轨道交通1号线思明段文灶站、湖滨东路站、莲坂站、吕厝站和城市广场站等站点优化调整

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1、轨道交通1号线思明段文灶站、湖滨东路站、莲坂站、吕厝站和城市广场站等站点优化调整建设项目国有土地上房屋征收补偿方案因轨道交通1号线思明段文灶站、湖滨东路站、莲坂站、吕厝站和城市广场站等站点优化调整建设项目的需要，厦门市思明区人民政府需征收厦门市思明区梧村街道、嘉莲街道和赏笛街道辖区占地面积约为1985.6232平方米范围内的国有土地使用权和房屋及其附属物。为保障被征收人的合法权益，推进征收工作有序开展，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，制定本方案。一、项目概况（一）征收范围：轨道交通1号线思明段文

2、灶站、湖滨东路站、莲坂站、吕厝站和城市广场站等站点优化调整建设项目征收范围内涉及相关单位的部分国有土地使用权和房屋及其附属物。（二）具体征收范围：以《厦门市思明区人民政府关于确定轨道交通1号线思明段文灶站、湖滨东路站、莲坂站、吕厝站和城市广场站等站点优化调整建设项目征收范围的通告》为准，详见征收范围图。二、补偿办法（一）非住宅及国有土地使用权货币补偿办法非住宅房屋及国有土地使用权的征收补偿价格由选定的评估机构进行评估，评估结果作为征收补偿依据。（二）装修补偿办法被征收房屋：非住宅房屋装修可按250元/平方米包干

3、补偿。不采用包干方式补偿的，可选择评估补偿，但不论评估结果高低，一律按评估补偿结果补偿。违法建筑的装修不予补偿。三'奖励措施被征收人在规定时间内签订征收补偿协议书并按协议约定的期限搬迁交房的，可享受以下签约搬迁奖励：（一）鼓励选择货币补偿的奖励征收非住宅房屋实行货币补偿的，根据产权证登记的用途、面积，按商业店面用房3000元/平方米、非商业店面用房500元/平方米奖励被征收人;征收直管公有非住宅房屋，按上述标准的50%奖励承租人（不含次承租人）。（二）一次性搬迁奖励被征收人在最后搬迁期限内搬迁的，可按区位房屋补

4、偿价的10%结合被征收房屋产权面积给予一次性搬迁奖励，奖励金额每户最高不超过十万元。（三）对无合法批建手续的建筑被征收人的搬迁奖励对被认定为违法建筑的房屋不予补偿，但对于在签约期限内签约并主动搬迁的被征收人，可根据实测面积按每平方米框架600元、砖混500元、简易350元、棚150元给予搬迁奖励。其装修按150元/平方米给予搬迁奖励（不含棚）。（四）两轮商谈期间的签约奖励在第一、二轮商谈期限内签约的，每平方米分别按不高于1500元、1300元的标准，给予被征收人（或直管公房承租人，不含次承租人）签约奖励。（五）

5、两轮商谈期限届满后、签约期限届满前的签约奖励被征收人（或直管公房承租人，不含次承租人）在两轮商谈期限届满后、签约期限届满前签约的，按被征收房屋产权面积（或公房承租面积）给予800元/平方米的签约奖励。（六）签约后15日內搬迁的提前搬迁奖励被征收人（或直管公有房屋承租人，不含次承租人）在第一轮商谈并签订征收补偿协议，且于签订征收补偿协议之日起15日内完成搬迁并交房的，奖励8万元/户。被征收人（或直管公有房屋承租人，不含次承租人）在第二轮商谈并签订征收补偿协议，且于签订征收补偿协议之日起15日内完成搬迁并交房的，奖

6、励4万元/户。（七）促签促搬奖励（房）对积极配合征收工作、在第一轮商谈时间内签订征收补偿协议之日起15日内交地（房）的被征收人，按被征收土地（房）的权证载明的面积给予500元/平方米的签约奖励。另外，从签订征收补偿协议之日起15日内交地或搬迁交房的，每提前一天给予20元/册的提前交地或搬迁交房奖励。第一轮之后签订征收补偿协议的被征收人一律不享受该项奖励。四、其他补偿、补助（一）搬迁补助费1.搬迁补助费（1）房屋产权用途为办公、工厂、仓库等，按7元/平方米结合被征收房屋产权面积给予一次搬迁费。（2）房屋产权用途为

7、商业及可认定为营业性用房的住改非房屋，按20元/平方米结合被征收房屋产权面积（或认定为营业性用房的面积）给予一次搬迁费。2.征收非住宅房屋涉及企业设备搬迁根据评估结果确定搬迁费用的，不再给予上述搬迁补助费。（二）水表、电表、电话、电视、空调等移机补助费水表、电表、电话、电视、空调等移机补助费，按厦价房〔2003）119号文规定标准执行（水表补助费500元/户，电表补助费500元/户，有线电视补助费380元/户，电话移机补助费100元/部，空调移机费150元/台）。（三）停产停业损失的补偿1•符合下列条件的，应当

8、给以被征收人停产停业损失补(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；(1)被征收房屋为非住宅用房；(2)有合法、有效的相关生产经营行政许可证照，且行政许可证照上载明的住所(营业场所)为被征收房屋；(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。2.征收非住宅房屋造成经营者停产停业损失的补偿标准(1)根据生产经营者近三年的年平均净利润确定；生产经营期限不足三年的，以实际生产经营期