1Z206050建设工程施工合同实施

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1、1Z206050建设工程施工合同实施考点1目的合同分析是从合同执行的角度去分析、补充和解释合同的具体内容和要求，将合同「1标和合同规定落实到合同实施的具体问题和具体时间上，川以指导具体工作，使合同能符合口常工程管理的需要，使工程按合同要求实施，为合同执行和控制确定依据责任人合同分析往往由企业的合同管理部门或项日中的合同管理人员负责作川⑴分析合同中的漏洞，解释有争议的内容⑵分析合同风险，制定风险对策⑶合同任务分解、落实内容承包人任务⑴承包人的总任务一即合同标的⑵工作范围一由合同中的工程量清单、图纸、工程说明、技术规范所定义⑶工程变更规定一工程

2、变更的补偿范围，通常以合同金额一定的而分比表示，通常这个rf分比越大，承包人的风险越大发包人责任这里主要分析发包人的合作责任一主要表现在以卜•儿个方而：业主及工程师各自的责任及划分，平行的各承包人之间及供应商之间的责任划分，发包人捉供的相关资料图纸、施工条件等，发包人及时支付工程款，及时接收已完成工程等合同价格⑴合同所采川的计价方式及合同价格所包括的范围⑵工程量计量程序，工程款结算（包括进度款、竣工结算、最终结算）方法和程序⑶合同价格的调整，即费用索赔的条件、价格调整方法、计价依据、索赔有效期规定⑷拖欠工程款的合同责任违约责任⑴承包人不能按

3、合同规定工期完成工程的违约金或承拟业主损失的条款⑵山于管理上的疏忽造成対方人员利财产损失的赔偿条款⑶由于预谋或故意行为造成对方损失的处罚和赔偿条款等⑷由于承包人不履行或不能正确的履行合同责任，或出现严重违约时的处理规定⑸rh于业主不履行或不能正确的履行合同责任，或出现严重违约时的处理规定，特别是对业主不及时支付工程款的处理规定验收、移交或保修对匝要的验收要求、时间、程序以及验收所带来的法律后果作说明竣工验收合同即办理移交。移交作为一个重要的合同事件，同吋乂是一个重耍的法律概念考点2施工合同交底定义施工合同交底即由合同管理人员在对合同分析的基

4、础上，通过组织项目管理人员、各个工程小组人员或分包单位学习合同条文和合同总体分析结果，使人家熟悉合同屮的主要内容、规定、管理程序，了解合同双方的合同责任和工作范围、各种行为的法律后果等施工合同交底的目的和任务⑴对合同的主要内容达成一致理解⑵明确相关事件Z间的逻辑关系⑶将工稈项目和任务分解，明确其质量和技术要求以及实施的注意要点⑷明确各项工作或各个工程的工期要求⑸明确成本目标和消耗标准⑹将各种合同事件的责任分解落实到各工程小组和分包人⑺明确各个工程小组（分包人）Z间的责任界限⑻明确合同有关各方（如业主、监理工程师）的责任和义务⑼明确完不成任务

5、的影响和法律后果【小结】合同分析是为了合同执行的落实合同交底使为了让项目实施人员和分包单位明确执行合同的一系列事项考点3施工合同实施的控制工司踪施合跟定义承包单位合同管理部门跟踪、检查、监督项目经理部项目参与人跟踪、检查、对比合同•执门情况跟踪依据（1）合同以及依据合同而编制的各种计划文件（重要依据）⑵各种实际工程文件如原始记录、报表、验收报告等⑶管理人员对现场情况的直观了解，如现场巡视、交谈、会议、质量检查跟踪对象⑴承包的任务⑵工程小组或分包人的工程和工作⑶业主和其委托工程师的任务合同实施偏差分析偏差的原因：口J采用鱼刺图、因果关系分析图

6、（表）、成本量差、价差、效率差分析等方法定性或定量地进行偏差的责任：责任分析必须以合同为依据，按合同规定落实双方的责任合同实施趋势：分析、预测合同执行的结果处理调整措施有：组织措施、技术措施、经济措施、合同措施工程变更管理两个要点（1）变更可以由承包商、业主方、设计方三方屮任何一方提出⑵工程变更应由总监理工程师签发承包人应无条件执行变更根据工程惯例，除非工程师明显超越合同权限，承包人应该无条件地执行工程变更的指示。即使工程变更价款没有确定，或者承包人对工程师答应给予付款的金额不满意，承包人也必须一边进行变更工作，一边根据合同寻求解决方法承包

7、人不能为了便于施工而申请设计变更考点4施工合同履行过程中的诚信自律诚信行为信息包括良好行为记录和不良行为记录，市中华人民共和国住房和城乡建设部负责制定全国统一的建筑市场各方主体的诚信标准属于《全国建筑市场各方主体不良行为记录认定标准》范围的不良行为记录，除在当地发布外，还将由中华人民共和国住房和城乡建设部统一在全国公布，公布期限与地方确定的公布期限相同，各省、口治区、直辖市建设行政主管部门应将确认的不良行为记录在丹迪发布之日起7天内报建设部公布流程见下图，不良行为记录公布期限一般为6个月〜3年，良好行为记录信息公布一般为3年。企业整改并经审

8、杳后对巾请缩短其不良行为记录公布期限，但故短期限不得少于3个月。公布期限一般为：6个月~3年图建筑市场不良行为的公布时限