顺天大厦项目可行性研究报告可研报告

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1、顺天大厦项目可行性研究报告工程经济学课程设计说明书题目：沈阳市顺天大厦可行性分析班级：学号：姓名：设计时间：沈阳理工大学应用技术学院6顺天大厦项目可行性研究报告目录1项目背景41.1项目概况42投资环境分析52.1项目所处区域52.2项目建设地点62.3建设条件73市场需求分析83.1沈阳市写字楼市场现状83.2沈阳市写字楼市场分类研究93.3项目影响因素分析93.4项目STWO分析114营销方案设计154.1项目名称及产品定位154.2目标客户164.4定价策略174.5销售安排185项目方案选择195.1建筑设计方案195.2结

2、构设计方案225.3公用设施方案236专篇设计276.1消防276.2节能296.3防雷306顺天大厦项目可行性研究报告7环境影响评价317.1项目建设与运营对环境的影响317.2环境保护措施338投资估算与资金筹措358.1投资估算的依据及说明358.2总投资估算368.3资金筹措方案379经济效益分析389.1项目销售计划389.2盈利能力分析399.3清偿能力分析399.4不确定分析406顺天大厦项目可行性研究报告1项目背景1.1项目概况1.1.1项目情况项目名称：顺天大厦项目地址：沈阳市大东区总建筑面积：19160平方米。其

3、中：公寓及写字间约11369平方米，商铺约为5091平方米，地下停车场及设备用房约2660平方米。建筑高度：15层（含地下一层）1.1.2建设单位情况建设单位：沈阳市宏建房屋开发有限公司法人代表：王立祥资质等级：房地产开发企业资质三级公司地址：辽宁省沈阳市沈河区彩塔街11号6顺天大厦项目可行性研究报告1投资环境分析1.1项目所处区域1.1.1沈阳市概况沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径150公里的范围内，分布着钢铁基地鞍山、煤炭基地抚顺、化纤基地辽阳、煤铁基地本

4、溪、石油基地盘锦、煤粮基地铁岭、电力基地阜新等7座百万人口以上的大型工商业城市，构成了经济联系特别紧密、市场容量巨大的城市群体，不仅可为工业企业提供丰富的矿产资源，而且还是一个购买力极强的产品销售市场。1.1.2大东区概况大东区位于沈阳市东部，是沈阳市市内五城区之一。面积51.18平方公里，人口63万，是沈阳市内面积最大的城区。一、交通条件大东区所在地沈阳是中国交通最发达地区之一，也是东北地区最大的交通枢纽，已形成陆海空立体交通网络。公路：以沈阳为中心，沈阳至北京、大连、哈尔滨、抚顺、丹东一环五射的高速公路网已经形成。铁路：沈阳作为

5、东北地区最大的铁路枢纽，铁路网密度居全国首位。连结山海关、大连、丹东、长春、哈尔滨等地6条铁路干线汇集沈阳，并且与朝鲜、蒙古、俄罗斯直接相通。海运：从沈阳出发，2小时可达营口港，4小时可达大连港，可与世界140多个国家和地区的港口通航。空运：沈阳桃仙国际机场，是东北地区最大的枢纽机场。从沈海现代工业示范区出发，25分钟可抵桃仙国际机场。以桃仙国际机场为基地的北方航空公司，已开通国内外航线70多条，可直达中国香港特别行政区和国内各主要城市以及朝鲜、俄罗斯、日本、韩国等国家。6顺天大厦项目可行性研究报告货运：沈阳东站座落在大东区内，10

6、1条铁路专用线构成发达的货运网络。沈阳一环路、大二环路横穿全区，沈阳市东西快速干道1/3在大东区内。一、基础设施区内基础设施完善、发达。沈海热电厂提供充足的电力，进行各项投资所需的水、煤气等供应充足。工业用地上建筑、必要的专用设备在数量和质量上，居于沈阳市前列。二、居住条件大东区是沈阳市最适合于居住的城区之一，南北两条运河流经全区，沿岸花团锦簇、树木葱荣、景色优美，适合开发高档住宅区；特别是正在建设的大东广场，是沈阳市最大的广场，广场周边地区适合建设金融、保险、高档写字楼等商贸服务设施。除此之外，区内还拥有大片闲置的工业、仓储及生活

7、用地可供开发利用，房地产业发展潜力巨大。三、工业基础大东区是当前沈阳市最具竞争力的工业区。区内聚集了众多优势企业，如沈阳金杯客车制造有限公司、沈阳黎明航发集团、沈阳华润压缩机有限公司、沈阳三洋空调有限公司、沈阳东芝电梯有限公司、沈阳金杯通用汽车有限公司、沈海热电厂等。大东区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车、飞机发动机、机械设备制造、生物制药、仪器仪表和其它机械制造业为主的庞大的产业群。是全国最大的机械加工区，其境内所产轻型客车占全国的市场份额达50%以上，航空发动机占全国60%以上。1.2项目建设地点1.2

8、.1项目位置东：现状住宅住宅南：航空西路西：傍江街北：107中学1.2.2周边配套设施提高了项目的宜居性项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道的滂江街；北为沈阳市重点初中107中学，正东为辽宁省重点中学沈阳市第一高