产权试酒店策划推广方案

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1、芒市财富中心产权式酒店策划推广“产权式酒店公寓”是本世纪70年代兴起的产物，是最适合中产阶级的一种投资方式，20世纪70年代，欧美发达国家进入所谓的“丰裕社会”中产家庭成为社会主流，旅游业方兴未艾，在旅游创新过程屮，瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”的概念，即出售转让或者交换。产权式酒店则是买断产权，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。现在产权式酒店已经成为发达国家和地区最受中产阶级和企业集团青睐的

2、投资式。产权式酒店的类型国际通用的产权式酒店大致有三种类型。时权酒店将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的居住权。养老型酒店投资人在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。有限自用的投资型酒店指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托洒店管理公

3、司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。产权式酒店的发展趋势产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，全球产权酒店1986—1995年年平均增长15.8%；1980年，在全球500个旅游口的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，90年代初，全

4、球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到2000年就飙升到300亿美元。所有信息表明,产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原Z势，近几年云南已有数十家产权酒店诞生。腾冲、大理、昭通、丽江、昆明等已成功运作并使业主获利。产权式酒店有旅游业和房地产业的双重属性，作为面向消费者的酒丿占，它是旅游业的配套产品，提供住宿、餐饮、娱乐、购物、商务等服务项目；而作为面向投

5、资者的产权开发商，又具有房地产商的众多个性，提供产权服务、物业管理、委托经营等。因此，从产权式酒店的开发角度分析，必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。目前国内的产权式酒店开发商不再把迅速冋笼资金作为开展产权式酒店业务的唯一目标，而是把其作为培养企业竞争力、发展稳定的客源关系的重要手段。现在的产权式酒店开发商多是有良好的经营业绩、良好形象及较强实力的企业。芒市财富中心是以商务.娱乐、餐饮，购物等服务业为主体，辅以房地产的一些运作思路和模式来运行的，这种方式契合了产权式酒店的本质，又迎合了消费者

6、的投资利益。定位一有限自用的投资型酒店投资类型酒店是把每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营管理，获取年度利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。因此客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用，并有客观的盈余。业主一般只要投入金额不多的首期，就可不再投入，大约10-15年后取得产权。之后投资者可以将单间产权公寓按市场价格卖给管理公司，或自行上市卖房，经营有方的酒店通常可以获得可观的增值回报，委托酒店管理公司统一经营的业主将

7、获得70年产权利润分红及多元化的投资收益；投资者在付清所投资产权酒店全款后，即可获得70年独立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押，转让,转移，继承。投资者在酒店开业后，即可获得酒店部分年度利润分红,利润分红是根据所投资单位首次交易总额确定。产品性质定位：中高档次的产权式商务酒店，由专业酒店管理集团经营管理，是德宏境内、境外缅甸边境及周边城市龙陵、保山等唯一首家产权商务酒店。产品功能定位：建筑元素及酒店配套功能，可以尽收城内全景。目前国内产权式酒店业的市场环境市场消费潜力开始释放，这来源于近几

8、年对外开放和国内经济高速发展的结果，一方面造就了一批具有消费能力的白领阶层，另一方面培育了这批白领阶层的超前消费观念。市场投资消费氛围已经形成，一方面旅游度假随着国内旅游消费能力的捉高而逐步形成气候，假期旅游度假概念已被被人们接受；另一方面国内产权式酒店的市场虽已形成，但市场的制度、法规和秩序却有待规范，群众对投资产权式酒店的信心和安全感也来源于此;德宏州旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟，旅游度假的市场气候已经形成；近年来德宏州经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，旅游产业近年