乡村生态观光农场项目策划的方案

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1、乡村生态观光农场项目策划方案第一章总论1一、项目概况1二、项目编制依据1三、报告研究内容2四、简要结论2五、主要经济指标3第二章项目背景5—、国际观光农业现状5二、国内观光农业现状6三、观光农农业发展前景6第三章项目建设的重要性和必要性第四章项目的可行性10第五章市场分析与预测12一、整体市场概况12二、项目市场定位12第六章建设内容及经营理念13—、设计思想13二、项目建设内容13三、经营理念14第七章项目选址和建设条件16一、项目选址16二、自然条件16第八章规划布局18规划基本原则二、总体规划方案19第九章工程方案21一、基础设施建设21二、生态园林工程2

2、4第十章环境保护一、项目区环境条件二、环境保护29三、水土保持第十一章建设进度及招投标方案30—、建设进度30二、招投标方案错误！未定义书签。第十二章投资估算及资金筹措错误！未定义书签。一、投资估算范围错误！未定义书签。二、投资估算依据错误！未定义书签。三、计算期错误！未定义书签。四、项目投资.•……五、资金筹措…..…第十三章财务评价错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。一、评价原则、依据及参数错误！未定义书签。销售收入、销售税金及附加和增值税估算错误！未定义书签。三、成本费用估算•…•…四、盈利能力分析…••…五、财务生存能力分析.六、不确定

3、性分析…••…七、财务评价结论….•…错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。第十四章社会效益评价51第十五章结论及建议53—、结论53二、建议531、总论1.1x项目概况生态农庄建设项目拟租赁土地XXX亩,其建设主要内容为生态农业园、民族风情园、接待配套用房及原生态拓展训!1!练基地的建设。“吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景〃成了农村一景。还出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光园,展示电脑自动控制温度、湿度、施肥、无土栽培和新特农产品种,成了农业科普旅游基地。主要建设规模如下：1、生态农业园：种植果林

4、xxx亩，景观灌木及花卉XXX亩,天然绿色蔬菜种植XXX亩。2、民族风情园：修建民俗风情园xxx亩。3、接待配套用房：改造修整原有用房xxxm2,新建2xxxmo4、原生态拓展训练基地：修建原生态拓展训练基地XXX1.2.项目编制依据《XXX省城乡总体规划》；《XXX省旅游发展总体规划》;//XZXZXZ古丽土如II心休±171£八《XXX城市农业、旅游农业文件》；《XXX市旅游发展总体规划》。1.3.报告研究内容（—）研究范围涉及项目建设背景和原生态观光农庄的建设。（二）论证原生态观光农庄在当地建设的必要性和可行性。（三）根据旅游市场需求，研究项目建设规模以及

5、相关的辅助设施工程等。（四）项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。（五）测算项目财务效益和社会效益。（六）分析项目的风险因素及规避风险的措施。1・4、简要结论原生态观光农庄的建设将巩固退耕还林成果,挖掘农业资源优势，提升和丰富旅游的内涵，还将增强城市服务辐射功能，拉动消费,增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。原生态观光农庄项目的实施，对促进城镇化建设，促进和带动当地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决“三农〃问题，促进城乡统筹发展具有重要的意义。1.5、主要经济指标项目主要经济指标见表1・1。1总用地亩2总建筑面积2m3容积率

6、4项目总投资万元4.1其中：建设投资万元4.2建设期利息万元4.3铺底流动资金万元5资金筹措万元5.1其中：企业自筹万元企业自有资金5.2银行借款万元6年销售收入万元正常年份7总成本费用万元正常年份8所得税万元正常年份9年净利润万元正常年份10所得税前财务内部收益率%11所得税前财务净现值万元12所得税前投资回收期年含建设期13所得税后财务内部收益率%14所得税后财务净现值万元15所得税后投资回收期年含建设期16总投资收益率%正常年份17项目资本金净利润率%正常年份18盈亏平衡点(BEP)%2、项目背景观光农业是现代农业与旅游业相结合的一种新型农业。它是利用农业

7、资源环境、农田景观、农业生产活动和农业文化，为人们提供观光、旅游、休闲、度假以及体验农业的一种农业经营活动。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农家环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——旅游观光农业应运而生。21、国际观光农业现状观光农业作为一项新的旅游项目，已成为世界潮流,它源于西班牙。有些西班牙农场主把自家房屋改造装修为旅馆,接待城市的旅

8、游者观光度假,被认为是观