工业园标准厂房实施方案

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1、申报单位：****公司法人代表：■MCE申报日期：******审批结果：评审通过1.总论1~项目概况1~编制依据2~研究范围21^4_技术经济指标2——结论4芬熹耳建谟眷景殃必要性分析62U~建设背景6X戦必要性10«~性・・・-・・・-・・・-・・・-・・・-・・・-.・〒……13行业发展、市场分析与需求预测15^4待业題展15I~市场分析16«预测164^4~建设地址174^~建设条件184^建设内容19*设计方案21^4~设计规范21«跖丰指-导■思辱主要原则217•y1/广AL•••••••••i••••9••••9••••9••••i••••i•iJJ■S-r-4丿总、平面布置22

2、4^~建筑244^6~结构29«~给水排水31^-8——电气344^通风与空气调节39节能及人防设计434v4节能设计434^~人防设计47•潞保护48^4-消防设计48I~环境料52V职业安仝卫生55^4~影呷P职业安全卫生的主要因数55Q也防护措施55项-目建谍避克咚工程招投标方案58^4~项目建设■■进度5840^2_工程招換##案...⑴-・・・-・・・-‘・•・・-_.「.8d——社会影响评价4^4—軽性分析6010.2社会风险分析61——按姿钻算与姿金筹措6211.1投资估算6211.2投资估算说明62估算结果63UU~资金等措6411.5投资进度64琳财务评价654—评价原则、

3、依据及参数65Uv-2_评价参数6512.3营业收入、蓉业税金及附加估算65亠」营业稅金及附加估算「・・・=————；•••餡1^4~经营••费翔=・・・・一・「・・・=・・・・=・・・“・=6612.6盈利能力分析6612.6偿债能力分析6712.9财务评价结论U.风险分析13.1隔析・-・・・—・・・-・・・-・・・=・・・・—“……7013.2风险防范措施70结瑟建议7214^4~研究结论724A-2_建议73附表及附图74附表1:项目总投资估算表74附表2:投资计划与资金筹措表75附表3：借款还本得息计划表r-w附表4：经营收入戻税金测算表76附表5:利润测算表77附表5-1:固定资

4、产折旧费测算殡77附甘—财务井划现金流壘表78附表7：项目投资现金流量表（自有资金）79附表8:项目投资现金流量表（仝部投资）79附團1：项目总平面布置!1.总论1.1项目概况(1)项目名称:(2)项目地点:项目彳立于********内(3)项目业主：(4)主要建设内容及规模：本项目为***********地块标准厂房建设项目总占地面积为157505.01m2，总建筑面积292494.58m2,包括八栋标准生产厂房、两个仓库、一栋配套办公楼、两栋配套宿舍楼、一个车库及食堂。4层和6层标准生产厂房建筑高度分别为23.7m和34.5m,为丙类工业厂房；两栋仓库，建筑高度分别为10.2m,为丙类仓

5、库；配套办公楼为11层，建筑最高高度为44.4m;配套宿舍楼建筑为10/-1层，最高高度为38.7m,其中地下车库和食堂在两栋宿舍楼负一层，地下车库停车位为121个，为III类车库，建筑面积为6202.77m(5)项目总投资本项目总投资70320.92万元，其中：工程费用47732.56万元,工程建设其他费用17776.89万元，预备费3275.47万元，建设期利息1536.00万元。(6)资金筹措项目投资资金由业主自筹22320.92万元，占项目总投资的31.74%;借贷资金48000.00万元,占项目总投资的68.26%(7)项目建设周期本项目建设期为1年(2011年1月至2011年1

6、2月),工程工期为2011年3月至2011年12月。1.2编制依据(1)《枠市城市总体规划(2007-2020年»;(2)《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号;(3)《建设项目经济评论方法与参数》(第三版)；(4)本项目适用的国家和地方的有关法律、法规、标准、规范;(5)项目业主提供的相关资料。1.3研究范围通过对本项目建设背景及必要性、建设条件等进行研究，提出项目的建设方案。通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见。1.4技术经济指标表1技术经济指标表序号指标名称单位数量备注一主要技术指标1项目总用地面积m2157505.01236.2

7、6亩1.1护坡用地面积m21036.001.2建筑基底面积m263567.501.3露天堆场用地面积m210286.451.4道路广场面积m258023.031.5绿化面积m224592.032总建筑面积m2292494.582.1按功能性质划分292494.58生产用房建筑面积m2241193.49办公生活用房建筑面积m247183.82其它建筑面积m24117.272.2按地上地下部分划分m2292494