2靖宇县住宅小区环境综合整治实施方案

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1、2靖宇县住宅小区环境综合整治实施方案（草案）为改善县城居民居住环境，提高居民居住生活水平，以“四城”联创为契机，按照县委、县政府提出的关注民牛，体恤民情将开展住宅小区环境综合整治工作，使广大居民居住环境得到明显改善。为确保整治工作顺利实施，特制定本实施方案。一、小区及单体楼现状我县现有住宅楼总面积万平方米，其中小区36个、面积万平方米，单体楼栋、面积万平方米。以实施专业物业管理的有个小区、面积万平方米，单位自管和业主自治的有个小区、面积万平方米，单位自管和业主自治单体楼栋、面积万平方米；现有弃管小区个、面积

2、万平方米，单体楼栋、面积5万平方米，主要分布在河南片区。二、整治的必要性我县旧住宅小区和单体楼在建设之初主要是为了解决城镇居民的居住问题，规划建设方案较为简单，配套设施不健全，如无管理用房、小区内道路硬化率较低、无绿化、缺少健身器材等基本的硬件设施。小区人居环境等方面与新建小区形成强烈反差，无法满足居民日益增长的住房需求。加强老旧小区综合整治是关注民生、改善民生的需要，城市老旧小区居民日常生活面临许多问题和实际困难。比如，小区道路维护不足，硬化率不足，路面坑坑洼洼，路灯缺失，影响居民出行；私搭乱建挤压侵占市

3、政管线和消防通道、外墙损坏脱落，造成极大的安全隐患；小区雨水污水混流，楼房上下水管道破损，堵塞严重，无排水管网，冰雪溶化和降雨造成院内积水，给居民生活带来不便。加强老旧小区的综合整治，以建设“文明、和谐、平安”住宅小区为口标，以整治旧小区及单体楼的脏、舌L、差为重点。广泛动员广大群众和社会各方面力量，充分发挥各相关部门的作用，合力完成我县住宅小区环境综合整治工作，建立健全旧住宅小区物业管理体制和运行机制。三、整治工作目标工作口标是要通过三年的吋间彻底改变老旧小区的脏、乱、差和无管理状态，改造整治一批成型一批

4、并建立长期有效的管理机制。根据现有情况2011年拟共改造面积万平方米，整治工作完成后基本恢复管理运行功能，开始实施社会化、专业化、市场化的物业管理，使小区达到环境整洁、生活方便的口标。创造方便、舒适、安全、优美的生活人居环境和城市空间环境，提升城市品位。、整治工作内容（一）、花草树木调整，草坪铺设、补种、修剪；（二）、小品及休闲健身场所整修、增设和完善；（三）、上、下水管道的整修和清掏及破损窖井盖整修、更换；（四）、物业管理用房的调整清退、修补、建设或扩建;（五）、宣传栏、告示牌、监控、路灯的增设；（六）、

5、公共场地的硬化、增补、平整；（七）、小区院门增补、修理和封闭；（八）、房屋外墙的修补、粉刷，楼道内墙体粉刷，临街楼道窗的更换；（九）、拆除小区内违法、违章建筑物；（十）、组织筹建小区业委会，落实长效管理机制。五、整治工作措施为保证整治工作的实施，县委、县政府决定采取县级领导包保，各相关责任单位和部门具体落实整治工作。各单位和部门要明确整治内容和标准，做到精心组织、精心管理、精心施工。负责做好居民群众的宣传发动和思想教育工作，协调处理整治过程小的各种矛盾。通信等专业管理部门负责各部门的管线清理整治工作。六、住

6、宅小区综合整治进度计划安排2010年住宅小区综合整治工作要求在今年9月底前全面完成。整个进度按前期准备、组织实施、竣工验收二个阶段进行。（一）准备阶段（2011年6月1日-2011年6月15日）包保单位确定整治的住宅小区的具体位置范围，对所包保住宅小区的现状进行实地调查；制定总体整治实施方案，实施方案在小区进行公示，广泛征求吸纳社会各界及居民群众的意见。（二）实施阶段（2011年6月15H-2011年8月）1.环境整治工程6月中旬施工队伍进场，整治工程全面展开；8月底整治工程基本结束。2.专项整治工程整治内

7、容中的土建工程、管道地下隐蔽工程必须严格按综合整治施工管理要求实施，其中地下隐蔽工程必须在8月15日前完成。3.配套设施整治丁-作对被占用或闲置的公建配套设施进行清理、清退或调整的工作，必须于8月15日前完成；根据规划和小区服务与管理的需耍，完成对必要的配套设施进行补建的工作。对清理、清退、调整、和补建的公建配套设施明晰产权和移交使用手续的工作。4.转入物业管理工作各小区整治工作开始的同时，各街道、社区和包保单位开始组织筹备小区业主大会，8月底前产生业主委员会，并组建和落实物业管理工作。（三）竣工验收阶段（

8、2010年9月）县委、县政府办公室会同有关部门将对全县住宅小区综合整治与改造工作进行全面检查验收与考核，并表彰在此次整治活中涌现出的先进单位和个人。七、保障措施（一）加强组织领导，形成工作合力。为加强对老旧住宅小区综合整治工作的领导，县政府成立靖宇县住宅小区综合整治工作领导小组。组长：陈毅民毕增祥副组长：邹作祥成员：县委办政府办O领导小组下设办公室，办公室设在住建局，由宁永金同志兼任办公室主任，于孝成同志任办公室