福建房产研究报告

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1、严区南平蚩我湖宁德Mill埃玫府IB址厂三明永安房产研究报告一、福建城市整体概况福建地处中国东南沿海（北纬28。30'〜28。22；东经115。50'〜120。40?,毗邻浙江、江西、广东、与台湾隔海相望,是中国大陆距离东南亚和大洋洲海上距离最近的省份z—,也是中国与世界交往的重要窗口和基地。全省土地面积12.14万平方公里，其中山地丘陵占80%以上。全省土地面积12.14万平方公里，其中山地丘陵占80%以上。全省土地面积12.14万平方公里,其中山地丘陵占-80%以上。福建省资源丰富，包括动植物资源、海洋资源、水资源、森林资源

2、、矿产资源、旅游资源等。A槪花山自必护区开元严彊州1、土地资源福建是全国土地而积较小的省份之一，十•地总而积12.14万平方千米，全省土地而积占全国土地面积的1.3%,居全国第23位。福建是一个多山的省份,素有”八山一水一分田“之称，全省海拔80米以上的丘陵和山地占全省土地面积的89.3%,海拔80米以下的平原台地占总面枳的10%强。平原主婆分布在沿海地区，较大的有福州、漳州、泉州和兴化等四大平原。1998年底，全省冇耕地1178.18T公顷，人均耕地I侨积仅0.036公顷。粮食作物主要是稻谷，其次为甘蒋。经济作物主要有甘蔗、柑

3、桔、烟草、汕菜、花生、茶叶。福建是屮国主要产茶省之一，武夷岩茶是中国名茶，兼有绿茶清韵和红茶浓郁的特点，安溪铁观音、闽北水仙、福州茉莉花茶等名牌产品享誉海内外。福建省述盛产龙眼、柑桔、荔枝、枇杷、柚子、菠萝、香蕉等热带、亚热带水果。2、旅游资源福建濒临东海，众多的山脉、交错的河流、茂密的森林、辽阔的海域，构成迥异于屮国北方人平原的自然风光。福建旅游资源丰富而且独特，奇山秀水美不胜收，文物古迹遍布八闽。武夷山、厦门鼓浪屿•万石岩、泉州淸源山、福鼎太姥山、泰宁金湖、永安桃源洞•鳞隐石林、平潭海坛、连城冠务山、屏南鸳鸯溪等9个国家重点

4、风景名胜区景色奇异秀丽，其中武夷碧水丹山，”奇秀卬于东南”：鼓浪屿素称”海上花园”、”音乐Z岛”，万石岩石奇岩怪，力石植物园被誉为”绿色I専物馆”；清源山唐代就是游览胜地，有”闽海蓬莱第一山”Z称；太姥山依山而海，石奇洞怪，人称”海上仙都”。福州鼓山、福清石竹山、连江青芝山、宁徳支提山、周宁九龙濛瀑布、东山风动石•塔屿、龙海云洞岩、南平茫荡山、将乐玉华洞等19个省级风景名胜区，或以山胜，或以水名，或以洞闻，或山水俱佳，各有特色。以地貌形态分,有花岗岩型，多分布在闽东至闽南沿海一带，如鼓山、万石岩、清源山、石竹山等；岩溶型,如玉华

5、洞、明溪玉虚洞、宁化天鹅洞、龙岩龙腔洞、鳞隐石林等，多集屮在闽西到闽西南一线；丹霞型，主要有武夷山、金湖、桃源洞、冠務山等；火山岩型，有平和灵通岩、仙游菜溪岩、闽侯十八重溪、宁德支提山等；海岸岛屿型，如鼓浪屿、湄洲岛、平潭岛、东山岛等,平潭还有典型的海蚀地貌。全省适合开辟为海滨浴场的沙滩长约300公里，已开辟东山马銮湾、厦门港仔后、石狮永宁、晋江衙口、平潭龙王头、长乐下沙等10余处，总长20多公里。此外还有清溪、飞瀑、温泉和卞富的森林旅游资源，如鸳鸯溪、九龙漠瀑布、九鲤湖瀑布、福州温泉、漳州温泉、漳浦海水温泉和武夷山自然保护区等

6、。二、政策导向从福建省住房利城乡建设厅召开的新闻发布会上获悉，福建省今年将落实首套房的首付款比例和贷款利率优惠政策，合理引导促进住房消费。据介绍，今年福建省将落实首次购房首付款比例和贷款利率优惠政策，不过，首套房优惠政策的落实并不意味着“楼M松绑”,福建省将结合省情，继续贯彻落实国家房地产调控政策，楼市差别化的信贷政策、税收政策和部分城市的限购政策仍将继续执行。在支持居民合理购房的基础上，福建省将加快个人住房信息系统建设，在福州、厦门先行与住房城乡建设部联网基础上，其他设区市加快建设，尽快实现与住建部和省厅联网，各个设区市尽快实

7、现所辖县（市、区）住房信息全覆盖，并且要完成纸质历史档案数字化。在价格上，省住建厅将引导开发企业根据市场变化调整经营策略，合理定价，促进销售。同时，福建省将推动服务房地产业加快转型发展，打造福建省品牌房地产企业，组织创建省级城市住宅示范小区，更加注重提升产品品质，鼓励开发一次性装修商品住宅。今年全省房地产市场的发展方向将冇微调，中小套型普通商品住房和受调控政策影响小的旅游度假、商务等非住宅开发项日将成为发展重点。此外，住建厅将加强市场监测，强化商品房预售资金监管，规范商殆房预售行为，全而推行存量房交易网上签约备案，规范房屋产权登

8、记服务，提高物业服务水平，建立完善住宅专项维修资金信息管理系统，鼓励维修资金用于加装电梯。据统计，去年，全省完成房地产投资2402.61亿元，同比增长32.1%；商品房销售2796.74力平方米，同比增长4.1%；存量房（二手房）交易1283.81力平方米，同比