分中国人根深蒂固的观念，因为要“成家立业”。作为衡量经济条件的匝要指标，住房乂被赋予了一种超越尿住功能的社会意义。虽然“丈母娘推高房价”的说法略带戏谑又有失偏颇，但在一定程度上反映岀，屮国新婚人群对住房表现出的明显刚性。一般來说，婚房作为新成立家庭居住的场所，具冇极高的自用率，短期内也不会出现换房或者交易的情形，可以说是中国住宅市场中最稳定的需求之一。仅仅知道婚房需求强烈远远不够，我们盂要了解更多、更具体的东西，比如购房者对“结婚是否买房”的态度

2、如何？若要买房，他们会倾向于选择什么类型的婚房？购买婚房时最看重哪些因素？他们能够接受多鬲总价的婚房？等等。世联地产联合风凰网在北京、上海、广州和深圳四个一线城市，展开了一次婚房置业调研,通过态度、首要关注因素、购买力、户型这四个方面的调杳，“窥探”当前消费者购买婚房的真实想法和行为规律。1］态度调査：结婚是否必须先买房？一个不可否认的事实就是房地产的需求与购历适龄人口高度相关，当前我国适婚人口仍处在高峰，因此婚房需求在未來儿年内仍不会减弱。随着婚房需求的水涨船高，“不买房就不结婚”的声音似乎也占据了

3、主流。不过也侑人认为，买房子一定要量力而行，得有一定的经济基础才行。调查显示，不同年龄段、城市的人群对于结婚是否买房的态度存在明显差异。30-40岁51・70岁图1不同年龄段的调研对象对婚房类型态度30.2%13.8%56.0%■一手房■二手房都可以接收18-19岁29.0%16.5%54.5%36.6%13.1%50.3%41-50岁30.1%167%53,1%图2不同城市的调硏对象对结婚星否买房态度■跟父母同住，■可以先租房，要买房，等有实力再买房等有实力再买房先买房才结婚北京8.7%43.6%4

4、77%上海11.8%37,4%50.8%广州11.5%43.9%44.6%深圳11.3%55.0%33.8%数据来源：世联研究，凤凰网◎18〜40岁人群中先租房与先买房的比例几乎各半对于18〜40岁的人群来说，选择“先租房，等有实力再买房”的比例超过50%,主耍因为这部分人群经济基础相对不足，租房是较为明智的选择；但是认为“要买房，先买房才能结婚”的比例也达到了41.2%。41〜70岁年龄段的人群认为“要买房，先买房才能结婚”的比例大幅高于“先租房，等冇实力再买房”的比例，主要因为该部分人群冇了一定的

5、经济基础，买房是切合实际的选择。在选择“跟父母同住，等有实力再买房”方血，18〜40岁这部分人群选择跟父母同住的比例不足8%,反映当前年轻人希望有自己的空间，并不喜欢结婚后与父母同住。对于各个年龄段的人群来说，认为一手房或者二手房均对作为婚房的比例都超过了五成，其中，18〜29岁的人群比例最高，达到56%；认为婚房必须要买一手房的比例也都在三成左右，其中，41〜50岁的人群比例最高(36.6%):把二手房作为婚房的比例均不足两成。◎北上广更倾向先买房，深圳租房结婚的接受度最高不同城市的人群对“结婚是否

6、买房”的态度也是有差别的。调研结果显示，北京、上海和广州的调研对象认为“要买房，先买历才能结婚”的比例要高于“先租房，等有实力再买房”的比例，其中，上海选择“要买房，先买房才能结婚”的比例超过50%,而选择“先租房，等有实力再买房”的比例不足四成。对深圳的调研对象來说，认为“可以先租房，等有实力再买房”的比例达到了55%,主要是因为深圳以外来人口居多，占比髙达77%,远远超过其他三个一线城市，经济实力相对较弱，选择先租房作为婚房是较为合理的选择。对四个城市的调研对象來讲，选择跟父母同住的比例均相对较低

7、。北京不足一成，其他三个城市比例较为接近。21首选项调查：购买婚房时最看重什么？人们在购买婚房吋，通常需要考虑很多因素，例如房价、八型、交通、装修、所处地段、周边坏境，甚至抗震性能等。那么，各个因素在购房者心里的比重多大？图3购买婚房时考虑的因素价格■交通■地段II环境■其它・品牌4购买婚房时考虑的外部环境2.0.2%11.4%■学校■绿化20.0%43.3%

8、商业■其它■车位23.0%■银行图5不同年龄段人群认为购买婚房时应考虑的配套设施■车位■绿化軽其它■商业［学校■银行1.4%23」％11.0%

9、19.2%L45.3%4.6%28.1%11.1%19.6%

10、359%2.4%24.4%19.1%20.6%33.5%18-19岁30-40岁41-50岁51-70岁数据来源：世联研究，凤凰网◎价格和交通最关注，开发商品牌仅占1.5%调研结果显示，价位己经超越交通和地段成为购房者买房时的首要准则，29.4%的购房者认为楼盘价格是首要考虑因素。対于另外一些购房者來说，交通则是很多购房者在购房时首选要素，占到25.6%。当前“买房跟着地铁走”己经成为很多购房