亚洲国际城工程管理策划

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1、亚洲国际城工程管理策划亚洲国际城工程管理策划一、项目概况（一）项目背景亚洲国际城以亚运文化、亚洲美食、亚洲艺术文化为载体，集亚运博物馆、餐饮、表演、展示、娱乐、休闲等功能于一体的广州文化新地标。项目建成后与亚运村形成区域联动，一方面能满足本地餐饮、商务会议、渡假、旅游的需求，另一方血也是亚运村的配套服务设施,对完善提开亚运会期间的接待能力和丰富运动员生活有很大的作用。（二）地块区域位置及周边环境项II地块基本呈瓶状、纵向较为宽阔，轴向相对狭窄，处于广州亚运馆区附近区域，冃前项目地块为电厂，周边交通便利，临丽江水

2、道、白然环境优美。（三）宗地周边市政配套1、市政道路地块临莲莲路，且沿莲莲路站地块纵向延伸，有利于地块内施工道路纟fl织。2、给水方面因地块前身为电厂，给水已有接驳点。3、排水方面施工排水町利用原电厂排水系统，建成的亚洲国综合管网设计尽量运川原系统以减少投资，节约成本。4、供电强电已进入原电厂，强电已有接驳点，各施工队接驳点需在施工1亚洲国际城工程管理策划纽织设计进一步细化。5、弱电方面亚洲国际城盂要电视、电信、智能化方面弱电，盂同电信局申请相关业务。6、燃气供应餐饮方血如使用管道天然气，应及时同燃气公司联系设

3、计及施工。（四）规划要点亚洲国际城改造原有厂及员工，建筑而积1.5万平方米，加建1万平方米，主要建设亚运博物馆、亚运广场、国际汇演中心、亚洲美食嘉年华、亚洲文化街、演艺主题餐厅六人区域,建筑面积2.5万平方米。拟定分A、B、C三区进行同时建设，其中A区为演节主题餐厅、亚洲美食嘉年华、亚洲文化街、国际汇演中心；B区为亚运广场、亚运号；C区为亚运博物馆、管理中心；A区、C区主要为土建、装饰，B区主要为园林。A区、C区各拟招一个土建、装饰施工队，B区拟招一个园林施工队，拟在一路开设三个临时施工出入口，各施工队独立出入

4、。二、总平面管理策划1、目标：为便于管理，节约成本，营造安全、文明、高效的施工现场，确保项目按计划发展。2、总体思路2亚洲国际城工程管理策划（1）根据项目需要，在2010年10月1H,亚洲国际城范围内的商业，展示美食、园林绿化必须对外开放。（2）根据项目总工程量及施工生活区总体容量，拟将本项F1分三区进行施工标段划分及招标。（3）项目计划于2010年5月动工，2010年10月亚运前开业，工期十分紧张，因此施工队在场地内只能设置临时材料堆施场地和办公区，不得设置牛活区。（二）主包单位分区及生活区设置主包单位需在场

5、地外附近设置生活区，临时设置的生活区应按照国家、市及我司和关规定,以便捉供安全、实用、经汛文明的办公及生活场所，为现场施工保驾护航，为项冃的顺利发展奠定基础。因项日期十分紧张，建议取消招投标环节以便节省时间，直接指定曾经合作过的信誉好、管理到位、执行力强施工队作为承建方，并要求其做好开工前的一切准备。（三）临时施工道路组织项口地块基本呈瓶状，纵向较为宽阔，轴向相对狭窄，因此在纵向临市政路开设三个施工路口，以利于缩短放工道路长度及独立作业。临时道路及路口的维护和管理市道路各段在标段的主包单位负责。（四）临时水、电

6、及雨、污水排放系统的设置1、临时用水3亚洲国际城工程管理策划三个施工队各提供一用水接驳点，主包单位未用DN150PVC给水管接驳。2、临时用电考虑工期紧，三个施工队各提供一用电接驳点，用电负荷应先行提供。如不足应提前于供电部门沟通。3、临时雨、污水排放利用原电厂排雨、排污系统,施工过程中,施工队应对排雨、排污系统定期清理,保证畅通。（四）施工顺序安排1、总体遵循“全血开工"的施工原则，施工顺序山土建->装饰一>综合管网-市政园林。根据丿適工经验，园建绿化抢工的难度不大，重点是土建及装饰。因此对于土建工程量大，改

7、建多的项目及装饰量也会人，因此在设计出图计划方面此项目必须提前安排。由于工期紧，预期效果高，施工难度会很大，多工种交义施工，需提前介入到设计阶段，充分了解困难并思考对策，做好克服困难的准备。三、工程进度管理策划（一）工程进度管理策划概述木项目建设意义重人，新建、改建、装饰工程量人，开发周期短，施匸进度的快慢肓接影响到本项目的成败，所以，关于工程进度管理方面的策划尤为重要，如按常规程序先报建后施工能中间工期耍求，必须边报建边设计边施工进行。本项目拟定分以下阶段进行策控。4亚洲国际城工程管理策划1、施工前期：包括工

8、程报建、施工图设计、场地平整及施工队进场方面。2、施工阶段：包括合约分判、材料定样、土建、装饰、市政园林的各关键节点。3、竣工验收方面。（二）项H发展进度设计策划为了保证发展进度计划有效的落实，首先要理清整个项目开发的所有环节及相互逻辑关系，其次应对项冃发展各环节进行科学策划，合理搭接，由于本工程为“三边”工程，需提前与政府有关部门沟通。1、在规划报建阶段，报建工作和图纸设计同步展开。