经典小户型研究

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1、成都启点营销策划机构经典小户型专项研究Large-sizedapartment40—70M2户型展示经典小户型研究的主要内容123产品定位消费人群任务书Object—研究内容：?各类小户型的生存条件（需要满足的土地屈性和规划的要求），及各类小户型产品供应和分布特征？亮点小户型的价值排序、优势劣势分析二木次研究的小户型物业定义：?市内各区？建筑面积：80M2以下？价格不限三样本条件（以项目为单位，三种样本条件分开分析）:?以80M2以下为主的纯小户型项冃?大社区内屮1・2栋小户型项目？产品类型也需要区分：纯居住型/商住公寓型研究思路Trainoft

2、hought小户型分类：？对于已有未开发的土地：解决开发思路问题市场格局分析从分类研究到分区研究，从区域+案例的角度分析，整合出项目与市场的契合度要素。？中远期开发小户型项目的土地储备的位置选择/储备吋机/开发吋机，以及开发原则问题？针对不同类型小户型项目的户型设计趋势判断：前瞻性趋势判断分析通过国际案例研究，结合国内人口统计学、经济产业研究等数据，做出项目是否适宜进入市场的判断。案例穷举分类：产品案例分析优秀小户型项目的产品研究以及市场表现。？挖掘小户型客户的价值驱动因素客户需求分析客户研究：通过对启点代理的在售项目以及启点的客户资源网进行问卷

3、调查以及深度访谈，分析客户的需求特征。从土地纬度切入研究的不同类型的小户型项目组前期研究显示，成都小户型的生存条件，以及影响权重和机理存在差异如下，以100分权重计算。环境条件5%地块条件8%人口结构12%城市规划10%繁华程度25%交通便捷17%配套完善15%周边产业8%成都小户型的分类：?????商圈驱动型（建设路/春熙路）商务驱动型（桐梓林/人南路）规划驱动型（大源/德源镇）产业驱动型（川师大/川大）自然资源驱动型（青城山/花水湾）从产品角度切入研究的不同类型的小户型公寓分类单身白领商务单身贵族长期出差者公寓(30-50M2)打工型商业白领

4、小老板从产品角度切入研究的不同类型的小户型大学毕业生紧凑型两房50M2单身贵族紧凑型单巢老人年轻夫妇小户型住宅舒居两房70M2白领满巢老人年轻夫妇带婴儿紧凑三房65M2年轻夫妇带书房老人带小孩反复研究尝试2012年6月趋势研究市场研究利用人口统计学的方法，通过国外案例与成都现状的拟合分析，得到成都小户型的中长期发展趋势2012年7月上旬2012年7月下旬2012年8・9月补充研究市场现状，通过市场和客户研究，总结未来小户型的发展趋势，以及影响小户型发展的因素基于成都市场分析及调研，直接从客户的价值观分类切入，以客户衡量标准为标尺，通过定量分析和定

5、性访谈相结合，得到各类客户对产品和土地展性的偏好，建立小户型的内外部关键指标利用线性分析模型来判断小户型的内外部关键指标从小户型土地属性角度切入研究，将成都小户型分成七种驱动类型，通过各类小户型案例的深度研究，试图得岀其土地和产品方面的部分关键指标客户对面积需求存在着不同偏好，所以按照小户型产品的面积进行分类，将客户按照家庭生命周期进行分类，对客户在土地和产品屈性方面的偏好进行研究研究障碍通过案例的借鉴和人口拟合得到中长期趋势，应充分考虑市场的因素得出小户型项目土地和产品方面的没有找到统一衡量小户型关键指标部分关键指标，但是无法为其排序，的标尺，

6、各类家庭由于价值观的不同，随着家庭结构种类的增加，此难以进入更深层次的研究种分类呈几何级增长，且各类的偏好不同研究成果附件2：小户型发展趋势研究报告附件3：小户型市场格局研究报告附件6：成都小户型楼盘数据附件5：小户型典型案例研究附件1：成都小户型市场分析附件7：客户访谈以及分析主报告：成都小户型专项研究报告附件4：成都小户型客户问卷分析对于客户目标的理解旨在完善住宅产品体系中小户型产品系列的客户、土地屈性以及产品属性分析本次研究目的和要求本次研究目的和要求客户需求理解客户需求理解客户需求理解—成都小户型产品发展趋势—影响小户型定位和产品建议的关

7、键指标本次研究目的和要求本次研究目的和要求本次研究目的和要求-小户型客户分类及特征描述-小户型产品必备和增值要素-产品定位的关键指标-研究目的：1.更准确地定位项目和客户2.改善土地屈性3.找到小户型产品必备和增值要素-研究要求对小户型客户，土地属性以及产品进行细分，得到更加有针对性的结论研究范围界定消费者调查楼盘数据采样研究范围界定小户型：指建筑面积在80平米以下，包括建筑面积为70平米以下的单房，一房和两房（即传统意义上的小户型），以及建筑面积为60〜90平米的小三房。小户型项目：小户型项目为小户型占项目套数80%以上的楼盘，及少量大型楼盘中

8、一两栋的小户型项目；研究将只针对自住类小户型研究楼盘采样标准：选取标准为建筑面积为80平米以下的套数比在80%以上的楼盘；本报告重点分析