“卧龙山庄”开盘策划方案

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1、筑卜龙山庄”开盘策划草案一、开盘阶段策划主题农历新年是中国人最重要的节气，选在全家团圆的节前开盘售房对购房者也是别具意义的。在春节前元旦后开盘，有利于聚集人气，形成喜庆气氛。“从快销售，一年销完”的整合营销战略思想，也是项廿赶在春节前开盘的依据，而且可为项目快速销售营造良好的市场氛围（造势）。二、策略指导思想1、随着售楼部的交付使用及元旦节人气的形成，配合项目工程进度与前期内部登记，本案暂拟T2007年元月20日（周六）开盘。开盘吋间临春节（2007年2月18F1）,因此开盘活动紧扌II春节进行，冇利于聚集人气，并使活动考虑更加人性化。2、开盘前期宣传以最

2、权威和覆盖而最广的《贵阳晚报》和《贵州都市报》为主，以电台广告进行配合，可适当考虑电视台广告，另外大张旗鼓地用户外媒体（围墙、道旗、LOGO墙、挂幅、指示牌、室内POP等）树立项口的形象，另外在售楼部准备充足的楼书、折页广告，将项目信息有效地传播出去。3、开盘后临春节，因此在媒介选择上依照公众出行增加、看报减少的情况加强户外广告、广播投放，减少报广投入，报广于节后再行调整（节后制定媒体计划）。另外，由于春节期间看电视的人数增加，可适当考虑投放电视台广告。三、媒体安排（共6套方案供讨论选择，按费用从大到小排列）方案一（全方位立体投放，报广用彩色整版，此方案费

3、用最高）媒体投放渠道主题和内容规格形式发布时间折前费用预算《贵阳晚报》项日预告+开盘时间预告彩色整版2007.1.12（周五）（开盘前一•周）二至二版：130000元四至十七版:120000元十六版（封底版）：170000元其他版：106000元《贵州都市报》项H预告+开盘时间预告彩色整版同上A2-A3版：130000元A4-A15版，B1版,C1版，D1版:120000元A16版（封底版）：170000元其他版：106000元《贵阳晚报》项目开盘时间预告+项目形彖彩色整版2007.1.18（周四）（开盘前2天）二至三版：130000元四至十七版:1200

4、00元十六版（封底版）：170000元其他版：106000元《贵州都市报》项目开盘时间预告+项目形象彩色整版同上八2-八3版：130000元A4-A15版，B1版，C1版，01版：120000元A16版（封底版）：170000元其他版：106000元《贵阳晚报》项目开盘时间预彩色整版2007.1.20一至二版：130000元告+项目形象（开盘当日）四至十七版:120000元十六版（封底版）：170000元其他版：106000元电台（女性频率）。或交通频道、经济频道。开盘预告+项目形象20秒/次，6次/天2007年元月份连续1个月14000元/月电视台（贵州

5、-2公共频道）。或贵阳2台开盘时间预告+项H形象18:05（《新消费》前）15秒；18:25（《百姓关注》前）15秒。2007.1.13-1.19（开盘前一周连续播放,开盘后另行考虑）《新消费》前18:05：3500元/次;播一次。《百姓关注》前18:25：4200元/次；播-次。每天7700元。7天共53900元。（以上不含电视广告制作费）公交车车身项目基本信息罄车2007年全年1、2路：10.6万/年市区线路：6力7年（可选择9路）城郊线路：3.2万/年喷绘制作费：2000元/辆（整车）以上折前总费用预算中间数在729900元（实你费用根据报纸广告的版

6、而选择上卜•浮动）。折厉费用根据与媒体洽谈确定打折率后才能确定。方案二（删减公交车身广告，报广用彩色整版）媒体投放渠道主题和内容规格形式发布时间折前费用预算《贵阳晩报》项目预告+开盘时间预告彩角解版2007.1.12（周五）（开盘前一周）二至三版：130000元四至十七版:120000元十六版（封底版）：170000元其他版：106000元《贵州都市报》项目预告+开盘时间预告彩色整版同上A2-A3版：130000元A4-A15版，B1版，C1版，D1版：120000元A16版（封底版:170000元其他版：106000元《贵阳晚报》项目开盘时间预告+项H形

7、象彩色整版2007.1.18（周四）（开盘前2天）二至三版：130000元四至十七版:120000元十六版（封底版）：170000元其他版：106000元《贵州都市报》项目开盘时间预告+项目形象彩色整版同上A2-A3版：130000元A4-A15版，B1版,C1版，D1版:120000元A16版（封底版）：170000元其他版:106000元《贵阳晚报》项目开盘时间预告+项目形象彩色整版2007.1.20（开盘当日）二至三版：130000元四至十七版:120000元十六版（封底版）：170000元其他版：106000元电台（女性频率）。或交通频道、经济频道

8、。开盘预告+项目形象20秒/次，6次/天2007年元月份连续1个月