竹映三清策划报告_完整版

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1、目录前吉第一部恳市场分析永川市区域政治、地理状况永川市社会经济发展概况永川市房地产市场运行状况永川房地产市场发展趋势5.12政策对房地产市场的影响主要竟争楼盘分析市场消费者消费习惯及需求调查第二部分：“竹映三清”项目概况地理位置项冃规划及主要经济指标项口区域状况分析第三部分：SWOT分析[S]项目优势[W]项口劣势[0]项目机会[T]项目威胁第四部分：住宅定位客户群分析1).分区位客户群分析2).分行业客户群分析3).分年龄段客户群分析4).口住型客户群分析5).投资性客户群分析项H总体定位价格定位景观规划设计建议第五部分：户型规划设计建议市场需求户型分析市场供应户型及购买因索分析

2、确定户型构成的耍素户型面积、数量的配比对原有户型设计方案的建议第六部分：商业定位区域整体商业环境概况新区商业环境调查分析区域内商业终端客户群分析定位方案价格策略第七部分：项目营销推广项目现场包装样板房包装与展示营销策略和营销手段阶段销售掌控刖B感谢三清公司对本司的信任和支持，感谢刘总，感谢张总。“夫欲善天下事，必先谋其大略”，“先谋大略，后谋天下”。房地产是一个大投资、高风险行业，其产品具不可变更性，在无数的潜在消费者面前，总是那些具备独特号召力、真正创造了消费者需求、得到市场最多掌声的产品，才能获得最大的经济效益和金业品牌积累。则在特定市场中为项目设计一件贴近完美的产品，为项FI

3、的运作提出基于市场的优秀策略方案，是为地产项FI成功至关重要的步骤，一个好的开始便是项目成功的一半。——“谋略在胸，然后事定”。面对风起云涌的市场，从市场中來，到市场中去，是房地产成功的必由道路。唯有切切实实地贴近市场，透彻了解区域市场中供、求、未來趋势等各个方而的信息，才能根据项□的固有素质，结合市场专业创新精神，精准地为项Id剪裁出合身得体而富于个性的“外衣”。则木司在完整细致的市场调研基础上，充分发挥木案的项口特性，结合业内类似案例的先进经验，制定木前期规划报告书。真正实现项tJ优势的最人化和经济效益的最大化。木报告书侧重木案项目产品建议和运作分析建议。全书分二册，上册为市场

4、分析部分，下册为产品规划运作部分。第一部分市场分析一、永川市区域政治、地理状况永川市位于四川省东南部，重庆市西南部，长江上游北岸，东靠璧山县、江津市,南接合江县、泸县，西接荣昌县、大足县，北与铜梁县毗邻。全市面积范围1576平方公里，辖有31个镇、1个乡、3个街道办事处，631个行政村，109个社区居民委员会。总人口106万，其屮城区人口26.2万。为全国综合改革试点市、农业综合开发重点市、村民口治模范市和全国城市环境综合整治、广播电视、科技、创卫先进市，是重庆二级经济圈、渝西经济走廊上的地区性中心城市。永川东距重庆63公里，西离成都276公里，成渝铁路、成渝公路、成渝高速公路横贯

5、全境，“黄金水道”长江流经帀镜南端21公里。永川背靠四川腹地，面临三夏廉区，位于成渝经济走廊长江上游经济带构成的A形经济骨架的重耍节点,是出入四川、重庆、云南、贵州、西藏的五省通道,通江达海，历来为重庆西部和川东南地区交通、通讯枢纽和人流、物流、信息集散中心。八界金国人人五次会议于1997年3月14日正式审议通过设立重庆直辖市，重新明确重庆的历史使命——进一步发挥重庆的区位优势，龙头作用、窗口和辐射作用，带动西南地区和长江上游地区的经济、社会发展。II辖以来，重庆经济保持了持续、快速的发展，综合实力显著增强，整个社会经济体处于黄金发展时期。据统计,04年重庆实现地区生产总值2665

6、亿,增长12。2%,全市人均GDP达到T9608元，首次突破1000美元人关。作为重庆的二线辐射城市，重庆的快速发展直接带动了永川的发展，从92年立市金今，城市面貌发生最大的时期发生在直辖后时期，尤英是最近两、三年，城市新的公共设施，新的商业形态的引进及基础建设更新速度都是最快的。在重庆市“三大经济区”发展战略中，永川作为发展条件较好的地区，倍受重庆市政府重视。在《重庆市1996——2020城市总体规划》中永川属于以特大城市重庆都市圈为屮心城市的城镇密集区，被圈定为规划屮的九个地区小心城市之一，定位为重庆四部地区重要的交通枢纽和商贸中心，以加工工业为主导的工商业城市。到2020年，

7、把永川建设成为川渝经济带上现代化人城市和渝西地区的经济、文化、商贸物流中心、山水园林城市。在经济发展上，永川目前处在消费升级换代、城市建设脱胎换骨、投资速度、效益同步提升、对外经济联系日趋紧密的过度性时期。总体而言，当前永川社会、经济在跨越式发展的关键时刻，永川经济技术开发区等新区建设热烈进行中，发展机会多，潜力人。二、永川市社会经济发展概况1.近年来经济发展情况99-04年永川市主要宏观经济指标（单位：亿元）1999年2000年2001年2002年2003年2004