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1、大功率LED节能照明产品项目可行性研究报告泓域咨询IWord格式可编辑二O—八年第一章项目绪论一、项目名称及建设性质（一）项目名称大功率LED节能照明产品项目（二）项目建设性质该项目属于新建工业项目,主要从事大功率LED节能照明产品的研制开发与制造业务。二、项目拟建地址及用地指标（-）项冃拟建地址该项目选址在扬州市XXXX工业园区。（二）项冃用地性质及用地规模1、该项目计划在扬州市xxxxZ业园区建设，用地性质为工业用地。2、项冃拟定建设区域属于工业项冃建设占地规划区，建设区总用地面积43333.6平方米（折合约65.0亩）,代征地面积390.0平方米，净用地面积429
2、43.6平方米（折合约64.4n）,土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照大功率LED节能照明产品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合大功率LED节能照明产品制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积42943.6平方米，建筑物基底占地面积29459.3平方米，计容建筑面积48483.3平方米，其中：规划建设生产车间39422.1平方米，仓储设施面积5411.0平方米（其中：原辅材料库房3263.8平方米，成品仓库2147.2平方米）,办公用房1889.6平方米，职工宿舍1073.6平方米，其他建筑面
3、积（含部分公用工程和辅助工程）687.0平方米；绿化面积2834.3平方米，场区道路及场地占地面积10650.0平方米，土地综合利用面积42943.6平方米；土地综合利用率100.0%o2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3085.5万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008]24号）文件规定的具体要求。三、项目建设的理由建设“制造强国”的战略清晰，战术也需有力。要始终把创新摆在核心位置，突破一批重点领域关键共
4、性技术，让核心技术助推“中国制造”站上“微笑曲线”最高端；要强化企业主体地位，激发企业活力和创造力，让企业自主经营、自主创新，成为做强制造业的“活力因子”;要坚持全面深化改革，破除一切制约创新、抑制发展的思想障碍和制度藩篱，同时发挥好制度优势，全面提升劳动、信息、知识、技术、管理、资本的效率，让政府、市场各司其职、各尽其责。（一）土建工程该项冃在扬州市xxxxZ业园区建设，总用地面积43333.6平方米（折合约65.0亩）,预计总建筑面积48483.3平方米，其中：规划建设生产车间39422.1平方米，仓储设施面积5411.0平方米（其中：原辅材料库房3263.8平方米
5、，成品仓库2147.2平方米）,办公用房1889.6平方米，职工宿舍1073.6平方米,其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）687.0平方米，建筑物基底占地而积29459.3平方米，场区道路及场地占地面积10650.0平方米，绿化面积2834.3平方米，土地综合利用面积42943.6平方米；该项目工程容积率1.1,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,场区土地综合利用率100.0%o（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒
6、适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售大功率LED节能照明产品。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入38970.3万元，总成本费用30374.1万元，营业税金及附加178.3万元，年新增利税总额10502.9万元，年利润总额8417.9万元，年净利润6313.4万元,年纳税总额4189.5万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资19091.2万元，其中：固定资产投资132
7、45.7万元，占项冃总投资的69.4%；流动资金5845.5万元，占项冃总投资的30.6%；在固定资产投资中，建设投资12990.1万元，占项目总投资的68.0%；建设期借款利息255.6万元，占项冃总投资的1・3%。2、该项目建设投资12990.1万元,其中：工程建设费用11974.0万元，占项冃总投资的62.7%,包括:建筑工程投资5524.5万元，占项冃总投资的28.9%；设备购置费6261.6万元，占项目总投资的32.8%；安装工程费187.9万元，占项目总投资的1.0%；工程建设其他费用824.1万元，占项目总投资的4.3%,其
