简述我国房地产现状及对策分析

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1、摘要房地产业已成为国民经济的支柱产业、经济增长点和消费热点。近年来，房地产业发展旺盛，处于高位运行阶段，但也存在非理性的一面，危害到行业本身及经济社会的协调发展，一定程度冲击着和谐社会的建设。因此从落实科学发展观和构建和谐社会的高度出发，分析房地产市场存在的问题，科学规划房地产市场，促使房地产健康、理性发展，是当前我国房地产市场必需解决的一个重要问题。关键字：房地产现状;对策前言房地产业在整产业结构、拉动内需、扩大就业、提高人民生活水平、促进城市化等方面起到了积极的作用。然而由于我国房地产业起步晚，发展时间短，经验不足，改革放后的三十年中，房地产

2、业发展几经波动，很不稳定。特别是自2000年房地产市场回暖以来，我国房地产投资增长速度过快，一些城市房价持续涨，出现了诸多问题，甚至影响到经济发展和社会的稳定，引起政府和社会的普遍关注。目前构成房地产上涨的最大动力来源于投资性购房，而不是自住性购房。财富高增长与贫富差距是房价超出自住需求购买力的根本原因，城市中低层人群买不起房，富裕的人群则通过购房投资而不断地推高房价。本文就当前房地产发展现状及其问题做了一点探索。简述我国房地产发展现状及其对策吴嫣斐1.当前房地产发展现状及存在的主要问题1・1房地产投资加速过快房地产投资增速明显加快。从2007年

3、以来，房地产投资增速逐月快速回升,2007年上半年房地产投资额同比增长28.5%，比年初提高了4.2个百分点，比上年同期加快4.3个百分点；下半年同比增长已达到31.5%,比年初提高了7.5个百分点，比上年同期加快7.8个百分点，投资增速达到了自2004年房地产宏观调控以来最高点房地产开发投资增长高于同期城镇投资增速5个百分点，占城镇投资的比重为21.5%,同比提高0.8个百分点，成为推动固定资产投资过快增长的主要因素。分区域看，2008年东部地区房地产投资同比增长26.9%,中部地区同比增长40.3%,西部地区同比增长40.6%,呈现各地房地产

4、投资增长全面加速的态势。房地产投资过快、银行风险加大。房地产开发投资快速增长的同时，供应结构并未明显改善，保障性住房建设规模仍然偏低。并且随着投资快速增长，投资风险剧增。据测算，房地产开发企业的资金20%到30%直接来自银行贷款,占房地产项目总投入30%到40%的建筑公司先行垫资施工的资金亦来自银行贷款，再加上一半以上的购房者也依靠个人住房抵押贷款，因此至少60%以上的房地产投资都源自银行。房地产开发资金过度依赖银行信贷资金，增加了潜在金融风险。一旦商品房大量积压，甚至出现房地产泡沫破裂，银行将是最后的受害者。1.2房价上涨过快，市场供求矛盾严重

5、1.2.1房价上涨过快当前的房价问题主要表现为房价过高和上涨过快。房价上涨从根本上没有得到有效控制，出现了此起彼伏的现象。在我国房地产开发投资加速反弹的同时,各省和各地房价上涨出现了涨跌互现的轮动效应。“十五”中后期，当上海和江浙地房价快速上涨的时候，北京和广东地区的房价基本没有大的波动，而进入“十一五”初期，当上海和江浙地区房价步人调整阶段的时候，北京和广东地区的房价却再次快速崛起。而当北京2008年奥运会即将召开使房价增长预期开始降温时，上海2010年世博会的举办又将促使房价增长预期开始上涨。“十五”期间，我国房价上涨的地区主要集中存东部和东

6、南沿海地区以及北京地区，如今却呈现出此起彼伏的上涨格局，调控的难度正在进一步加大。特别是我同中西部地区居民收入较低，倘若房价步入上涨轨道，将会引发沿海地区房价上涨带来的更为严重的民生问题，成为建立和谐社会的重大障碍和挑战按国际标准，衡量房价合理性的指标是房价收入比，即一个国家或城市的年平均上市房价与居民家庭平均收入之比。按国际标准，合理的房价收入比值在3~6之间。我国的三口之家，若购买90平方米住房，不同城市2004-2008年房价收入比如表1所示。房价收入比北京上海广州深圳20049.116.946.916.52200611.439.358.3

7、99.83200813.5515.5512.6715.76表1从表1可以看出，2004~2008年我国房价收入比均高于国际标准，2006年京沪穗深四地的房价与收入比均达10以上，超出国际上公认合理住房价格的房价收入比1倍以上。所以说，我国房价过高。从房价上涨和居民收入增长来看,2004年商品房价格涨幅14.4%,2006年第一季度继续上涨了12.5%。国家统计局数据显示，2006年房地产价格涨幅达到6%,而2004年城镇居民可支配收入实际增长为7.1%,2006年城镇居民可支配收入实际增长为9.6%。与同期房价相比，房价的增长远超过居民收入的增长

8、，部分地区房价上涨过快，已超出中等收入水平者的消费能力。高位房价和房价飙升，使得城市广大中低收入者远离房地产市场，安居问题得不到解决，基