工程管理类（精华部分）恒大地产集团工程管理手册

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1、恒大地产集团工程管理手册目录第一部分房地产开发工程建设流程管理3第一节施工准备阶段工作流程4第二节施工准备阶段主要节点工作内容详述4第二章施工阶段工作流程管理10第一节施工阶段总工作流程10第二节施工阶段主耍节点工作耍点12第二部分工程管理制度及标准汇编18房地产开发建设管理考核制度19房地产开发建设管理流程(2007.6修改版)23恒大地产集团外地公司管理办法(节选)38外地公司月工作节点计划填报范围39全国性材料物资采购供应管理制度46建设工程档案管理制度56施工图管理及设计变更管理制度68工作计划时间标准体系69房地产开发施工计划模块72监理规划编

2、制观定78监理实施细则编制规定80旁站监理规定81监理月报编写规定82监理日志记录规定83施工图纸会审及设计交底制度85施工组织设计审核制度86工程例会规定87工程放线实施细则89样板工序验收制度92材料样板间管理标准93建设工程中间验收和专业验收制度94工程质量分户验收制度96工程竣工资料管理规定103安全文明施工监理制度104部分工程表格105工程开工令(GC-01)105场地移交单(GC-02)106工程签证单(GC-03)107材料使川许可证(GC-04)109材料使用许可证(GC-04)11()材料使用许可证(GC-04)111材料使用许可证(

3、GC-04)112材料使用许可证(GC-04)113材料使用许可证(GC-04)114材料使用许可证(GC-04)116材料使用许可证(GC-04)117材料使用许可证(GC-04)118材料使用许可证(GC-04)119材料使用许可证(GC-04)120材料使用许可证(GC-04)121材料使用许可证(GC-04)122材料使用许可证(GC-04)123材料使用许可证(GC-04)124材料使用许可证(GC-04)126工程进度申请表(GC-07)135三层会验单(GC-10)136工程结算巾请表(GC-13)137工程延期中请/批复表(GC-18)1

4、38第一部分房地产开发工程建设流程管理施工准备阶段工作流程管理房地产开发建设过程小，工程建设工作早在开发报建时即己展开，在企业取得《建设用地规划许可证》和《国土证》后工程口即可介入。第一节施工准备阶段工作流程第二节施工准备阶段主要节点工作内容详述—.围蔽工程1.围蔽前应进行的准备工作：（1）开发中心办理齐全的收地手续后（取得国土证及建设用地规划许可证），由工程部进行收地围蔽工作。围蔽工程可按零星工程的委托办法委托施工单位施工。对征收地块的围蔽应做到围蔽范围准确，围蔽速度快捷，避免或减少少当地群众的纠纷。（2）明确征地红线。工程部根据国土局提供的红线控制坐

5、标点，按征地红线图放出征地红线，做好标记。若征地红线图中给出的坐标点与国土局提供的红线控制坐标点出入较大，应联系开发部协调相关部门解决。（3）测算围蔽工程量、办理围蔽丄程委托、做好围蔽工程的实施方案、做好围蔽丄程的材料准备、做好围蔽工程的人员准备、做好机械设备的进场准备。1.围蔽工程注意事项（1）积极与当地政府部门沟通，収得当地政府部门的支持。（2）按已制定的实施方案组织施工。（3）工程部应少企发部（开发部）、保安部等部门协同做好解决突发事件的应急处理措施。（4）围蔽完成后，应安排保安部门巡视，防止围蔽遭受恶意破坏。申报临水临电屮报临水临电时，丿应会同总

6、工室确定临水临电的容量，同时了解屮报流程及办理周期。临电系统尽可能有足够的富余容量,在条件容许的情况下，应考虑首期交楼可能采用临时供电的需要，根据广州的经验，很多楼盘交楼后较长一段时间小业主的卞活用电仍使用临电系统供电。三.现场查勘，进一步清理场地收地后，工程部应对场地内的情况进行详细的了解。正常情况下，已收地块内的拆迁、坟地迁移、青苗补偿、高压线的迁移等都应在企发部的协调督促下由当地政府相关部门完成。然而往往因各种原因的影响，收地后仍冇部分迁移工作尚未完成，影响工程建设进度，因此,工程部进场后，也应积极协助企发部（开发部）协调当地相关部门解决，进一步清

7、理场地。企发部应向工程部通报原有地下管网的概况，工程部应探明地块内电信、煤气、给排水管，特别是军用光缆的分布、走向情况，如影响工程施工，应及时协调相关部门解决。所收地块内的林木砍伐，须协调开发部取得砍伐证示，根据总工室下发的砍伐图组织砍伐，并根据实际地形与总规进行比较，砍伐如果对周边环境破坏人，应及时反馈并进行调鉴后，再实施砍伐。四.工程部组织详勘1.収得总规批复后，工程部可组织勘察单位进场，对■阻碍详勘钻孔的障碍物，工程部应提前组织清理。2.勘察单位根据总工室提供的详勘方案、总规图上的朋标点定出孔位，工程部应复核。3.根据公司工期要求，督促勘察单位组织

8、足够的钻机进场。一般一台钻机一个工作LI可钻一个孔（30米计）。4.所有钻孔工程