装修施工监理目标特点及监控要点

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1、装修施工监理目标特点及监控要点随着建筑水平的不断提高，改建和扩建项目的增加，以装饰装修单独立项的工程tl益增多。按照GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》（以下简称“统一标准）的规定，它只是一个分部工程，但与完整的单位工程比较，投资、质量、进度、安全等计划目标毫不逊色，而且有明显的特点。尽管监理程序和要求基本一致，却有突出的监理难点和重点，监理工作中必须给予足够的关注。1充分认识装修工程项目目标的特点对于独立的装修工程项目，其投资、质量、进度、安全等每个计划目标都有其明显的特点,必须充分认识。1.1质量目标多与评优奖项关联，标准更高我国对

2、建筑工程质量的检验实行验评分离的原则，根据“统一标准”，为确保建筑物的结构安全和使用功能，质量验收设立了“合格”标准。为提高建筑水平，满足更高层次的使用功能和美学效果要求，另设立评优奖项，评优工作由社会机构组织评定，分为国家和地方两档。一般设有结构优质奖、竣工优质奖、装饰工程优质奖，除结构优质奖在结构封顶后进行评定外,其它奖项均待工程运行一年后，组织评定，各种评优奖项的质量标准包括装修分部工程的质量标准更高一筹。装修工程质量目标，“合格"是首要前提，许多大型公建项目和独立的装修改造项目的业主还会根据项目本身的规模、用途以及口己雄厚的资金实力，选择一定的评优

3、的奖项，这表明，装修工程的质量目标与评优关联密切，标准更髙。1.2进度目标容易被压缩进度目标由业主根据使用（投产）要求参考定额工期拟出。一方血业主往往认为不涉及结构安全，许多专业工种都可以靠加班或增加劳动力完成，在制定进度计划时已较定额工期减少了很多。另一方面受某些社会环境因素影响，如节日献礼、使用单位要求提前竣工等而压缩工期，也被习以为常的接受。1.3投资目标经常被突破对装修工程而言，投资目标被突破已是常态，主要原因来自业主，装修标准不断提高和实际的工程量不断增加。虽然设计人员根据设计任务书，保证使用功能和美观效果完成了设计图纸，工程概算在投资限额内，但

4、因待定项目多，暂估价多，业主往往受上级拨款或计划投资额的限制，制定工程暈清单或标底时尽暈压缩工程暈，暂估价都按最低额计算，装修标准定的较低，以求总造价在投资限额内。施工中，或暂估价被大大超过，某些装饰材料和构配件、设备的标准也随之提高；或增加装修改造内容，致使工程量大幅增加。虽然大多通过设计变更和洽商可以解决部分费用超计划问题，但突破投资目标已在所难免。1.4安全目标的特殊性1.4.1安全生产社会关注度高建设工程的安全生产，关系到人民群众生命和财产安全，是人民群众的利益所在，也直接关系到社会稳定和谐的大局。一旦发生安全事故，不仅造成人员伤亡，消耗了国家大量

5、能源和资源，更给众多家庭和人员及其亲属造成精神心理创伤，对个人、企业、国家都是极重的负担。可以说安全生产目标社会关注度高，一直是政府和老百姓关心的头等大事。1.4.2职业健康安全和环境问题突出装修所使用的材料和施工的工艺过程都会释放一定的有害、有毒气体，不仅使作业人员受到一定的职业病的风险威胁，对其身体健康有一定的影响，还污染了环境，可能引发周围邻里居民，单位的投诉，职业健康和环境问题突出。1.4.3装修施工屮的突发因素和偶然因素多装修过程中，多工种作业共同交叉进行是常态，工作面狭小，材料堆放地点见缝插针，没有事先的平血布置图确定位置；有许多易燃易爆材料，

6、如防水卷材、保温板、油漆、稀料等,碰到一个电焊火花就可能引起火灾；施工环境中洞口过多、边缘有限、工人立足之地局促,一不小心就可以引起坠落甚至伤人的事故，这些突发因素和偶然因素较结构施工期限明显增多。2装修项目目标监控的难点与重点2.1质量目标控制的难点与重点2.1.1观感效果难有统一或定量的标准装修工程质量目标内容庞杂，不仅包含了实体质量、使用功能、室内环境等方面的标准，还包含着一定的美学效果，它以直接的视觉观感反应到验收屮，主要决定于评委的审美情趣,缺少定量的检测数据和统一标進，这加深了监理工程师的工作难度。2.1.2质量的形成有明显的交叉反复过程装修项

7、目总体质量的形成都与过程息息相关，各工序（专业工种）质量都对项FI总体质量有着重大影响。为抢进度，多个专业分包同时进场作业，反复交叉作业，造成已验收合格的部分被后续分项工程污染和损坏，致使返工或修补，质量反复验收。2.1.3影响质量的人的因素难以控制影响质量的因素不外乎人、机械、材料、方法和环境（简称4M1E）五种因素，但其对质量影响的程度不完全等同，在装修工程中，人是影响质量的最重要因素。因为装修的分项工程屮，多数工序都是人工完成，一些小型工具、器具也靠人工操作，工人的技艺水平和经验决定了效果。目前的建筑市场中，工人技艺水平差异很大，因而所形成的实体的质

8、量，尤其是美学效果不尽相同，各类技工岗位的水平考核不全或合格要求不