金梅源养老院可行性研究报告

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1、金梅源原生态护理养生休闲养老护理院可行性研究报告开发单位：中国老龄事业发展基金会XXX产业投资有限责任公司河源市XXX休闲农业发展有限公司二0—三年十月二十八日第一章项目概况11项目名称12建设单位13机构性质14服务对象15服务地区16月艮务宗旨17提供服务18项口配置29床位数量210项目总投资211用地面积212建筑面积213拟建地点313.1项口选址313.2优越条件3第二章项目背景及必要性41项口背景41.1政策背景41.2社会背景52项口必要性62.1填补河源养老空片62.2缓解广东养老问题62.3帮助香港解决

2、养老问题7第三章征用土地计划81拟征用土地位置82拟征用土地面积83拟征用土地方式83.1转为国有用地83.2租用农村土地84拟征用土地用途84.1建筑用地84.2农业用地95土地征用进展情况95.1租用土地使用权95.2申请转为国有土地9第四章项目建设规划1项目建筑规模102各项建筑功能102.1老年养老公寓102.2老年疗养公寓102.3老年医疗康健大楼112.4老年文体活动屮心112.5老年配套餐厅113项目配套设施建设113.1老年配套活动广场113.2停车场123.3车行道122.4其他配套设施124项廿配套农业

3、建设123.1发展林业产业124.2发展林间产业134・3发展水面养殖业134.4蔬菜种植业13第五章项目配套设备141生活设备142办公设备143医疗康健设备154娱乐设备155餐具设备166交通设备167供屯设备16第六章项目人员配备171管理人员172工作人员17第七章市政条件191供电系统192供水系统193煤气系统194雨污水排放195道路交通19第八章环境保护201大气污染202噪声污染203污水处理204施工屮的环境保护205劳动保护与安全卫生21第九章项目建设进度规划221项口立项222项廿第一期开发223

4、项目第二期开发224项口第三期开发22第十章项目投资规划231租用集体土地投资232交纳土地出止金232.1河源市基准地价232.2项廿建筑面积232.3需耍交纳土地出止金232.4申请减免233项廿建筑总投资234项目配套设施投资245项口配套农业投资246项廿配套设备投资256.1生活用品投资256.2办公用品投资266.3医疗康健设备投资266・4娱乐设备投资276.5餐具设备投资276.6交通设备投资276・7供电设备投资28第十一章项目投资来源291立项期292建设期293优化期29第十二章项目财务分析301项目

5、运营成本301.1人工费301.2经营成本301.3融资利息312项口经营收入311.1主营业务收入311・2其他业务收入313项口经营净利润314投资回收期31第十三章项目不确定性因素分析321项口盈亏平衡分析322项目敏感性分析323项目不确定因索评价33第十四章社会效益评价341社会效益估算342国民经济评价343家庭效益评价34第十五章结论及建议35第一章项目概况1、项目名称金梅源原生态护理养生休闲养老护理院2、建设单位2.1中国老龄事业发展基金会2XXX养老产业投资有限责任公司2.3河源市XXX农业发展有限公司3

6、、机构性质屮国老龄事业发展基金会指导下的，“统一名称、统一标识、统一理念、统一功能设施、统一服务规范”的民办机构，是中国老龄事业发展基金会在全国“爱心护理院”的试点基地。4、服务宗旨帮天下儿女尽孝，替世上父母解难，为党和政府分忧。5、服务对象4.1自理、半自理、全自理、特护老年人护理养老。2.2离退休老年人休闲疗养。6、服务地区粤港澳地区及全国各大城市老年人。7、提供服务老年人护理养生、休闲养老、休闲疗养、文化娱乐、运动健身、医疗服务多功能为一体的养老服务。8、项目配置项目配置为：老年公寓、休闲疗养公寓、医疗大楼、老年文体

7、活动中心、老年餐厅、办公大楼、员工宿舍等。9、床位数量床位数量暂定为6000个，其中：护理养老房间2000个，赡养老人数量4000人；休闲疗养公寓1000个，赡养老人数量2000人。10、项目总投资拟建项冃总投资约10亿元，分为三期6年开发：第一期投资8亿元，第二期投资1亿元，第三期投资1亿元11、用地面积拟建项目总用地面积约2278亩，约151万平方米。其中：水面面积约30亩，约2万平方米；山林地血积约1800亩，约120万平方米;山地面积约448m，约30万平方米。其中：建设用地20万平方米：房屋、道路、广场等；农业用

8、地131万平方：水面养殖、山林种植、蔬菜种植等。12、建筑面积拟建项目总建筑面积约27.1万平方米，其中：老年养老公寓6万平方米，老年疗养公寓15万平方米，老年医疗康健大楼1万平方米,老年文体活动屮心1.5万平方米，各类老年餐厅1万平方米，办公大楼1万平方米，员工宿舍1・2万平方米，洗衣房0.4万平方米